В Казани появятся деревни для многодетных?

ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ – БЫВШИЕ АРТИЛЛЕРИЙСКИЕ СКЛАДЫ В АРАКЧИНО

Какие варианты рассматривают казанские власти для организации этой «деревни многодетных»? Не получится ли так, что семьям с детьми предложат, грубо говоря, какие-нибудь выселки?

«Говорить, что казанцы поедут далеко от Казани - неверно, - сказал Фаттахов. - Один из участков, который рассматривается сейчас в качестве варианта – это территория бывших артиллерийских складов в Аракчино, там около тысячи гектаров земли. Эта территория сейчас высвобождается, но земли находятся в федеральной собственности. В настоящее время ведутся переговоры о передаче этих земель Казани».

Фаттахов затруднился назвать стоимость земли в данном районе – по его словам, многое зависит от наличия коммуникаций. И если город протянет туда дороги, там появятся сетевые коммуникации, стоимость ее изменится.

В любом случае до конца года семьи должны получить землю – в долевую собственность.

ЗЕМЛЯ В АРАКЧИНО ТРЕБУЕТ РЕКУЛЬТИВАЦИИ

Эксперты  высказали мнение, что планы по выделению земли не так уж просто реализовать.

Андрей Савельев - директор агентства «НЛБ-Недвижимость»:

- Под эту программу можно было бы использовать земли, которые располагаются в стороне Зеленодольского района или в районе Лаишево. Тем более что сейчас идет расширение территорий города. Возможно, сельхозугодья будут переводить в категорию земель населенных пунктов. Сейчас цена таких участков варьируется в районе 50 - 60 тысяч рублей за сотку. Но главное - вложение средств в эти земли: это проведение коммуникаций, прежде всего - воды, газа. Также нужно будет прокладывать дороги для удобства проезда. Конечно, если говорить о 20 сотках, то это большой участок, но если семья многодетная, на этой территории должны появляться большие дома.

Сергей Мухачев - зампредседателя президиума Татарстанского республиканского совета Всероссийского общества охраны природы:

- Если говорить о земле на территории артиллерийских складов в Аракчино, то эта территория, которая долгое время не исследовалась, у экологов не было к ней доступа из-за стратегического объекта - Порохового завода, который находятся поблизости. Но ясно, что эта земля может быть заражена химикатами, и выделять ее под садовые участки может быть как минимум небезопасно. Перед тем как принять точное решение о выделении этой земли многодетным семьям, следует провести исследования. Необходимо взять пробы почв на анализы, но сделать это будет возможным только весной. На мой взгляд, у нас и так есть земли, которые можно выделить под эту программу. Например, территория за микрорайоном Горки или земля за поселком Дербышки. Там очень много полей, ровная территория, так что много средств на рекультивацию не потребуется.

Айрат Хабибуллин - директор агентства недвижимости «Домус»:

- Думаю, что в ближайшей перспективе на рынок земли это новшество мало повлияет. Есть опасение,  что земли будут предоставлять в неликвидных местах и без коммуникаций. А в этом случае стоимость земли будет не слишком высокой. О конкретной стоимости можно говорить, также зная точное расположение земельного участка и его состояние. Конечно, представляет интерес площадь участка (не менее 18 соток), но из-за месторасположения участков стоимость сотки больших участков будет ниже рынка.

Рафаэль Алиев - первый заместитель гендиректора ЗАО УК «АС Менеджмент» (ASG):

- Земельные участки для решения этой проблемы в городе есть. Достаточно вспомнить про присоединенные к городу в 2007 году земли более 5 тыс. га: сколько из них принадлежит муниципалитету, точнее могут сказать только в исполкоме. Думаю, основных критериев выбора городом участков под данную программу должно быть два: единая территория и наличие условий для ее комплексной застройки. Отсутствие в настоящее время единых требований по границам прокладки дорог и прочих линейных объектов существенно тормозит строительство объектов на земельных участках, присоединенных к Казани территорий. Разрабатываемый в настоящее время проект планировки «Восточная Дуга» поможет городским властям решить задачу стратегического планирования развития присоединенных земель, в том числе в данном вопросе.