Банкротство под Кремлем

Рустам АХМЕТГАРЕЕВ, Андрей СМИРНОВ

Здание известного казанского отеля Courtyard by Marriott, расположенного буквально впритык к Казанскому кремлю, может пойти с молотка. Структуры, подконтрольные Трансстройбанку, развивающему сеть в России, не смогли платить по долгам, номинированным в евро. Как заверили в самой казанской гостинице, она намерена продолжить работу при любом владельце помещения. Между тем начавшиеся процедуры банкротства уже преподносят сюрпризы.

ВТБ ПРОТИВ ПЕТРА ЧИТИПАХОВЯНА

Отель Courtyard by Marriott в самом, пожалуй, «золотом» месте Казани — всего в 150 м от Кремля — появился на рынке Татарстана в марте 2011 года. Как рассказывал тогда директор по продажам и маркетингу Marriott Hotel Holding Gmbh в Восточной Европе Рене Мюрен, строительство здания обошлось в «несколько сотен миллионов рублей». Эксперты называли более конкретную цифру — $20 - 25 млн. (615 - 770 млн. рублей по тому курсу), полагая, что отель может окупиться за 8 - 10 лет. В преддверии торжественного открытия состоялась встреча инвесторов с президентом РТ Рустамом Миннихановым, в которой участвовал и владелец московского Трансстройбанка Петр Читипаховян, рассыпавшийся в благодарностях властям города и республики за помощь.

Теперь, спустя четыре года, выяснилось, что владелец здания казанского отеля погряз в долгах. Недвижимость находится на балансе ООО «Динамикс Групп» (зарегистрировано там же, на улице Карла Маркса, 6), которое, в свою очередь, как выяснил «БИЗНЕС Online», выступает поручителем по кредиту, взятому в августе 2013 года московской холдинговой компанией «Транс Девелопмент Капитал» (ТДК). Кредитором выступает Банк Москвы, входящий в группу ВТБ.

С апреля 2015 года, как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе ВТБ, заемщик прекратил обслуживать долг. В результате в начале декабря Банк Москвы добился введения в отношении ТДК процедуры наблюдения. В судебном акте перечисляется задолженность компании: 74,3 млн. евро «тела» кредита, 1,6 млн. евро процентов плюс еще 474 тыс. евро накапавших пени. На дату введения наблюдения курс евро составлял 70,86 рубля. Таким образом, судебным актом задолженность пересчитана на российскую валюту и закреплена в размере 5,3 млрд. рублей.

Судя по всему, заемщик попал в валютную ловушку — весьма распространенное ныне явление на рынке коммерческой недвижимости. Как правило, под строительство гостиниц, торговых и бизнес-центров российские банки выдавали кредиты в долларах или евро. После обвала курса рубля в конце прошлого года выплаты по кредитам для многих девелоперов и инвесторов в недвижимость стали неподъемными.

«ГОСТИНИЦА РАБОТАЛА, РАБОТАЕТ И БУДЕТ РАБОТАТЬ»

В самом отеле «Кортъярд Марриотт Казань Кремль» хранят олимпийское спокойствие. Из ООО «СиУай Казань Отель Лизинг» — управляющей компании гостиницы «Кортъярд Марриотт Казань Кремль» — нашей газете пришел ответ о том, что все функции, связанные с работой отеля, выполняют они, а «Динамикс Групп» — только владелец арендуемого здания. Представители отеля обращают внимание на то, что «независимо от того, кто является собственником (здания — прим. авт.), гостиница работала, работает и будет работать, обеспечивая надлежащий уровень стандартов международного оператора». В отеле действительно можно свободно бронировать номера на несколько месяцев вперед.

Согласно базе данных «Контур-Фокус», управляющая компания принадлежит фирме «Комфорт Отель Менеджмент Б.В.» (Нидерланды) и, судя по всему, имеет отношение к международной сети отелей Marriott International Inc — одной из крупнейших в мире — или напрямую, или на правах франчайзи.

Управляющий отеля Relita-Kazan Гульнара Сафина — отмечает, что наличие у отеля собственника здания и независимой от него управляющей компании — нормальная для рынка ситуация. При этом конкретные отношения сторон регулируются договором, по которому собственник может иметь и больше полномочий, чем простое взимание арендной платы. При этом если здание сменит владельца, то дальнейшая работа гостиницы будет зависеть от многих факторов: наличия пролонгированного договора аренды, обременений, а главное — воли новых собственников.