«Вавилонская башня» на Казанке: арабы грозят «Сувару» международным скандалом

«Предстроительные услуги — действительно нечастое для российского строительного рынка явление, в отличие от западных стран и стран Ближнего Востока, где подобный вид услуг очень распространен в силу своей эффективности и незаменимости для последующей реализации всего инвестиционного проекта, — пишет Бадер и в качестве примера приводит сотрудничество с «Газпромом». — «Арабтэк» оказывал подобные услуги другому своему партнеру при реализации проекта «Лахта центр» в Санкт-Петербурге, где вопросов и недопонимания по поводу того, что же такое «предстроительные услуги» не возникало. Санкт-Петербургский партнер действовал добросовестно и предоставил все необходимые документы, в том числе от акционеров заказчика проекта». Арабы признаются, что юридически они оказались слабо защищены, и признают, что «схема, когда создается несколько юридических лиц для того, чтобы в случае необходимости уйти от ответственности — увы, очень распространенное на территории России явление». Вот только одно дело — применение ее к локальным партнерам, другое — к партнерам из зарубежных стран, когда на карту ставится имидж всей республики.

Именно своей доверчивостью гости с Ближнего Востока объясняют то, что тщательно не проработали свой договор с татарстанской стороной. «Договор [с «Сувар Эстейт»] не отражает всей сути услуг и работ, которые выполнял «Арабтэк»: в Арабских Эмиратах отсутствуют попытки партнеров действовать нечестно, поэтому договор был составлен с учетом того, что все стороны его и иные лица будут действовать добросовестно и в рамках достигнутой ранее договоренности, — утверждает Бадер. — «Арабтэк» фактически выполнил больше работ, чем это было предусмотрено в договоре на предстроительные услуги, исключительно в интересах реализации проекта, в силу того, что «Арабтэк», как планируемый генеральный подрядчик, болел душой за последующую реализацию проекта».

«СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ НЕ УСТРОИЛИ ИНВЕСТОРА»

На защиту выводов эксперта из компании «Аудэкс» встал представитель «Сувар Эстейт» Павел Тубальцев. Он отметил, что каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, конкретно обстоятельства несения каких-либо затрат ответчиком в связи с исполнением договора. «Эти документы появились только на прошлом судебном заседании, уже после того как эксперт осуществил экспертное заключение». Он также заявил, что «договора подряда генерального никакого не было. Это было только в планах. То, что ответчик говорит о том, что якобы генеральный подрядчик уже состоявшийся был, — это его личное мнение. Никакого договора, ни предварительного, ни основного, нет». Все это, по его словам, было даже не проектами, а «туманными прожектами».

Попытка «Арабтэка» назначить дополнительную экспертизу в ООО «Европейский центр судебных экспертов» была судом отклонена.

Полубарьева попыталась выбить главный козырь суваровцев, что сделка «Ривьера Тауэр» являлась крупной, а не совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности. «Мы не согласны с этим, поскольку истец предоставлял достаточно большое количество документов, исходя из которых можно сделать вывод о том, что деятельность по реализации проекта для ООО «Ривьера Тауэр» обычной хозяйственной деятельностью», — заявила юрист. В частности, она привела в пример заключение договоров по башне с ГУП «Татинвестгражданпроект» и другими компаниями«. Она обратила внимание на то, что суммы договоров достаточно большие. «У «Татинвеста» там сделка на 20 миллионов рублей... еще с одной компанией договоры заключены на 50 миллионов», — пыталась доказать правоту компании питерский юрист.

Но все было тщетно. Битва была проиграна. Суд удовлетворил иск ЗАО «Сувар Эстейт», признав недействительным спорный договор, и потребовал взыскать с арабской компании в пользу «Сувар Эстейт» 63,7 млн. рублей неосновательного обогащения. Оба представителя «Арабтэк Констракшн» заявили, что решение будет обжаловаться в апелляционной инстанции.

Интересная и важная деталь: в декабре, накануне Нового года, министр строительства Ирек Файзуллин, отвечая на вопрос журналистов о судьбе «Ривьера Тауэр», заявил, что проект, скорее всего, не будет реализован из-за его дороговизны. Первоначально суваровцы рассчитывали уложится в $250 млн., но, видимо, предстроительные услуги показали, что в эту сумму уложиться не удастся. По словам Файзуллина, сейчас «Сувар» рассматривает возможность размещения здесь иного объекта, поменьше. «Инвестор привлекал подрядчика, наши строители, к сожалению, пока не могут строить подобные объекты. Цена квадратного метра, предложенная подрядчиком, превысила норму окупаемости. Звучало, что подрядчики запросили 6 или 7 тысяч евро за квадратный метр при строительстве. Высотное строительство — это очень дорого. Сроки окупаемости не устроили инвестора», — рассказал министр. В «Сувар Эстейт» не стали комментировать вопрос себестоимости объекта .