Ипотечный бум в Татарстане загнал цены на небеса

Арслан МИНВАЛЕЕВ, Эльвира ВИЛЬДАНОВА, Сергей АФАНАСЬЕВ, Виктор ОСМАНОВ

Вчера татарстанское управление Росреестра обнародовало впечатляющие данные статистики по рынку недвижимости по итогам первого квартала 2012 года. Если коротко: в РТ продолжается бурный рост сделок с недвижимостью – рынок вырос практически на треть. Эксперты  полагают, что это был последний всплеск перед затяжной стагнацией, поскольку цены в результате накачки рынка кредитами пришли к уровням, недостижимым для подавляющего большинства покупателей. 

ВСЕ В ГОРОД 

Вчера Росреестр обнародовал данные по итогам первого квартала 2012 года. Оказалось, что в Татарстане за первых три месяца этого года было зафиксировано 36 680 сделок с недвижимостью, что почти на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года (28 519). Из них большая часть приходится на жилые помещения - 24 829, которые по показателям выросли на 20,5%.

Одновременно в татарстанском управлении Росреестра отмечают всплеск и на ипотечном рынке. Общее число ипотек выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,5 раза - с 12 803 до 19 132 (классическая жилищная ипотека из них - 14 104).

Причем Казань показала настоящий взрыв - с 5 625 ипотеками выросла аж на 84,6%! Среди других городов-рекордсменов по ипотеке, как и следовало ожидать, - все крупные татарстанские города - Набережные Челны (2 320), Нижнекамск (1 388), Альметьевск (997) и спутник Казани - Зеленодольск (1 100).

ИЗДЕРЖКИ ЖИЗНИ В КРЕДИТ

Надо отметить, что по итогам 2011 года Татарстан по ипотечному кредитованию также был в числе передовиков. За год число выданных жилищных кредитов выросло почти в 1,5 раза, а их суммарный объем - в два раза. Так, с кредитным портфелем в 21,3 млрд. рублей республика оказалась на шестом месте в России, а вот по числу выданных кредитов - 27 920 - на втором.

Один из участников рынка, представитель крупной государственной девелоперской структуры заявил, что именно в активизации ипотечного кредитования он видит одну из причин аномального роста вторичного жилья в последние месяцы. Напомним, что в конце прошлого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке в эконом-классе достигла рекордных 60 тыс. рублей. Согласно данным аналитического центра «БИЗНЕС Online», особенно активно лидеры ипотечного кредитования работали в РТ во втором полугодии 2011 года. Так, Сбербанк выдал в два раза больше кредитов, чем за первые 6 месяцев 2011 года, прибавив еще 5,4 млрд. рублей ипотечных денег (более подробно читайте в рейтинге банков РТ по ипотечному кредитованию за 2011 год).

Несмотря на то что цена предложения продолжала расти (по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, в Казани за первый квартал она выросла на 5%), в реальности, по словам участников рынка, цены встали и привели к стагнации. «Есть коэффициент доступности жилья, и мы его перешагнули», - заявил сегодня директор ТДН «Валери» Валерий Абсалямов.

«А ТУТ ЕЩЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО ЦЕНЫ ПОДНЯЛИ НА «ПЕРВИЧКУ»…»

Что думают эксперты о данных статистики Росреестра и о том, что происходит на рынке.

Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери»:

- Активизация рынка в первом квартале 2012 года объясняется остатками психоза прошлого года. Кто не успел приобрести недвижимость осенью, покупали ее в январе-феврале. А вот март уже не принес таких активных изменений. Никаких тенденций не было: с избранием президента все было ясно, шатаний в экономике не наблюдалось, с валютой, акциями и нефтью ничего не происходило. Никаких движений за рубежом также не было. Ничто не двигало активность. По ипотеке также существенных изменений не произошло: выросли ставки, но незначительно.

Цены немного подросли, а затем встали и больше не двигались. Сейчас мы стоим на этих ценах, и Казань к ним абсолютно не готова. Есть какой-то предел, когда люди могут себе позволить покупку. Если у нас однокомнатная квартира будет стоить 5 миллионов рублей, то ее никто не купит не потому, что не надо, а потому, что не смогут. В Казани есть определенный уровень доходов, но здесь нет нуворишей. Есть коэффициент доступности жилья, и мы его перешагнули. Стагнация пока не вошла в главную фазу, но вползла в нее.