«Холодное» лето 2016-го: в Казани замаячила тень демпинга на жилье?

Какие новшества предлагают другие игроки? «Унистрой» в ЖК «Весна» строит дом, где домофоны расположены в тамбуре подъезда, а не на входной двери. По словам представителя компании, в Казани подобного никто не делал, и хотя это мелочь, но жителям удобнее. В «Царево» в новых домах предусмотрели колясочные комнаты — до этого такие своеобразные парковки для детского «транспорта» были только в ART City и «Весне». Кроме того, в ЖК «Царево» и в ЖК «Весна» компания начала продажи квартир с чистовой отделкой. «Для нас это новое направление, и мы его будем активно развивать. Считаю, что в будущем квартиры с чистовой будут составлять весомую долю в портфеле заказов. Людям сегодня так удобнее — не нужно тратить время, деньги и нервы на ремонт», — говорит Юсупов.

БАНКИРЫ В КУЛУАРАХ ПОГОВАРИВАЮТ О СНИЖЕНИИ СТАВКИ

Начиная новые проекты, застройщики надеются на активные продажи, которыми традиционно славились осень и декабрь. Представители строительных компаний считают, что до конца 2016-го продажи будут идти активно, хотя и не так бурно, как в докризисные годы. Среди положительных для рынка факторов они отмечают снижение Центробанком ключевой ставки с 10,5% до 10%. Теперь в ближайшее время банки должны скорректировать собственные программы, снизив свои ставки. «Мы видим, что постепенно ипотечная ставка возвращается к уровню 2014 года. Сейчас она составляет 13,7 - 14 процентов, после корректировки будет около 13,2 - 13,5 процентов. Это уже очень похоже на ставку, которая была в годы, не избалованные господдержкой, нормальная ставка для рынка (напомним, даже в самые благополучные времена ипотечная ставка была не ниже 11% — прим. ред.), — говорит Юсупов. — Снижение ключевой ставки в первую очередь скажется на ипотеке на вторичном рынке жилья, которая станет доступнее. Ведь мы понимаем, что часть наших клиентов — это те, кто сначала продает свою квартиру, а затем идет к нам за новой».

В банковском сообществе ходят разговоры о возможном снижении Центробанком до конца текущего года ключевой ставки еще на один процентный пункт — до 9%, рассказал «БИЗНЕС Online» источник в отрасли. Это соотносится с обещаниями министра строительства РФ Михаила Меня внедрить новую систему государственной поддержки строительного рынка, если на 2017 год субсидируемая государством ипотека будет отменена. При снижении ставки рефинансирования коммерческая ипотека приблизится к ипотеке с господдержкой, опустившись в район 12 - 12,5%. И хотя это все-таки немного дороже существующей программы льготной ипотеки для новостроек (поскольку банки включают свою маржу в 3 - 4%), разница будет небольшой — около 1,5%.

Единственное «но» — рискнет ли регулятор еще ослабить свои финансовые вожжи. Аналитики не слишком верят в возможности нового снижения ключевой ставки ЦБ до конца года, да и сама Эльвира Набиуллина недвусмысленно заявила в сентябре: дальнейшего понижения раньше первого-второго квартала 2017 года не ждите.

РЫНОК НОВОСТРОЕК: ЛУЧШЕ, ЧЕМ В СЛАБОМ 2015-М, ХУЖЕ, ЧЕМ В АКТИВНОМ 2014-М

Пока же особой активностью рынок новостроек похвастаться не может — во всяком случае, об этом свидетельствуют данные по сделкам, предоставленные Росреестром.

В Казани по договорам долевого участия по сравнению с 2014 годом сделок было заключено меньше: на 27% — если сравнивать август к августу; почти в два раза — если сравнивать это лето с прошедшим; в 1,2 раза — с начала года. Зато по Татарстану (не включая Казань) в августе было совершено 424 сделки, тогда как в августе 2014-го — лишь 391. За это лето покупатели заключили уже 1385 сделок, тогда как летом 2014-го — меньше на 300 сделок. С начала года республика уже занесла себе в актив 3428 сделки — на 22% больше, чем за 8 месяцев 2014 года. Словом, если в Казани активность покупателей новостроек превысила прошлогоднюю, но так и не дотянулась до в целом благополучного 2014-го, то остальная республика сделала это с легкостью. Нестоличный покупатель (еще раз напомним, в расчет берется вся республика, кроме Казани) проявил завидную живость, сумев вернуть на первичном рынке уже подзабытые времена приобретения всего и вся.