Дом Фукса продан за 15 минут и 3,7 млн. рублей

Эльвира ВИЛЬДАНОВА, Владимир КАЗАНЦЕВ

Сегодня в комитете земельных и имущественных отношений исполкома Казани прошли торги по продаже одного из самых известных (по крайней мере, ставшим таковым в последний год) архитектурных памятников Казани – дома Фукса. Покупателем стал некто Эдуард Ибрагимов, участвовавший в торгах в качестве физлица. Как выяснила газета "БИЗНЕС Online", загадочный покупатель является генеральным директором и учредителем целого ряда предприятий.

С ТРЕТЬЕЙ ПОПЫТКИ

Сегодня в комитете земельных и имущественных отношений исполкома Казани состоялись открытые торги по продаже памятника архитектуры - дома Карла Фукса.

Напомним, что это уже третья попытка продать известный дом. Еще в декабре 2010 года он был выкуплен за 1 млн. рублей неким ООО «Арден», однако при этом было заключено обременение на реконструкцию здания, что потянуло на сумму не менее 63 млн. рублей, и размещение в доме площадью до 20 кв. метров музея-экспозиции Фукса. Однако вскоре компания  отказалась от сделки (она планировала не по крупицам все восстанавливать, а снести здание и построить по чертежам точно такое же).

Затем исполком дважды назначал торги, однако каждый раз они срывались из-за отсутствия заявок. В результате на третий раз было принято решение, согласно федеральному законодательству, выставить объект на продажу посредством публичного предложения - торги на понижение стартовой цены до минимальной стоимости, равной 50% от начальной цены, и заключение договора купли-продажи. Начальная цена по данному объекту составила 6,15 млн. рублей.

Вместе с домом Фукса на торги выставлялись флигель Петонди-Лошкина, где жил Лев Толстой – стартовая цена здания площадью 337,6 кв. метров с земельным участком площадью 659 кв. метров по ул. Дзержинского, 11/2, лит.21 составляла 8,6 млн. рублей. А также дом Маркова - вновь выявленный объект культурного наследия – нежилое помещение площадью 2827,2 кв. метров в здании по ул.Баумана, 27, стартовая цена которого составляла 27,3 млн. рублей.

Однако на два последних объекта желающих не нашлось, и торги по ним вновь признаны несостоявшимися. Скорее всего, они в следующий раз будут выставляться с понижением цены – вплоть до «рубля за здания»…

На дом же Фукса претендовали Эдуард Ибрагимов (№1), Валентин Пичугин (№2), ООО "Управляющая компания "Спектр инвест" (№3).

УЛОЖИЛИСЬ В 15 МИНУТ

Торги проходили в зале комитета земельных и имущественных отношений, где установили в пять рядов кресла перед столом с трибуной. На первый ряд сели трое мужчин – потенциальные покупатели.

По условиям торгов шаг на понижение составлял 615,1 тыс. рублей. Шаг на повышение - 307,5 тыс. рублей. Минимальная цена, по которой исполком был в этот раз готов продать дом, - 3,07 млн. рублей.

По стартовой цене в 6,15 млн. рублей предложений, конечно, не поступило. Затем ведущей пришлось пять раз опускать цену на 10%, и лишь на минимальной цене - 3 млн. рублей -  поступила заявка от участника №3. Ее тут же перебил участник №1, повысив цену до 3,7 млн. рублей. Ответных действий не последовало (участник №2 никак себя не проявил), и таким образом – удар молотком! – Ибрагимов стал покупателем дома Фукса.

Вся процедура торгов заняла не более 15 минут.

ИНВЕСТОР В ЧЕРНОМ

В коридоре загадочного мужчину в черной куртке обступили журналисты. Ибрагимов скромно представился как «физическое лицо». Он пообещал, что здание будет отреставрировано и будет доступно общественности. На вопрос о том, сколько потребуется вложить средств в реставрацию здания, Ибрагимов уклончиво ответил, что инвестиции будут «приличные».

«Это больше имиджевый, нежели коммерческий проект. Мы планируем, что это будет и не бизнес-центр, и не офисные площади. Но если не музей, то в здании будет что-то в этом ключе. Мы хотим сохранить часть истории, возможно, какие-то старые фотографии, материалы», - рассказал Ибрагимов. Он заявил, что вложения в реставрацию его не пугают, как и состояние дома. По его словам, к реставрации будут привлекаться инвестиции от частных лиц, которые хотят сохранить историческое здание. Более подробно о вложениях он пообещал рассказать после того, как будут подписаны все документы. В течение пяти рабочих дней все формальности должны быть улажены.

Ибрагимов является генеральным директором ЗАО «Альянс-Инвест». Интересная деталь выяснилась после знакомства с информацией о собственниках этих компаний: так, согласно данным СПАРК, владельцем 50% акций ЗАО «Альянс-инвест» является Рамиль Минниханов, сын начальника ГИБДД РФ Рифката Минниханова.

Кроме того, Ибрагимов является директором и учредителем целого ряда других предприятий: например, ООО «Тепличный комбинат Сабы», ЗАО «Казанское подворье», ООО «Трансстрой» и др.

«Торги - это только процедура, - отметил в разговоре с журналистами заместитель председателя комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани Рафис  Билялов. - Мы будем говорить об удачном или неудачном их исходе только тогда, когда мы увидим хорошо реконструированный фасад к 2013 году и полноценно функционирующее здание». Билялов отметил, что исполком по данной цене ничего не заработает. «Земля стоит гораздо дороже, но нам интересно, чтобы здание функционировало», - отметил он.

 "БИЗНЕС Online" от 7.10.11