Казанские «падишахи» рискуют остаться без квартир по 100 миллионов

Рустам Ахметгареев

Через суд вынужден добиваться разрешения на ввод в эксплуатацию один из самых фешенебельных жилых комплексов Казани «Падишах плаза», рассчитанный на 14 квартир. Городские власти ссылаются на то, что под боком у Кремля вместо положенных по нормам трех этажей «выросло» семь. В ответ компания-застройщик предъявляет выданное исполкомом разрешение на шестиэтажку.

ДВОРЕЦ С МИНИАТЮРНОЙ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКОЙ

Жилой комплекс «Падишах плаза», сооружение которого практически завершено, получил широкую известность, когда одна из выставленных московским агентством «МИАН» на продажу квартир побила рекорд стоимости в РТ. В конце 2011 года за апартаменты в 436 кв. м было запрошено 106,4 млн. рублей.

Комплекс расположен по улице Бехтерева, дом 9 — если верить сервису «Яндекс.Карты», это в 650 м по прямой от кремлевской стены. При этом еще в 2011 году сообщалось о строительстве именно шестиэтажного здания, из которых первые два этажа предназначены для офисных помещений, а последние четыре — для элитных квартир. Всего их 14: шесть четырехкомнатных, шесть пятикомнатных и две семикомнатные (на самом верху).

Внешность «Падишах плаза» риелторы описывали следующим образом: «Фасад здания отделан высококачественной гранитной облицовкой из индийского гранита с 9-сантиметровым профилированным рустом, художественные архитектурные детали и плоскость фасада выполнены по технологии стеклофибробетон. Также в облицовке использована поливная керамика-майолика. Несущий каркас здания — монолитный железобетонный каркас, стены — керамический кирпич».

Один из немногочисленных рабочих рассказал, что работы внутри закончены и остальное уже будут под себя доводить жильцы. «Падишах плаза» выглядит респектабельно и похож на некий прямоугольный дворец с гранитными боками, массивным орнаментом, высокими окнами апартаментов шестого этажа — видимо, тех самых, с рекордной стоимостью. Но если по узкому проходу заглянуть внутрь двора, то можно увидеть неестественно маленькую для такого дома детскую площадку в виде крохотного треугольника в окружении асфальта и массивного забора. Наверное, это сделано для того, чтобы дети, выросшие в огромных апартаментах, имели связь с российской действительностью.

Впрочем, сейчас представители застройщика, в роли которого выступает ООО «Аврора», заявляют, что никаких открытых и конкретных заявлений о стоимости ни самых дорогих, ни самых дешевых квартир не делали. «Видимо, слухи о стоимости квартир в нашем доме вызваны его внешним видом и качеством, но стоимость квартир в нашем доме никогда не предполагалась максимальной в городе», — говорится в комментарии компании.

В «Авроре» настаивают, что не планировали старт продаж до полного завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию, что, кстати, довольно распространено в случае с элитным жильем — его практически никогда не продают на стадии строительства. «Считаем, что, во-первых, все преимущества и (что тоже важно) возможные недостатки покупатель должен видеть сам, во-вторых, застройщик не несет ответственности за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию», — заявили в компании. Однако при этом, как подтвердили в «Авроре», потенциальные покупатели все же могут «зарезервировать» квартиры в новом комплексе.

Что ж, предосторожность с отложенным стартом продаж оказалась явно не лишней. Хотя в 2011 году готовность объекта составляла 40%, а ввод в эксплуатацию планировался на третий квартал 2012 года, роскошный комплекс «Падишах плаза» официально не введен в эксплуатацию до сих пор.

СЛОЖНАЯ АРХИТЕКТУРНАЯ АРИФМЕТИКА

В пресс-службе исполкома Казани сообщили, что при рассмотрении заявления ООО «Аврора» от ноября 2014 года о вводе в эксплуатацию здания было выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Согласно этому документу, предельная высота здания не должна превышать 12 м и должна составлять 3 этажа. По факту же «Падишах плаза» вознесся на высоту 7 этажей.