Ипотечный бум в Татарстане загнал цены на небеса

В первом квартале динамика цен на жилье к росту продолжалась, как и в четвертом квартале 2011 года. Сейчас идет стагнация рынка. Вторичный рынок не растет, особенно просел сегмент крупногабаритных квартир. А пользуются популярностью новостройки и однокомнатные бюджетные варианты "вторички".

Я считаю, что по ипотеке ситуация не изменится. Но сейчас рынок входит в стагнацию, и роста цен на квартиры вторичного рынка не будет. Первичный рынок может расти только за счет того, что ближайший к сдаче дом всегда дороже. Если берем в разрезе новостроек, то стоимость квадратного метра традиционно увеличится с момента сдачи. В общей экономической динамике, я считаю, стоимость квадратного метра увеличиваться не будет, предпосылок для этого нет.

С участием Казани количество сделок по ипотеке примерно составляет 50 процентов.

Искандер Юсупов - директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (ASG):

- Думаю, что рост сделок в целом обусловлен именно подъемом количества сделок по ипотеке. Причины? Непрерывный рост цен сделал покупку квартир практически невозможной для большинства людей, средняя цена на рынке вторичного жилья уже превысила отметку в 53 тысячи рублей. Конечно же, итог - увеличение количества ипотечных сделок, и при этом заметьте, на фоне незначительного, но все же повышения кредитных ставок рядом банков. Например, половина сделок по продаже в нашем новом доме на Амирхана Еники прошла по ипотеке.

Что будет дальше, зависит от поведения цен. Если они зафиксируются в стагнации, тогда, думаю, рынок сохранит тот темп, что задан сейчас, еще какое-то время, если же резкий рост продолжится, то рано или поздно (скорее – рано) фаза подъема перерастет в избыток предложений, а далее в рецессию. Так или иначе, цикличность неизбежна, и на этот раз рынок прошел все циклы очень быстро. Рецессия 2009 года переросла в восстановление в 2010-м, который, в свою очередь, привел к подъему в 2011 - 2012, и сейчас мы находимся где-то между ним и маячащим перенасыщением.

"БИЗНЕС Online" от 23.04.12