Ипотечный бум в Татарстане загнал цены на небеса

Стагнация наблюдается и на первичном, и на вторичном рынке. Новых домов закладывается мало. "Вторичка" появляется, потому что люди продают жилье. С "первичкой" так быстро не происходит. Думаю, что все лето стагнация сохранится.

Количество сделок по ипотеке росло в первом квартале, будет расти и дальше. Это обусловлено причинами, о которых я сказал ранее. Когда у людей не хватает денег и они столько не заработали и не накопили, то, естественно, вынуждены обращаться к ипотеке.

Сделок с использованием ипотеки в Казани проводится много, примерно 60 - 70 процентов. А вообще ипотеку надо четко разделять по цифровой категории. В связи с тем, что потребительский кредит – грабительский, люди берут ипотеку, хотя, например, 200 - 300 тысяч рублей под залог жилья - это краткосрочный займ, а не ипотечная сумма. 

Вячеслав Егоров - директор АН «Аванград-риелт»:

- Причин активизации рынка в первом квартале было несколько. Во-первых, это ипотека. Появилось больше возможностей брать ее в связи со снижением требований, банки активно выдавали кредиты. Во-вторых, это посткризисный момент: люди сдерживались, не вкладывались в недвижимость, и когда она пошла вверх, это заставило людей покупать. Потребитель боялся, что цены будут расти еще больше, и поэтому вкладывал средства. Одна из причин – это развитие города, в том числе к грядущей Универсиаде и другим мероприятиям. Цены у нас по сравнению с другими регионами ниже. Казань у нас сегодня на 12 - 13 месте по стоимости за квадратный метр жилья. Еще одной причиной активности было ожидание президентских выборов. Недвижимость осталась одним из самых стабильных источников.

Цены в конце прошлого года активно росли, и в начале этого года расти не перестали. Когда прошли выборы президента в марте, произошел некий застой, который продолжается и сейчас. Цены немного остановились.

На вторичном рынке цены дали откат, на первичном такого не было. Все потому, что первичного жилья у нас пока мало. В городе основное строительство будет только после Универсиады, а это значит лишь к 2016 - 2017 году. Думаю, снижение цен на вторичке еще продолжится – один-два процента в месяц.

По моим данным, 70 процентов сделок на рынке – ипотечные сделки. И только 30 процентов - за наличку. Это данные не по Казани, а общероссийский показатель. Думаю, что большего роста не будет. Банки сейчас заполнили свои кредитные портфели, и в дальнейшем будет ужесточение требований, рост процента.

Рисхат Сабирзянов – гендиректор ООО «Агентство недвижимости «КАМА» (Набережные Челны):

- На мой взгляд, какого-то особенного спроса не было в первом квартале – мы стабильно оформляли и оформляем сделки в течение года. То есть работаем в рамках обычных тенденций и той ситуации на рынке, какая бывает в первом квартале. Некоторые офисы недвижимости, коллеги-компании говорили, что у них есть даже некий спад. В подтверждение моих слов – регистрационная палата сейчас работает безо всякого ажиотажа. Количество сделок там регистрируется значительно меньше, чем в ажиотажные пиковые времена. Было время потому что, когда невозможно было сделку зарегистрировать, талоны покупали через специальных людей… Поэтому я делаю вывод: никакого ажиотажного спроса на рынке недвижимости сейчас не наблюдается. Видимо, Росреестр исходит из своих каких-то соображений. Может быть, им надо сейчас увеличить штат? И публикуют цифры большого числа сделок для этого: мол, не успеваем регистрировать. Не могу точно сказать за них, могу предполагать только.

Из тенденций могу выделить то, что на «первичку» цены выросли, так же как и на «вторичку». Мы не ожидали, что цены все-таки подскочат. Но спрос как таковой ажиотажный уже кончился. Люди ходят, выбирают одну-другую квартиру. А тут еще дополнительно цены подняли…

Анастасия Гиззатова - «Счастливый дом»

- Основным фактором активности рынка была политическая нестабильность (период выборов президента) и слухи об экономических, денежных реформах.