Продам «Детский мир», дорого

Арслан МИНВАЛЕЕВ

Пустовавшее четыре года здание казанского «Детского мира» выставлено на продажу. Владелец торгового центра - московская компания ОАО «Подиум» - предлагает приобрести комплекс зданий и земельный участок, расположенные в самом центре Казани, почти за 700 млн. рублей.

Эксперты считают, что серьезными минусами объекта являются отсутствие парковки и разработанной концепции использования здания. Они также сделали нам прогноз касательно центра Казани: скоро таких объявлений будет масса. За нерадивых хозяев собственности взялся лично президент РТ… 

УГРОЗЫ СНОСА НЕТ

На стене здания старого «Детского мира», расположенного в самом сердце Казани, на Кольце, появился огромный баннер с надписью «Продажа здания».

Действительно, речь идет о продаже здания, и реализует его собственник – московская компания ОАО «Подиум». Собеседник издания представился как Виктор, начальник отдела по развитию компании. Отвечая на вопрос корреспондента, что является предметом продажи, представитель компании заявил, что продается здание торгового центра, административный комплекс и земельный участок.

«Общая площадь «Детского мира» 9415 квадратных метров, площадь административного здания (оно во дворе) – 367 квадратных метров, площадь земельного участка - 4 тысячи квадратных метров. Также есть подключение к сетям объемом 750 кВт. За весь этот комплекс мы просим 23 миллиона долларов плюс НДС», – рассказал представитель компании.

По его словам, сегодня нет никаких проблем с собственностью или угрозы сноса здания. Напомним, что в 2006 году о «Детском мире» ходили самые разные слухи – что здесь планируется построить кукольный театр; что будет пристрой к гостинице «Татарстан», что здание превратят в составную часть ТРК «Кольцо»…

Как рассказал собеседник «БИЗНЕС Online», здание сейчас не эксплуатируется (напомним, что всех арендаторов выселили еще летом 2006 года), но есть проект отопления, есть подключение к сетям, но в заглушенном состоянии. «Поэтому для запуска здания потребуется инвестировать дополнительно пять миллионов долларов», – пояснил продавец. 

ЗДАНИЕ ПЫТАЮТСЯ ПРОДАТЬ УЖЕ ДАВНО

Опрошенные эксперты сообщили, что здание пытаются продать уже давно, но без успеха. Среди минусов объекта называют то, что рядом нет парковочных мест, а также отсутствует концепции его дальнейшего использования.

Валерий Абсалямов – директор Центрального дома недвижимости «Валери»:

- Думаю, найти покупателей в Казани на здание стоимостью около 700 миллионов рублей сегодня будет, мягко говоря, непросто. Поскольку люди, имеющие такие деньги, могут и построить самостоятельно, и имеют доступ к земле. Если предположить, что покупатель найдется, то самым уязвимым местом остается отсутствие парковочных мест в достаточном месте. Уже сейчас невозможно подъехать к гостинице «Татарстан», там и десяток машин не помещаются. Посмотрите, к примеру, на Тандем. Там сколько парковочных мест?! Или МЕГА-Казань – там огромнейшая парковка, и нет проблем с машиноместами. А как страдает сейчас находящееся рядом с Детским миром ТЦ «Кольцо» – небольшой пятачок площади перед центром моментально забивается. Даже при наличии подземной парковки не все туда заезжают. Тем более что окрестные парковочные места занимают Пенсионный фонд и покупатели ТЦ. Центр стал заложником градостроительных ошибок.

Второе – непонятно, как использовать это здание. Под вуз? Торгово-развлекательный центр? Общепит? Не подойдет. Офисный центр? Это потребует еще больше машиномест – самих работников и посетителей. Одним словом, нет четкой концепции, и опять же нет решения по парковкам. Может, какой-нибудь федеральный игрок, который заинтересуется, придумает что-нибудь гениальное. Снос? Бедный Красный Восток со сносом Акчарлака сколько мучается, а здесь пятиэтажное здание! Такие вложения потребуются… Одним словом, судьба у объекта тяжелая.