Рынок квартир испортили зависть, власть и ипотека

Зато эти заявления властей дают возможность фирмам-производителям красиво обосновать подъем цен: это не мы, это нас вынуждают...

Кстати, среди казанских риэлторов ходит слух, что городская власть предполагает, что на самом деле "квадрат" коммерческого жилья в Казани должен стоить тысяч 45. То ли в налогах тут дело, то ли в чьих-то аппетитах... Сказать, так ли это, разумеется, невозможно. Но и если это просто неприятный для властей слух, то определенная логика в нем есть: сначала - как бы случайная "утечка информации", затем - мотивируемое ею движение рынка в желанном направлении, пусть даже потом эта информация оказывается неверной. По всему миру, да уже и в России на таких "проколах", бывает, делаются состояния (хоть тот же дефолт вспомнить). Неспроста, очевидно, премьер Рустам Минниханов в конце июля одернул казанского предисполкома, оправдывавшегося, что на самом деле решение об "обложении" фирм-застройщиков не принято: "А тогда зачем вы это сказали?!".

- На ажиотажном спросе цены взвинтили, - считает Валерий Абсалямов, - и никто за это не ругает. Когда в Москве была такая проблема, всех вызвали в МАП, поговорили - и цены снова процентов на 15 опустились. Было бы очень интересно послушать, как наши антимонопольщики спросят наших застройщиков и что те ответят!

- Еще год назад я говорила, - вспоминает Людмила Пигалева, - что в ближайшее время Казань будет испытывать дефицит строящегося жилья. Практически ни у одной из наших фирм-застройщиков (не то что у московских!) нет запасных участков под строительство, и это уже характеризует наш рынок строительства жилья как не особенно развитый.

Все риэлторы согласны в том, что на повышение стоимости жилья сыграла еще и ипотека, и в особенности - социальная (жилье, распределяемое по этому принципу, составляет в Казани до четверти общего объема жилого строительства). Ипотека выбросила на рынок дополнительные деньги, повысился "условно платежеспособный" спрос, а предложение сокращается. В итоге, говорят специалисты по продажам, "ипотека подбросила цены". Для участников программы социальной ипотеки это практически не значимо, но остальные это почувствуют.

Кстати, учитывая особенности нашего менталитета, никто особо не удивится появлению специфического "эффекта социальной ипотеки". Когда "социальный" и коммерческий квадратные метры отличаются в стоимости наполовину (15 и 23 тыс. рублей), народ еще как-то сдерживает зависть к "счастливчикам", но когда разница двукратная... Тут уж резко возрастает роль людей, определяющих, кому войти в социальную дверь...

"Вечерняя Казань" №147 от 14.09.06