Рынок квартир испортили зависть, власть и ипотека

Марина ЮДКЕВИЧ

С этой недели на казанском рынке недвижимости вновь после почти полуторамесячного отсутствия появилось множество предложений фирм-застройщиков о продаже жилья. Риэлторы констатируют: после тайм-аута, когда рынок был ни жив ни мертв, цены практически на все категории квартир подскочили сразу на 30 - 40 процентов.

За 12 месяцев к началу нынешнего августа, по оценке члена совета Гильдии риэлторов Казани, главы Центрального дома недвижимости "Валери" Валерия Абсалямова, стоимость квартир в столице Татарстана выросла в среднем на 25 - 27 процентов. "Для нашего рынка это многовато", - считает г-н Абсалямов. Теперь же за полтора месяца цены взлетели больше, чем за весь предшествующий год...

В последний раз ценовой скачок такого шокирующего масштаба в Казани отмечался после дефолта 1998 года (только тогда цены на недвижимость, наоборот, упали). Что же сегодня, при ежечасно прославляемых финансовой стабильности и устойчивости рынков, дало цене подобный толчок? Судя по внешней стороне событий, на этот раз роль дефолта противоположной направленности, но такой же разрушительной силы сыграли слова предисполкома Казани Марата Загидуллова.

В конце июля сити-менеджер сообщил о намерении городских властей взимать с фирм-застройщиков до 20 процентов от стоимости коммерческих объектов на создание сопутствующей жилью социальной инфраструктуры. Фирмы-застройщики одна за другой стали заявлять, что такое решение уже осенью вызовет 50-процентный рост цен на жилье, и сожалеть о печальной народной доле. И правда, в первые дни августа жилье стало дорожать необычно быстрыми темпами, прибавив до 2 - 3 тыс. рублей к стоимости каждого квадратного метра.

Вскоре стало известно, что пугающее решение казанскими властями все-таки не принято. Но уже подскочившие цены снижать никто не стал. И более того: вскоре новые и строящиеся квартиры просто исчезли из продажи.

- Придерживают не только их, но и жилье на вторичном рынке, - говорит руководитель агентства недвижимости "Татюринформ" Мария Рындовская. - Все будто ждут, что вот-вот рынок стабилизируется... Не стабилизируется! Этот процесс роста цен на недвижимость у нас может продлиться еще года два; таких моментальных больших скачков, может, и не будет, но в целом рост будет очень и очень заметным.

Схема понятна: сперва рост цены вызвал дефицит (те, у кого есть товар, придерживают его, надеясь впоследствии продать подороже), а затем этот дефицит сам вызывает рост цен... И так все бежит по спирали вверх.

- Объем продаж за август сократился процентов на 90, на рынке оставался лишь неликвид по бешеным ценам, - говорит Валерий Абсалямов. - Почти полтора месяца фирмы-застройщики не объявляли цен. Сделали свои громкие заявления, что впереди - огромное повышение цены, посидели, подождали - никакое антимонопольное ведомство не вмешивается... И когда в понедельник они "открылись" на продажу, стоимость нового жилья оказалась на 30 - 40 процентов выше! Долевое участие дорожает процентов на 10 - 20. И вторичный рынок туда же: хрущевка, что была за 700 тысяч, сейчас с миллионом не подходи! Тот квадратный метр, что в конце июля стоил 18 - 21 тыс. рублей, теперь стоит 29 - 30 тысяч... 1,1 тыс. долларов - для Казани очень дорогая цена, я считаю.

С такой оценкой согласны не все риэлторы. Людмилу Пигалеву, руководящую в ИК "Элемтэ" направлением по работе с недвижимостью, наоборот, еще недавно удивляло то, что московские исполнители нового недешевой категории казанского проекта "Солнечный город" первоначально обозначили свою цену в 18 тыс. рублей за "квадрат" (теперь, естественно, и они ее сильно подняли).

А Мария Рындовская в качестве ответа на вопрос о "реальной" цене приводит свой разговор с коллегами из Удмуртии:

- "Как у вас?", спрашивают. Да вообще-то, говорю, не очень - цены подскочили на 30 процентов... "Ну-у, это ничего. У нас и так цены процентов на 60 выше ваших". У других соседей стоимость жилья тоже выше. Так что у нас повышения следовало ожидать независимо от тех или иных заявлений властей.