«Антей» хочет перебраться в таунхаус

Любовь ШЕБАЛОВА

Девелоперская корпорация «Антей», которая строит в Пестречинском районе Татарстана коттеджный поселок «Светлый», намерена пересмотреть проект. Вместо коттеджей девелопер планирует начать возведение таунхаусов и инвестировать в их строительство 300 млн руб. в год. Казанские риэлтеры сомневаются, что такое жилье с учетом удаленности от центра города будет высоколиквидным.

ОАО «Девелоперская корпорация „Антей“» (Мытищи, Московская область) намерено в 2011 году приступить к строительству таунхаусов на территории строящегося вблизи села Куюки в Пестречинском районе коттеджного поселка «Светлый», сообщил вчера „Ъ“ гендиректор ОАО Владимир Осташко. По его словам, это будут 4-10-квартирные дома городского типа. Их строительство «Антей» рассчитывает вести на 82 га из 500 га, отведенных под поселок.

Строительство «Светлого» «Антей» начал в августе 2006 года. Первоначально предполагалось, что за 10 лет будут возведены 4,5 тыс. одно- и двухэтажных домов экономкласса. Девелопер заявлял о намерении инвестировать в создание поселка, рассчитанного примерно на 20 тыс. жителей, 10,5 млрд руб. Земельные участки под проект предоставил Союз землевладельцев, участники которого в общей сложности владеют 495 га земли. К настоящему времени, по словам главы «Антея», в «Светлом» построена и продана пилотная очередь поселка из 27 домов. Совместно с казанской инвестиционной компанией «Мега-Групп» и родственной ей строительной фирмой «Мега-Альянс» возводятся еще 26 коттеджей.

По словам господина Осташко, партнером «Антея» в проекте строительства таунхаусов выступает тверское ООО «Полиметалл», которое будет поставлять сборные конструкции комбинированных деревянно-металлокаркасных таунхаусов. Владимир Осташко отметил, что девелоперу не удалось привлечь к финансированию кредитные организации. «В частности, отрицательный ответ дал Сбербанк, который считает, что у населения отсутствует платежеспособный спрос. Поэтому таунхаусы будут строиться за счет собственных средств и рефинансируемых от реализации проекта»,— рассказал глава «Антея». Он сообщил, что на возведении домов данного типа корпорация планирует осваивать в год в пределах 300 млн руб., что позволит строить до 200 квартир.

Господин Осташко отметил, что «это более экономичный вариант, чем планировалось изначально»: «Отдельно стоящие односемейные коттеджи, предназначенные для более обеспеченных людей, пока продаются не очень хорошо. Поэтому мы переориентируемся на таунхаусы, сделав упор на квартиры небольшой площади с невысокой конечной ценой». По его словам, такое решение компания приняла, исходя из текущей ситуации на рынке жилья Казани, на котором ощущается дефицит квартир площадью 50-70 кв. м по цене 22-27 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, девелопер исходит их опыта продаж в Подмосковье, где компания реализует аналогичный проект. «Продажа коттеджей там тоже замедлилась, зато за год ушло 120 квартир»,— сказал господин Осташко. Он сообщил, что квартиры в таунхаусах в «Светлом» площадью 50-120 кв. м планируется продавать по 22-27 тыс. руб. за кв. м.

По такой же цене за квадратный метр уже два года продает таунхаусы в поселке «Лесной городок» (в районе РКБ) ООО «Сувар-Казань». Вчера в компании сказали, что это жилье «пользуется спросом», хотя предпочли не называть количество реализованного. Риэлтеры сообщили, что в «Лесном городке» «еще достаточное количество нераспроданных таунхаусов». Правда, участники рынка отмечают, что это жилье по сравнению с проектом «Антея» — более дорогое: самая маленькая квартира площадью 120 кв. м обойдется в 3,24 млн руб.

Директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин говорит, что новое жилье обозначенных «Антеем» параметров в Казани «действительно в дефиците» и «ниша таунхаусов еще не занята». Вместе с тем, по его мнению, «компания могла бы смело рассчитывать на успех при декларируемых ценах, если бы строила таунхаусы в черте Казани». «Такое жилье покупают те, кто не тянет на коттедж и, соответственно, может и не иметь машины. Ему нужна транспортная доступность, а в Куюках, где находится „Светлый“, этого нет»,— пояснил господин Хабибуллин.

Риэлтер, пожелавший остаться неназванным, который продает таунхаусы в Казани (квартиры по 105-230 кв. м от 19 тыс. руб. за кв. м), утверждает, что «даже в черте города их продать очень сложно». «Таунхаусы строили и в Константиновке, и в Юдино, и в Песчаных Ковалях и на Высокой Горе. И все без особого успеха. Даже в Салмачах они не раскупались. Куюки все-таки более удалены от Казани. И ежедневные поездки туда и обратно — это серьезные накладные расходы, на которые тот, кто считает деньги, не пойдет»,— соглашается гендиректор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов.

В свою очередь, директор АН «Аляска» Алексей Авилов не исключает, что таунхаусы в «Светлом» «будут иметь успех при условии, что там будет необходимая инфраструктура (как минимум дороги и коммуникации)». «Цена у „Антея“ привлекательная: исходя из нее квартира в 50 кв. м может выйти дешевле однокомнатной хрущевки»,— говорит господин Авилов.

"Коммерсант. Волга-Урал" №235 от 18.12.10