Росреестр: «В 98 случаях из ста документы на участки в Салмачах оказываются поддельными»

Арслан МИНВАЛЕЕВ, Мурад ХАЗИЕВ, Тимур Латыпов,
Надежда Замалиева, Ринат Билалов

Татарстанское управление Росреестра установило особый контроль при регистрации прав на земельные участки в поселках Салмачи, Константиновка и Малые клыки и некоторых участках в поселках Вознесение и Вишневка. На практике для покупателей это означает приостановку регистраций участков и приглашение в полицию. Причиной столь жестких мер оказалось массовые аферы с подделкой документов на земли. В итоге, как утверждают риэлторы, спрос на землю обвалился, а цены на рынке упали на 30 - 50%.

КРИМИНАЛЬНЫЙ ФОН САЛМАЧЕЙ

Впервые информация о том, что в некоторых пригородных поселках Казани, недавно присоединенных к городу, начались проблемы с регистрацией земельных участков, была озвучена еще 22 сентября на риэлторском «круглом столе», который проходил в рамках Осеннего строительного форума.

«Вокруг поселка Салмачи появился криминальный фон. Риэлторы знают, что сейчас регпалата приостановила выдачу документов по Салмачам из-за того, что появилось много «левых» документов. В итоге спрос перешел с этого поселка на другие районы города», - поделился информацией тогда директор агентства «НЛБ Недвижимость» Андрей Савельев.

Как рассказали на нынешней неделе в Росррестре, масштабы подделки правоустанавливающих документов на земельные участки в пригородах достиг масштабов эпидемии.

«К сожалению, мы вынуждены констатировать, что в большинстве случаев (98 процентов из ста) документы на вышеуказанные земельные участки оказываются поддельными, поэтому государственные регистраторы выносят  решения об отказе государственной регистрации прав, - заявил заместитель руководителя управления Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов. - Как показывает практика, чаще всего подделываются такие правоустанавливающие документы, как госакты, постановления администраций муниципальных образований о выделении земельных участков и т.д., нередко подделывают кадастровые паспорта. Встречаются также случаи подделки бланков свидетельств о государственной регистрации прав собственников».

В итоге, татарстанское управление Росреестра «установило особый контроль над качеством проведения государственной регистрации прав на земельные участки», расположенных в поселках Салмачи, Константиновка и Малые Клыки и некоторых участках в поселках Вознесение и Вишневка.

Для продавцов и покупателей этот «особый режим» обернулся тем, что земельный рынок первичных продаж (т.е. речь идет об участках, которые впервые продаются) здесь практически оказался замороженным. Как рассказал нам один из участников рынка, для тех, кто совершил сделку купли-продажи и отдал документа в регпалату, автоматически получает приглашение проехать в УБЭП и проверить документы там. В распоряжении газеты есть одно из таких приглашений.

ВАЛ УГОЛОВНЫХ И СУДЕБНЫХ ДЕЛ

В пресс-службе МВД подтвердили, что сейчас расследуются уголовные дела в связи с махинациями с землей в Салмачах. В качестве примера  был приведен случай возбуждения уголовного дела в отношении сотрудницы татарстанского управления Росреестра. Ей инкриминируется халатность, так как она, не проверив, зарегистрировала 11 земельных участков, расположенных в поселке Салмачи стоимостью по 900 тыс. рублей каждый. Это случилось из-за того, что у продавцов не проверили должным образом правоустанавливающие документы. На момент обнаружения фиктивности документации аферисты уже успели продать землю. Дело уже передано на рассмотрение в суд.

В связи с этой ситуацией Приволжский районный суд Казани также столкнулся с валом судебных исков. Поговаривают, что в какой-то момент здесь были даже вынуждены приостановить прием заявлений. «Обращений в суд по земельным сделкам в Салмачах сейчас рассматривается много. Есть обращения о признании незаконными отказов регпалаты, обращения о признании незаконными права собственности на землю по данному объекту. Ряд решений отправляются судьями на экспертизу, чтобы проверить правильность и законность распределения земельных участков», - рассказал помощник председателя Приволжского райсуда Артур Аганов.