Спорное строительство

Любовь ШЕБАЛОВА

Спор между заказчиком (ООО «БАУЕР Казань) и подрядчиком (ЗАО «МД Инжениринг») строительства торгового комплекса «Бахетле» в Казани вновь стал предметом рассмотрения арбитражного суда Татарстана. «МД Инжениринг» требует от бывшего партнера выплаты 62,7 млн руб. долга и пеней за выполненные работы.

Однако «БАУЕР Казань» претензии не признает и предъявила встречный иск на 97,09 млн руб., в частности, за невыполнение всего объема работ. Ранее суды двух инстанций частично удовлетворили претензии компаний друг к другу, однако кассация отменила эти решения, направив дело на новое рассмотрение.

Арбитражный суд Татарстана приступил к повторному рассмотрению спора между партнерами по строительству торгового комплекса (ТК) «Бахетле» на Оренбургском тракте в Казани (принадлежит одноименной татарстанской продуктовой сети): заказчиком — ООО «БАУЕР Казань» и подрядчиком — ЗАО «МД Инжениринг». Контракт на строительство ТК, стоимость которого на тот момент составила $6,74 млн, стороны заключили в мае 2006 года. В документе оговаривалось, что работы, финансирование которых возлагалось на «БАУЕР Казань», должны были быть выполнены «МД Инжениринг» с июля 2006 по ноябрь 2007 года (впоследствии сроки были сдвинуты на месяц вперед). ТК «Бахетле» общей площадью 23,5 тыс. кв. м был открыт в марте прошлого года. А уже в следующем месяце «МД Инжениринг» подал иск в арбитражный суд Татарстана: компания просила взыскать с «БАУЕР Казань» 59,1 млн руб. долга за выполненные работы и 3,5 млн руб. пеней за несвоевременную оплату.

ЗАО «МД Инжениринг» (Москва) работает на российском рынке строительства и проектирования более восьми лет. В частности, компания реализовала около десяти крупных проектов, в том числе строительство и проектирование элитных жилых домов, строительство отелей Marriott в Санкт-Петербурге, «Мираж» — в Казани, магазинов сети «Бахетле» в Москве и Казани.

ООО « БАУЕР Казань» входит в «BAUER Group», работающую на строительном рынке России пять лет. К числу наиболее крупных реализованных проектов в Казани относятся бизнес-центр «Бауер Плаза», ТЦ «Рамстор» и ТРК «Тандем».

Как пояснил „Ъ“ источник в «МД Инжениринг», часть финансовых требований ($500 тыс.) составляет оплата менеджмента проекта, которая должна была производиться ежеквартально. Гендиректор «МД Инжениринг» Драган Ристич на одном из недавних судебных заседаний по делу утверждал, что «менеджмент исполнялся мною лично», а также «еще рядом инженеров, которые вели проект с первого и до последнего дня». Однако, по его словам, «БАУЕР Казань» «с огромным опозданием переводила средства» в счет оплаты и до конца услугу не оплатил.

Кроме того, в сумму иска включены стоимость выполненных сверх контракта работ (22,3 млн руб.) и стоимость строительной техники (около $1 млн). Как рассказал суду господин Ристич, по условиям договора, половина техники (башенные краны, автокран, бетононасос), которую приобретал «БАУЕР Казань», по окончании строительства должна была отойти «МД Инжениринг». «БАУЕР Казань» приобрела технику с огромнейшим опозданием, что повлияло на стоимость строительных работ и на сроки,— сказал господин Ристич.— И мы ее (технику.—„Ъ“) не имеем до сих пор, хотя они („БАУЕР_Казань“.—„Ъ“) ее эксплуатируют уже больше полутора лет».

«БАУЕР Казань» иск не признает, хотя, как заявила суду начальник юротдела компании Олеся Сабирова, «мы не отрицаем, что менеджмент осуществлялся». Однако она утверждает, что его стоимость вошла в сумму оплаченного контракта. В целом «БАУЕР Казань» заплатила подрядчику по контракту, меньше, чем было оговорено,— $ 6,04 млн. Но, по версии компании, «МД Инжениринг» выполнил работы лишь частично. Кроме того, юристы «БАУЕР Казань» утверждают, что подрядчик нарушил сроки строительства: торговый комплекс не был возведен к декабрю 2007 года, из-за чего заказчик вынужден был привлечь на стройку другие организации. Требование об оплате строительной техники «БАУЕР Казань» также сочла неправомерным, поскольку «МД Инжениринг» «оборудование не приобретал и средств на его приобретение не предоставлял».

Первый раз арбитражный суд Татарстана рассматривал дело в прошлом году. Тогда «БАУЕР Казань» подала встречный иск: компания требовала взыскать с бывшего партнера 50,9 млн руб. «в связи с ненадлежащим исполнением предусмотренного объема работ», 41,2 млн руб. переплаты по контракту и 4,9 млн руб., потраченных на найм рабочих для «МД Инжениринг». В октябре 2008 года арбитраж Татарстана частично удовлетворил претензии компаний друг к другу. Так, с «БАУЕР Казань» в пользу «МД Инжениринг» было решено взыскать 11,09 млн руб. долга за выполненные работы, а с «МД Инжениринг» — 27,6 млн руб. расходов на привлечение к стройке других подрядных организаций. Апелляция оставила это решение без изменений, однако кассация — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа — 19 марта решения отменила, направив дело на новое рассмотрение. Суд счел, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, были исследованы неполно.

Арбитражный суд Татарстана вернется к рассмотрению дела 9 июня: стороны должны обсудить вопросы, которые будут поставлены перед экспертами в рамках судебно-строительной экспертизы по делу.

"Коммерсант. Волга-Урал" №86 от 16.05.09