«Холодное» лето 2016-го: в Казани замаячила тень демпинга на жилье?

Владимир КАЗАНЦЕВ, Лилиана НАБИУЛЛИНА, Андрей СМИРНОВ

С началом осеннего сезона несколько казанских застройщиков объявили о новых проектах, но их число оказалось почти в 2 раза меньше, чем год назад. Особенности кризисного рынка жилья — новые проекты мигрируют на окраину, падает цена «квадратов» (минус 2,8% за год) и услуг строителей. Оставшиеся покупатели стали более требовательны, и продавцы готовятся удивлять их необычной архитектурой, чистовой отделкой и гранитными фасадами даже в средних по цене ЖК.

«ЛЕГЕНДЫ» СТРОЙКОМПЛЕКСА В «СКАЗОЧНОМ ЛЕСУ»

Надежды строителей и риелторов на то, что нынешней осенью вновь случится традиционное оживление на рынке жилья, судя по всему, не оправдаются. Кризис ушел вглубь и оттуда ударил по строительной отрасли. Прежде всего это отразилось на драматическом падении выдаваемых разрешений на возведение жилых домов в Казани.

Жизнь на рынке, конечно, не замерла окончательно. С началом осеннего строительного сезона несколько девелоперов объявили о своих новых проектах. Например, «Ак Барс Девелопмент», находящийся в процессе поглощения Госжилфондом, получил разрешение на строительство второй очереди ЖК «Чистое небо» — два дома в 13 и 22 этажа разместятся на Танковом кольце за уже возведенными «свечками».

Добро также получила компания «Арт-Строй» (учредитель — Николай Самилов), на счету которой числятся ЖК «Оазис» и «Оазис-2». Она планирует построить ЖК «Легенда» из шести высоток на улице Отрадной. В первую очередь будет возведен дом в 25 этажей.

На улице Габишева городские власти зажгли зеленый свет для ЖК «Мелодия» (разрешение взамен ранее выданного). Дом на 18 этажей возводит компания «ПИК+» под брендом «Стандарт Строй».

Компания «ЮИТ Казань» после ЖК «Современник» и ЖК «Гармония» готовится к строительству своего третьего жилого комплекса — Green в Советском районе. «Так же, как и в „Гармонии“, и в „Современнике“ в квартирографии проекта будут представлены европейские квартиры-студии и классические планировки», — говорит директор по инвестициям «ЮИТ Казань» Наиля Еникеева, отмечая, что безусловным фаворитом среди покупателей являются двухкомнатные студии. Но если остальные проекты получили разрешение на строительство, то данный комплекс от финской компании находится в стадии проектирования.

Тяжеловес местного стройрынка «Сувар» получил разрешение на строительство двух домов в 19 этажей в жилом комплексе «Волжские просторы». Поскольку весь ЖК занимает сразу 29 га, то его строительство было разделено на этапы. Первый из них получил название «Сказочный лес» — это пять домов высотой в 19 - 23 этажа с квартирами доступного формата. Второй этап будет состоять из 6 - 7 домов высотой в 23 - 25 этажей. В общей сложности «Волжские просторы» будут рассчитаны на 12,3 тыс. человек, площадь домов — 273 тыс. кв. м, жилая — 259 тыс. кв. метров. Для жильцов также построят шесть детсадов, три школы и поликлинику.

Фактически к старту активного сезона у «Сувара» приурочены и другие проекты. В сентябре стартовали продажи в самом масштабном ЖК республики «Станция «Спортивная», закладывать первый камень которого в августе приезжал президент Татарстана Рустам Минниханов. Также в сентябре были открыты продажи во второй очереди «Южного парка», в том же «Сказочном лесу», в новом доме в ЖК «Залесный Сити». Отметим, что еще не начали продаваться квартиры в новом ЖК «ВДНХ», строительство которого официально стартовало тоже в августе с участием министра строительства РТ Ирека Файзуллина. По новым проектам «Сувар» вообще самый активный игрок на рынке.

Увы, в целом объемы нового строительства не могут сравниться с прошлогодними. Всего в нынешнем сентябре в Казани было выдано 8 разрешений на строительство, два из которых — взамен выданных ранее, а новых — только шесть. Формально это почти в 10 раз меньше, чем год назад. Правда, в сентябре прошлого года из 58 выданных разрешений львиная доля — 48 — пришлась на один проект — строительство компанией «МегаЛайн» блокированных жилых домов в Старом Аракчино (проект «Волжская гавань»). Тем не менее увядание налицо. Даже если посчитать бумаги за одно разрешение в Старом Аракчино, общее количество все равно сократилось почти вдвое — 6 новых разрешений в этом сентябре против 11 годом ранее.