Татьяна Прокофьева: «Отток жилья привел к эффекту «вымирания» в центре Казани»

Предложения Прокофьевой верные – сначала концептуально прорабатываются все моменты развития, делается детальная планировка территории, все это включается в генплан. После этого инвесторы действительно видят полную картину происходящего, и это уже не будет точечной застройкой. Это нормальный подход к развитию города – к нему же нужно подходить как к живому организму, надо учитывать все моменты.

Необходимо учитывать и коммуникации, проектируя сети с возможностью расширения.

Об этом давно уже говорится, но осуществится ли это на практике? Большой вопрос ведь – кто это будет разрабатывать… Если это мастерские уровня Логинова или Токарева, тогда проект будет жизнеспособным.

Виталий Логинов – гендиректор ООО «ВЕЛП»:

- Спрос на жилье в центре, безусловно, есть – люди туда идут. Хотя в центре в основном осуществляется точечная застройка. При разработке генплана будут, разумеется, определены места, где можно строить жилье.

Но если честно, удовольствие это дорогое – я даже не могу сказать, кто возьмется за такое проектирование. Разработка проекта планировки территории – это большие деньги, не миллион рублей и не два, и бесплатно никто делать не будет.

Виктор Токарев - гендиректор «Ас-ком»:

- Абсолютно согласен с Татьяной Прокофьевой. Давно уже говорю, что мы слишком увлечены охраной центра Казани – так увлечены, что город скоро превратится в бублик – баранку с дыркой посередине. В цивилизованных городах центр города в разы плотнее, нежели окраины, у нас же все наоборот… Это противоестественно!

В нашем городе также нужно уплотнить центр, построить больше жилых домов. Но делать это надо цивилизованно – делать хорошие подъезды, парки и современную архитектуру.

Конечно, мы возьмемся за выполнение проектов планировки территорий в центре города, если представится такая возможность - а то наш центр строится без всяких проектов, а это опасно. Мы же имеем подобный опыт и обладаем необходимой информацией.

Адель Хасбиулин - директор ООО «МЕГАЛИТ»:

- Спрос на жилье в историческом центре Казани очень высок. В этом месте находятся различные культурные, развлекательные, административные центры и многое другое. К тому же центр считается «зеленым», здесь больше природы, по сравнению, с отдаленными районами – например, Азино или Кварталами. Но самое главное, в центре, где столько всего красивого, приятнее жить для души, нежели в других уголках города.

Считаю, что административные здания не должны размещаться в центре – здесь бы больше жилых домов. А административным зданиям в центре, наоборот, располагаться не очень выгодно. В день их посещает очень большое количество людей, которым добираться до них не очень просто – с такими-то пробками в городе…

Хочется поставить в пример министерство лесного хозяйства, которое находится на проспекте Ямашева, и министерство труда, занятости и соцзащиты, что на Волгоградской. Эти ведомства расположись не в центре, и людям, думаю, удобнее туда добираться и спокойно ставить свои машины, а не искать место парковки.

Организациям, обосновавшимся в центре, также приходится непросто – их клиенты испытывают немалые неудобства. Например, некоторые люди, жившие на Бульварном кольце в Москве, перебрались на окраины. Несмотря на то, что это центр города. Но они устали от пробок и от отсутствия магазинов – вся улица была забита административными зданиями. А если и попадался какой магазин, то там все в три раза дороже обходилось.

В Казани самое дорогое жилье находится на улицах Малая Красная, Федосеевская, Касаткина. Это жилье премиум-класса. У этих домов эксклюзивные фасады, места общего пользования, вокруг них ухоженная территория. Стоимость таких квартир – от 100 до 140 тысяч за квадратный метр.

Следующими по дороговизне и престижности идут квартиры на улицах Бутлерова, Волкова. Один квадратный метр стоит от 60 до 80 тысяч. Дешевле квартир премиум-класса они потому что у них другие фасады, места общего пользования, сами дома имеют больше этажей. Их можно назвать улучшенными домами, расположенными в центре.