«Мы ожидали снижения посещаемости, а она выросла на 5 процентов»

АПГРЕЙД МЕНЯЕТ СРОКИ

Зона фудкорта расширится за счет сокращения на первом этаже парковки на 174 машиноместа. В «МЕГЕ» называют сокращение безболезненным, поскольку количество машиномест все равно останется самым большим в городе — 6,5 тысяч. При этом парковка никогда не было заполнена до конца, в том числе, когда ТЦ поставил рекорд по посещаемости — 63 тыс. человек (в будни ТЦ посещают 30 тыс. человек, в выходные — 50 - 60 тыс. человек). После модернизации в «МЕГУ» будет два входа: реконструируют имеющийся (центральный) и сделают новый по соседству с магазином «Уютерра». Напротив основного входа разобьют парк с фонтаном, детскими площадками и скамейками. Фасад «МЕГИ» обновят: теперь здание станет черным с блеском кристаллов.

Строго говоря, модернизация «МЕГИ» стартовала еще в ноябре прошлого года. Но за это время в ТЦ успели заменить лишь 25% напольной плитки, правда, безболезненно для посетителей (закрывать для модернизации ТЦ не будут ни на день). В ближайшее время начнется установка подвесных потолков, которые скроют балки, обновят витрины. Ближе к лету начнутся работы по замене фасада и благоустройству территории. Работа по расширению фудкорта будет вестись в последнюю очередь. Арендаторов в количестве 137, за исключением зоны фудкорта, не прибавится. Завершить работы планируется в ноябре 2017 года. Правда, ранее сроки назывались другими: сначала временные рамки апгрейда заканчивались 2016 годом, затем первой половиной 2017 года.

Объем вложений составит 2 млрд. рублей, причем это будут не заемные средства банков, рассказала Сиразетдинова, отметив, что такая же сумма планировалась и ранее. Впрочем, тут можно вспомнить, что изначально, в октябре 2014 года шведская компания заявляла о планах инвестировать 27 млн. евро, что по старому курсу составляло 1,5 млрд. рублей, а по нынешнему — 1,9 млрд. рублей. На планы это не повлияло, но если учесть, что выручку ТЦ получает в рублях, проект будет сложнее окупить. Отметим, что сегодня в России работает 14 торговых центров данной сети, в 5 из них — в Казани, Екатеринбурге, Краснодаре и двух в Москве — началась модернизация. У каждого свой концепт, но с отголосками скандинавского дизайна.

 О ситуации на рынке управляющая ТЦ «МЕГА Казань» говорит довольно оптимистично. «Начиная с прошлого года, когда началась турбулентность в нашей экономике, мы ожидали и снижение посещаемости, и снижение продаж у арендаторов. Но по итогам финансового года рост по продажам у нас составил 11 процентов, а посещаемость подросла на 5 процентов», — говорит она. Необходимость модернизации Сиразетдинова объясняет стремлением сохранить лидирующие позиции на рынке: «Сейчас мы видим у нас рост, но модернизация нужна, чтобы не началось падение. То, что людям нравится сегодня, может выйти из моды завтра». Сегодня загрузка ТЦ составляет 99%. В 2015 году «МЕГУ» посетили 14 млн. человек с ростом к предыдущему году в 5%, в планах  — выйти к 2018 году на 15 млн. человек в год. В следующем году прирост должен составить 2%, что руководство ТЦ считает амбициозной задачей.

МОДЕРНИЗАЦИЯ НА ФОНЕ БУРЛЕНИЯ

Насколько оптимистичны планы «МЕГИ»? Сегодня данный ТЦ является самым большим по площади в Казани — 120 тыс. кв. м (в аренду сдается 91 тыс. кв. м), следом идут ТЦ «Южный» (78 тыс. кв. м), «Парк Хаус» (70 тыс. кв. м), «Тандем» (67 тыс. кв. м). При этом распространена практика строительства небольших ТЦ площадью 30 - 40 тыс. кв. метров. В этом году ни одного нового большого ТЦ введено не было и до конца года не запланировано. Однако ранее Cushman&Wakefield сообщал о намерениях казанских девелоперов возвести в ближайшие годы 6 объектов торговой недвижимости с арендуемой площадью более 142 тыс. кв. метров.

Во-первых, это третья очередь торгового комплекса «Сити-Центр» — ее возводит девелоперская компания ЗАО «Сувар Эстейт» в границах улиц Парина и Мавлютова. Во-вторых, СК «Стройград» в 2016 году планирует завершить строительство районного торгового центра на пересечении улиц Габишева и Кул Гали. В-третьих, на Оренбургском тракте, в районе поста ГИБДД, завершается строительство ТЦ «Антураж». Сразу несколько объектов планирует ввести «Унистрой». Так, в рамках реализации ЖК «Сокольники» компания планирует построить ТРЦ в границах улиц Павлюхина, Газовой и Спартаковской. Второй свой проект «Унистрой» строит на пересечении улиц Зорге и Даурской — это торгово-развлекательный центр с рабочим названием «Горки Парк». Третий проект «Унистрой» планирует в будущем реализовать в рамках жилого комплекса «Октябрьский городок», в границах улиц Ершова и Искра. Так что конкуренция на рынке усилится.