У «Антея» зашаталась земля под ногами

Любовь ШЕБАЛОВА

Татарстанские совладельцы ООО «Союз землевладельцев» — соинвестора коттеджного поселка «Светлый», строящегося под Казанью, намерены отозвать принадлежащие им земли из аренды у застройщика — девелоперской корпорации «Антей». Они рассчитывают реализовывать проект самостоятельно. В «Антее» уверены, что для расторжения договора нет оснований.

В Союзе землевладельцев — соинвесторе строительства коттеджного поселка «Светлый» в Пестречинском районе Татарстана — возник корпоративный конфликт. Трое татарстанских участников общества — Рустам Абзалов, Владимир Климин и Юрий Котов, в совокупности владеющие более чем 36% уставного капитала ООО, подали иск в арбитраж с требованием исключить из Союза землевладельцев и лишить полномочий его гендиректора Бориса Делекторского (владеет более 5% ООО). В иске (копия есть у „Ъ“) утверждается, что «ответчик делает практически невозможной деятельность общества»: «за прошедшие полтора года не было заключено ни одной сделки, которая могла бы принести прибыль обществу». В нем отмечается, что актив, которым владеет ООО,— земельные участки рыночной стоимостью не менее 2 млрд руб. «сданы в аренду (девелоперской компании „Антей“.—„Ъ“) по стоимости, совпадающей с суммой земельного налога — то есть заниженной минимум в сто раз». Как заявил вчера на судебном заседании Борис Колик, представляющий интересы Владимира Климина, упущенную выгоду от аренды истцы оценивают в 389 млн руб. Еще 3 млн руб., по их мнению, «были растрачены при продаже земельных участков вместе с домами».

Строительство «Светлого» ОАО «Девелоперская корпорация „Антей“» (Мытищи, Московская область) начало вблизи села Куюки в августе 2006 года. Предполагалось, что за 10 лет будут возведены 4,5 тыс. одно- и двухэтажных домов эконом-класса. «Антей» заявлял о намерении инвестировать в создание поселка, рассчитанного примерно на 20 тыс. жителей, 10,5 млрд руб. Земельные участки под проект предоставил Союз землевладельцев, участники которого в общей сложности владеют 495 га земли. Как рассказал „Ъ“ Рустам Абзалов, 270 га этих земель Союз землевладельцев продал за «символическую сумму» — примерно 720 тыс. руб. ДК «Антей» в лице Владимира Осташко — «в качестве гарантий его будущих инвестиций в проект». В итоге «Антей» получил 54,43% общества. Затем все 495 га Союза землевладельцев были переданы в аренду «Антею». Он, в свою очередь, привлек на подготовку застройки (начальное проектирование и разбивку участка) средства у аффилированного ООО «ПСК XXI век» и 182 млн руб. банковских кредитов — на первую очередь поселка. В результате девелопер построил в 2006-2007 годах 27 домов, после чего возведение поселка фактически было приостановлено. По утверждению Рустама Абзалова, «„Антей“ не обладает средствами для дальнейшей реализации проекта».

Господа Абзалов, Котов и Климин надеются, что исключение из Союза землевладельцев и лишение полномочий гендиректора Бориса Делекторского позволит им расторгнуть договор аренды земли, который они считают «кабальным», и самостоятельно продолжить строительство поселка. «Мы планировали оставить „Антею“ необходимую часть земли для реализации проекта в течение нескольких последующих лет, а оставшуюся осваивать самостоятельно»,— пояснил „Ъ“ господин Абзалов, бывший до декабря 2007 года гендиректором Союза землевладельцев и смещенный с должности по инициативе «Антея» как основного владельца. С вступлением в марте 2008 года в должность главы ООО подконтрольного «Антею» Бориса Делекторского истцы, по их словам, «фактически оказались вытесненными из проекта». «У нас есть активы, но их контролируют другие люди. Несколько раз они пытались получить под нашу землю кредиты, предоставляя в московские банки протоколы собраний участников Союза землевладельцев о том, что ими эти действия одобрены, хотя таких собраний у нас не было,— рассказал Рустам Абзалов.— Это вопрос экономической безопасности республики: огромные земельные активы в Татарстане могут отойти московским банкам за сущие гроши».

Вчера Борис Делекторский сказал „Ъ“, что договор аренды земель на таких условиях в свое время подписал сам Рустам Абзалов. В свою очередь, председатель совета директоров Союза землевладельцев и глава «Антея» Владимир Осташко убежден в том, что «Борис Делекторский — эффективный руководитель». Господин Осташко опровергает обвинения в бездействии, говоря о том, что «в условиях финансового кризиса „Антей“ как заказчик-застройщик поселка „Светлый“ не прекратил поиск потенциальных партнеров и инвесторов»: совместно с инвестиционной компанией «Мега-групп» при участии елабужского предприятия по производству деревянно-каркасных домов «Антей» разворачивает строительство 110 домов. Кроме того, Госжилфонд при президенте Татарстана подтвердил желание выкупить у ДК до 2014 года 150 тыс. кв. м площадей, что, по мнению господина Осташко, «открывает новые перспективы по продолжению финансирования проекта».

«Для расторжения договора аренды есть всего два основания — это систематическая неуплата арендных платежей и причинение вреда экологии. Однако ДК „Антей“ свои обязательства всегда выполняла безупречно»,— заверяет господин Осташко.

Вчера рассмотрение дела было отложено до 17 ноября. При этом господа Абзалов, Котов и Климин подали новый иск в арбитраж — о признании трудового договора с господином Делекторским недействительным, ссылаясь на то, что вопрос о его заключении не выносился на общие собрания участников общества.

"Коммерсант. Волга-Урал" №195 от 20.10.09