24.07.09Помощь дольщикам опоздала | и возводиться в 2006-2007 годах. Немногочисленные сделки по долевому строительству приходятся на объекты высокой готовности. По сути, можно говорить, что долевое строительство сегодня сошло на нет.
Поэтому появление в июне в Госдуме законопроекта "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства" многими экспертами оценивается как запоздавшее, но, тем не менее, нужное. По задумке его инициаторов, он кардинально изменит правила игры в "долевке".
После принятия этого закона под действие 214-ФЗ подпадут все сделки, заключаемые застройщиками с гражданами, включая и предварительные договоры. Для строителей-нарушителей предусмотрена административная ответственность - до 1 млн. рублей
"Порядок в долевом строительстве давно нужно было наводить. Но эти меры не имеют никакого отношения к стимулированию рынка недвижимости. Сейчас же никто не говорит, что я не покупаю жилье, потому что у застройщиков договор нехороший. От новых законов выиграют потребители, когда рынок оживет в будущем. А вот, чтобы он ожил, нужно стимулировать спрос", - говорит президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.
В качестве пряника для строительных компаний в законопроекте предусмотрено освобождение услуг застройщика от НДС в рамках договора участия в долевом строительстве. Как считает директор ООО "Фаргус" Рустем Юнусов, эта мера пришлась бы как нельзя кстати. Сэкономленные 18% от стоимости строительно-монтажных работ, которые застройщик платит после сдачи дома, могли бы пусть немного, но улучшить самочувствие строительных компаний. В то же время, по мнению Абсалямова, эта мера вряд ли как-то отразится на стоимости квадратного метра. Он сомневается, что застройщик из-за этих послаблений снизит цену.
Есть и среди поправок и изменения в действующий федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". На объекты незавершенного строительства или земельные участки, предназначенного для жилищного строительства, где есть дольщики теперь будет накладываться обременение. В отличие от прошлых лет, теперь к новому владельцу такого имущества перейдет обязанность завершить строительство жилых домов и передать в собственность граждан квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Причем, независимо какие договора на руках у дольщиков. К тому же субъект РФ получает право на преимущественный выкуп вышеуказанного имущества застройщика, находящегося в процессе банкротства, что создаст легальный механизм для завершения строительства жилых домов. По мнению Юнусова, кредиторы все же будут сторониться такого наследства, и согласятся его принимать только в том случае, если большая часть квартир окажется непроданной.
Что думают о новых законопроектах в сфере долевого строительства казанские застройщики? Газета "БИЗНЕС Online" опросила по этому поводу руководство крупных строительных компаний.
Рустем Зайнуллин - гендиректор ООО "КССМУ "Союзшахтоосушение":
- Я только приветствуют внесение поправок в закон. Эти поправки страшны только для тех, кто намеренно обманывает. А те, кто строят и имеют финансирование, выполнят свои обязательства от начала до конца. Наши договоры по жилому комплексу "Лазурные небеса" мы изначально заключали по ФЗ-214 и регистрировали в Регпалате.
Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью группы компаний "ФОН":
- Сегодня мы строим комплекс "Яшьлек" в Челнах (сдан один многоэтажный дом, еще один на подходе) и здесь все договора мы заключаем по 214-ФЗ. В нынешних условиях застройщику работать стало сложнее. Поэтому сейчас происходит сдвиг сроков. Но мы не враги дольщикам, просто мы в очень сложных условиях.
Павел Кострикин - генеральный директор ООО "Солнечный город":
- В реализации нашего комплекса "Солнечный город" есть сдвиги по срокам, но они небольшие. По моему опыту скажу, что сдвиг сроков на квартал не возмущает и не удивляет никого. Все же знают, что мы в России живем. Что касаеи возводиться в 2006-2007 годах. Немногочисленные сделки по долевому строительству приходятся на объекты высокой готовности. По сути, можно говорить, что долевое строительство сегодня сошло на нет.
Поэтому появление в июне в Госдуме законопроекта "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства" многими экспертами оценивается как запоздавшее, но, тем не менее, нужное. По задумке его инициаторов, он кардинально изменит правила игры в "долевке".
После принятия этого закона под действие 214-ФЗ подпадут все сделки, заключаемые застройщиками с гражданами, включая и предварительные договоры. Для строителей-нарушителей предусмотрена административная ответственность - до 1 млн. рублей
"Порядок в долевом строительстве давно нужно было наводить. Но эти меры не имеют никакого отношения к стимулированию рынка недвижимости. Сейчас же никто не говорит, что я не покупаю жилье, потому что у застройщиков договор нехороший. От новых законов выиграют потребители, когда рынок оживет в будущем. А вот, чтобы он ожил, нужно стимулировать спрос", - говорит президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.
В качестве пряника для строительных компаний в законопроекте предусмотрено освобождение услуг застройщика от НДС в рамках договора участия в долевом строительстве. Как считает директор ООО "Фаргус" Рустем Юнусов, эта мера пришлась бы как нельзя кстати. Сэкономленные 18% от стоимости строительно-монтажных работ, которые застройщик платит после сдачи дома, могли бы пусть немного, но улучшить самочувствие строительных компаний. В то же время, по мнению Абсалямова, эта мера вряд ли как-то отразится на стоимости квадратного метра. Он сомневается, что застройщик из-за этих послаблений снизит цену.
Есть и среди поправок и изменения в действующий федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". На объекты незавершенного строительства или земельные участки, предназначенного для жилищного строительства, где есть дольщики теперь будет накладываться обременение. В отличие от прошлых лет, теперь к новому владельцу такого имущества перейдет обязанность завершить строительство жилых домов и передать в собственность граждан квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Причем, независимо какие договора на руках у дольщиков. К тому же субъект РФ получает право на преимущественный выкуп вышеуказанного имущества застройщика, находящегося в процессе банкротства, что создаст легальный механизм для завершения строительства жилых домов. По мнению Юнусова, кредиторы все же будут сторониться такого наследства, и согласятся его принимать только в том случае, если большая часть квартир окажется непроданной.
Что думают о новых законопроектах в сфере долевого строительства казанские застройщики? Газета "БИЗНЕС Online" опросила по этому поводу руководство крупных строительных компаний.
Рустем Зайнуллин - гендиректор ООО "КССМУ "Союзшахтоосушение":
- Я только приветствуют внесение поправок в закон. Эти поправки страшны только для тех, кто намеренно обманывает. А те, кто строят и имеют финансирование, выполнят свои обязательства от начала до конца. Наши договоры по жилому комплексу "Лазурные небеса" мы изначально заключали по ФЗ-214 и регистрировали в Регпалате.
Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью группы компаний "ФОН":
- Сегодня мы строим комплекс "Яшьлек" в Челнах (сдан один многоэтажный дом, еще один на подходе) и здесь все договора мы заключаем по 214-ФЗ. В нынешних условиях застройщику работать стало сложнее. Поэтому сейчас происходит сдвиг сроков. Но мы не враги дольщикам, просто мы в очень сложных условиях.
Павел Кострикин - генеральный директор ООО "Солнечный город":
- В реализации нашего комплекса "Солнечный город" есть сдвиги по срокам, но они небольшие. По моему опыту скажу, что сдвиг сроков на квартал не возмущает и не удивляет никого. Все же знают, что мы в России живем. Что касае
|
Светлана БЕССЧЕТНОВА
Наталья ТИТОВА
.
ru