Старая застройка на Баумана "ушла" с торгов за 45 млн руб

В общей сложности за 45 млн. рублей частный предприниматель Рауф Хасанов приобрел комплекс из четырех исторических зданий на улице Баумана, выставленный на очередные торги Комитетом земельных и имущественных отношений исполкома Казани (КЗИО). Для сравнения: памятник республиканского значения дом Фукса в конце прошлого года ушел с торгов за 3 млн 690 тысяч рублей - более чем в 10 раз дешевле.

Но эти здания на охране государства не состоят, а значит, будущий владелец сможет распоряжаться ими по собственному усмотрению, без необходимости соблюдать охранные обязательства. Учитывая расположение зданий и это обстоятельство, первоначальная цена на них любому более-менее сведущему в ценах на недвижимость показалась бы смешной. Трехэтажный дом площадью 450 квадратных метров предлагали за 4,3 млн рублей, а помещение в 20 "квадратов" - всего за 350 тыс. рублей. Причем сохранность всех зданий лучше, чем у того же дома Фукса.

Уже за полчаса до начала аукциона заявившиеся участники начали регистрироваться, получая специальные карточки для торгов и аккуратно интересуясь у потенциальных конкурентов их намерениями.

Торги на право приобретения муниципального имущества - выгодная возможность купить недвижимость по минимальной цене, которую уже оценили казанские предприниматели. "Торги бывают трех видов: на повышение цены, как сейчас, на понижение и без объявления цены, когда цену предлагают покупатели - кто больше назвал, тот и победил, - просвещал корреспондента перед началом торгов один из участников предприниматель Денис Петров. - В прошлом году по такой системе я приобрел складское помещение почти в центре города площадью 250 кв. метров всего за 550 тысяч рублей, а потом выяснилось, что оценочная стоимость составляет около 3 млн рублей.

На этих торгах цена определяется по результатам оценочной экспертизы, но она все равно ниже, чем на новое или отремонтированное помещение такой же площадью, и я надеюсь выгодно приобрести помещение под офис компании по изготовлению окон".

Но надеждам предпринимателя не удалось сбыться. С первых минут торгов вокруг недвижимости на улице Баумана развернулась острая борьба. И это при том, что три других объекта на улицах Вагапова и Парковой с торгов были сняты, так как заявок на них поступило меньше двух.

Ход торгов впечатлил даже видавших виды сотрудниц аукционного центра, которые удивленно переглядывались, когда цены пошли вверх так, что аукционисту не хватило подготовленной заранее таблицы с пошаговой стоимостью лотов. В итоге стоимость первого лота - двухэтажного помещения с антресолями площадью почти 370 кв. метров за пару минут взлетела от 3 млн 910 тысяч рублей до 14 млн 662 тысяч, превысив стартовую в 3,5 раза! Основной спор разгорелся между двумя участниками. Когда предложение за второе здание начальной стоимостью в 1 млн 920 тысяч рублей также перевалило за 10 млн, остальные участники, поняв, что на этот раз, похоже, выгодная покупка им не светит, принялись с интересом следить за ходом состязания кошельков. В итоге третье здание также ушло намного дороже - за 15 с лишним миллионов вместо первоначальных четырех, и даже помещение, оцененное в 350 тысяч, ушло за 2 млн рублей. Все четыре объекта недвижимости попали в одни руки. Общая цена за четыре лота составила почти 45 млн руб. По условиям торгов победителю необходимо внести эту сумму в течение двух недель.

После окончания торгов пообщалиась с победителем, который представился как частный инвестор Рауф Хасанов. Комплекс на Баумана - не первый исторический объект, который приобретает Рауф Хасанов. До этого на торгах он также приобрел требующий серьезных восстановительных работ памятник республиканского значения - бывшее здание типографии "Миллят" на Нариманова за 5 млн 805 тысяч рублей, который в соответствии с охранными обязательствами необходимо восстановить до 1 апреля 2013 года.

"Сейчас на всем протяжении Баумана нет мест, предназначенных для мусульман. На территории комплекса зданий будем организовывать мусульманский двор, включающий гостиницу, столовую, место для отправления религиозных обрядов", - сообщил Рауф Хасанов и заметил, что сам он мусульманин и считает эту задачу важной. На вопрос об объеме инвестиций в проект покупатель ответил уклончиво: "Затраты определенные, конечно, потребуются. На здания нет обязательств по срокам, поэтому как будут деньги, как успеем, так и сделаем".