Росреестр: «В 98 случаях из ста документы на участки в Салмачах оказываются поддельными»

ЦЕНЫ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ УПАЛИ

Оборотной стороной ситуации стало снижение цен на участки и инвестиционной привлекательности.  «В связи с этими махинациями и вообще в связи с кризисом «сотка» в Салмачах упала в цене до 50-70 тыс. рублей, хотя еще в 2006 - 2007 гг. ее цена достигала 100 тыс. рублей. Отмечу, что приостановлены только первичные сделки, а участки, оформленные ранее надлежащим образом, работают», - рассказал Андрей Савельев.

По словам директора АН «Счастливый дом» Анастасии Гиззатовой, ее компания вообще в этой ситуации отказалась от работы с «внешними» участниками рынка, сосредоточившись лишь на проверенных клиентах. «Когда начались это проблемы, то мы усилили юридическую службу. Мы работаем с проверенными клиентами. Но даже с ними уточняем границу участка и заказываем архивную выписку. Мы отказались от оперативности в пользу прозрачности и безопасности сделки», - говорит риэлтор. По ее словам, цены действительно снизились, но «вилка» цен широкая: есть участки и за 30 тыс. рублей за «сотку», и за 60 тыс., и 100 тыс. рублей.

Вообще, по словам участников рынка, жизнь пока плохо учит покупателей земли, люди очень падки на низкие цены. В итоге, купив участок по бросовым ценам, покупатель рискует стать участником судебных разбирательств, в которых побеждает тот, кто первым обратился в суд.

ЗАПОВЕДИ ОТ РЕГПАЛАТЫ

Управление Росреестра по РТ распространило рекомендации для всех желающих, совершить покупку земли. Четыре заповеди регпалаты звучат приблизительно так: «Во-первых, не откладывать в долгий ящик вопрос оформления своих прав собственности на недвижимость; во-вторых,  ни в коем случае не оставлять свой паспорт и правоустанавливающие документы (госакты, свидетельства о приватизации и т.д.) у посредников и иных лиц; в-третьих, проверять внимательно документы на недвижимость, которую собираетесь приобрести, при появлении сомнений в достоверности документов можно обратиться с запросом в соответствующие организации, архивы, поинтересоваться у соседей, кто пользовался участком или квартирой ранее, в-четвертых, опасаться людей, стремящихся сделать все срочно, минуя установленный порядок, которые берутся за оформление всех документов сами, не объясняя, почему отведенный под застройку более 10 лет назад земельный участок до сих пор не освоен и право на него оформляется только сейчас.

Татьяна Прокофьева - главный архитектор Казани:

- Нет, я ничего не слышала о приостановке регистраций пригородных территорий в Россреестре, но, с точки зрения градостроительства, это положительное явление. Ведь на сегодня градостроительная документация на большинство из этих поселков не разработана и хаотичный отвод участков очень сильно затрудняет упорядочивание застройки, поэтому я только «за». Сначала, конечно, надо разрабатывать проекты планировки, а потом отводить участки, это было бы самым правильным. Словом, для меня эта информация новая, но чисто с ходу – такое мнение.

Азат Хамаев – министр земельных и имущественных отношений РТ:

- Впервые слышу об этой ситуации. По-видимому, когда Высокогорский район передавал эти земли другим собственникам, они не были правильным образом оформлены, а потом они перешли в границы города Казани. Возможно, какие-то участки были оформлены на двух-трех собственников, и это выясняется только теперь. Не исключено, что были и факты подделки документов.

"БИЗНЕС Online" от 27.10.11