Азат Нигматзянов: «Если так дальше пойдет, то мы погубим строителей...»

Сейчас на в очереди на соципотечное жилье стоят 4,5 тыс. казанских семей, 3,7 тыс. из них - бюджетники. Кроме того, еще 1828 семей приняты Госжилфондом в предварительный список. «За первые три месяца текущего года свой жилищный вопрос решили более 700 семей», - заявил начальник управления жилищной политики Марсель Абдулхаков. По предварительным данным ГЖФ, в 2012 году будут разыграны около 3 тыс. квартир – большая часть между бюджетниками, ожидающими квартиры более трех лет, и работниками предприятий, финансирующих программу.

«Все вопросы, связанные с распределением квартир по социальной ипотеке, находятся в ведении Госжилфонда, - отметил Метшин. – Исполком, районные администрации лишь ставят людей на учет. Тем не менее мы должны нести солидарную ответственность – четко смотреть механизм распределения, чтобы никого не оставалось свыше трех лет в этой очереди…»

ИСПОЛКОМ ГОТОВ ПРИНЯТЬ ПОЛНОМОЧИЯ ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ
БЮДЖЕТА СОЦИПОТЕКИ В КАЗАНИ. РЕЧЬ ИДЕТ О 6,25 МЛРД. РУБЛЕЙ

Между тем движение этой очереди зависит от того, как быстро и качественно генподрядчики будут строить дома. В 2011 году план по сдаче соципотечного жилья даже перевыполнили, но достигнуто это было, скорее, благодаря личному влиянию первого зама. В неофициальных беседах строители отзываются о Нигматзянове просто: «Вцепится и душит, душит, пока не дашь результат». Но о каких результатах можно говорить, если исполком никак не влияет на финансирование работ?

Столичная мэрия, как заявил сегодня Нигматзянов, обеспечивает Госжилфонд земельными участками, ставит на учет нуждающихся в жилье, контролирует ход строительных работ на объектах соципотеки, обеспечивает ввод домов в эксплуатацию, организует их заселение и управление. То есть исполком, по сути, должен гарантировать своевременную сдачу домов, но при этом имеет лишь право выбора генподрядчика. И при этом - никаких возможностей финансового воздействия на него.

Между тем, как опять-таки неофициально говорят застройщики, стабильность финансирования строительства по соципотеке порой оставляет желать лучшего. Мало того, что это очень небольшие деньги, так они еще и поступают в «рваном» режиме: то густо, то пусто. Как пояснили на условиях анонимности в одной из компаний, долги ГЖФ тянутся с прошлого года, хотя функции генподрядчика фирма уже не исполняет. Строитель в итоге находится между молотом в руках мэрии: «не сдадите вовремя - вылетите из благонадежных подрядчиков», и наковальней Госжилфонда, который может задержать выплаты на непредсказуемый срок. В итоге генподрядчики иногда фактически кредитуют ГЖФ и порой вынуждены влезать в долги, чтобы только обеспечить сроки. Но их возможности не безграничны – и стройка может встать. А это значит – пострадают тысячи очередников.

Поэтому Нигматзянов предложил наряду с обязанностями передать столичной мэрии и полномочия по управлению средствами на строительство соципотечных домов в Казани. Как он пояснил, «обязанностей без полномочий не бывает».

Речь идет об астрономической сумме в 6,25 млрд. рублей – такова цена программы в Казани в 2012 году. Если бы средства на строительство жилья по соципотеке шли через казначейство (это гарантировало бы полную прозрачность процесса) и управлялись исполкомом (это обеспечивало бы максимальную оперативность и контроль их расходования на каждом объекте), это серьезно повысило бы уровень управляемости строительством. А пока совершенно непонятно, как может мэрия повлиять на застройщика, если он с ясными глазами может заявить: ребята, а денег-то мне не перевели!

Впрочем, в двух других компаниях уверяли, что финансирование стабильное и ведется согласно графику. И поди узнай – так это на самом деле, или руководители не хотят сор из избы выносить. Каким харизматичным может быть глава ГЖФ Талгат Абдуллин, в строительной мире хорошо известно…

СТРОИТЕЛИ НА ГРАНИ РАЗОРЕНИЯ?

Кроме того, как оказалось, застройщики, работающие по соципотеке, вообще работают без прибыли.