19-этажке «Свея» грозит обрезание

Элеонора РЫЛОВА

Многострадальную высотку на Чистопольской, построенную компанией Рашида Аитова «Свей», могут «укоротить» вдвое и «отсечь» от нее один подъезд. Произойдет это в том случае, если такое решение примет Арбитражный суд РТ, в который обратился исполком Казани с иском о признании дома самовольной постройкой.

Между тем приведение детища Рашида Аитова к проектным параметрам не только снижает эксплуатационные качества жилых помещений у всех дольщиков, но и лишает вожделенных квадратных метров тех граждан, которые имели несчастье приобрести квартиры на этажах выше 9-го. А это 249 квартир. А ведь еще есть те, кто собирался заселиться в шестую секцию дома.

Напомним, Рашид Аитов получил разрешение на строительство 9-этажного дома, но «добавил» еще 10 этажей и одну секцию, квартиры в которых благополучно распродал дольщикам. «Лишние» квадратные метры застройщик планировал узаконить через суд, но проиграл его исполкому Казани.

В местной градостроительной истории снос половины возведенной многоэтажки - случай беспрецедентный. Осложненный тем, что здание стоит на оживленной улице, вплотную к высотным домам и торговому комплексу «Миллениум». Операция по демонтажу должна быть проведена ювелирно, чтобы не пострадали ни окружающие объекты, ни сама многоэтажка. Но, может быть, есть альтернатива?

Увы, привлеченная судом экспертная комиссия из 6 человек во главе с заведующим кафедрой оснований и фундаментов, динамики сооружений и инженерной геологии КГАСУ профессором Илизаром Мирсаяповым оценила техническое состояние высотки как «аварийное и представляющее угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта». Вывод специалистов для дольщиков «Свея» звучит как приговор: дальнейшее использование здания возможно только при уменьшении нагрузки на конструкцию до проектной, или, переведя на доступный русский, в случае ликвидации половины верхних этажей, которых в итоге оказалось 19: семнадцать жилых и два нежилых (офисы плюс парковка).

Эксперты - а это на данный момент самая квалифицированная команда в республике, в которой один доктор и пять кандидатов технических наук, имели все основания оценить техническое состояние дома как «аварийное». «К сожалению, здание само по себе «больное», в нем много дефектов, которые надо «лечить», - пояснил позицию профессионалов Илизар Мирсаяпов. - Принимая решение о техническом состоянии объекта, мы основывались на требованиях действующих нормативных документов и взяли на себя ответственность за безопасность здания и жизни людей».

Корреспонденты «ВК» поднялись на верхние этажи высотки, чтобы увидеть все собственными глазами. Даже на их непрофессиональный взгляд, кирпичная кладка не выдерживает никакой критики. Но главное - заметно, что во многих местах стены идут под уклон, вместо железобетонных плит на потолках и полу - менее прочное монолитное литье. А когда представишь, что высотка стоит на слабом фундаменте, хочется быстрее оказаться внизу.

...Можно ли без ущерба демонтировать «лишние» этажи? С этим вопросом обратились к ректору КГАСУ Рашиду Низамову.

- На моей памяти таких работ в Казани никогда не производилось, - сказал Низамов. - Демонтаж - это сложная задача, которая должна решаться квалифицированными специалистами, дабы не пострадало оставшееся здание и несущая способность каркаса и фундамента. Но это решабельно. Нужно аккуратно и поэтапно срезать этаж за этажом так, чтобы была равномерная нагрузка, не было дебаланса здания и т.д. Какие-то узлы можно вырезать, дефрагментировать, снимать их с помощью крана. Для этого существуют специальные фрезы для резки бетона и металла. Такую работу должны проводить квалифицированные специалисты по определенному регламенту, разработанному профессионалами из проектных организаций.

Мы обзвонили несколько казанских компаний, специализирующихся на демонтаже конструкций. Интересно, что везде уже наслышаны о печальной судьбе «свеевской» высотки. Почти все фирмы, сославшись на отсутствие необходимого оборудования, заявили, что такая работа им не по плечу. И только инженер ООО «Сносим. Ком» Артур Курбанов сообщил, что у компании есть опыт разбора 4 этажей в подмосковной 10-этажке и они бы взялись за такой демонтаж. На вопрос, сколько это может стоить, Курбанов ответил, что расчет нужно делать на месте, но в любом случае это будет дешевле, чем построить на месте снесенного новый дом.

Следователь по особо важным делам СУ СКР по РТ Таслия Шакирянова сообщила, что против владельца «Свея» Рашида Аитова теперь выдвинуто два обвинения - в мошенничестве и оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности. Но, учитывая отягчающие обстоятельства - пострадавших несовершеннолетних, Таслия Шакирянова заявила, что, скорее всего, обвинение будет переквалифицировано.

На сегодняшний день признаны потерпевшими 25 человек, купивших квартиры в доме по Чистопольской (пять из них - ниже 9-го этажа). Общая сумма установленного ущерба составляет более 40 млн рублей.

"Вечерняя Казань" от 7.05.16