Дворовый переворот

Елена ИВАНОВА

В Казани ужесточаются требования к застройщикам по благоустройству территорий. Вчера, завершая свои депутатские полномочия, нынешний состав Казанской гордумы принял поправки в Правила застройки и землепользования, которыми наличие пандусов, зеленых насаждений и игровых площадок возле возводимых домов стало обязательным. Поправки будут введены после их официального опубликования. Застройщики предвкушают удорожание строительства, предприятия, занимающиеся ландшафтным дизайном,— увеличения заказов и прибыли.

Вчера Казанская гордума утвердила изменения в Правила застройки и землепользования Градостроительного устава Казани, которые, как говорится в сопроводительных документах, подготовлены с учетом прошедших публичных слушаний. Документ обязывает застройщиков многоквартирного жилья обустраивать прилегающую территорию проездами, тротуарами с пандусами и пешеходными дорожками, разбивать на ней газоны с деревьями и кустарниками, строить детские и игровые площадки с учетом разных возрастов. При этом сам многоквартирный дом в зависимости от этажности не может строиться на участке менее 1,8-2,2 тыс. кв. м и занимать более 20-30% его площади. Не менее 10% этого участка должна занимать зеленая зона. Правила предусматривают возможность введения дополнительных ограничений. Как пояснил на заседании начальник управления архитектуры и градостроительства Казани Владимир Фомин, созданный на днях архитектурный экспертный совет работает над конкретными нормативами, касающимися, в частности, норм парковочных мест. На сессии также было предложено принять решение о том, чтобы жилые дома возводились не ближе 100 м от крупных транспортных развязок.

Поправки в Правила застройки и землепользования были разработаны управлением архитектуры и градостроительства. Их принятие предвосхищали громкие заявления мэра Казани Ильсура Метшина. Как писал „Ъ“ 5 октября, городские власти накануне сессии провели конференцию «Благоустройство городской среды», на которой господин Метшин назвал объекты казанского новостроя «колхозом» и констатировал «конец поблажкам» для застройщиков «в виде недоработок по благоустройству двора и подъездов». Он предупредил, что объекты не будут приниматься в эксплуатацию, если застройщик не обеспечил достойное благоустройство прилегающей территории.

Казанские застройщики ожидают в связи с нововведениями дополнительные финансовые обременения. «При повышении требований увеличится себестоимость проекта, что может провоцировать некоторый рост конечных цен»,— сказала заместитель директора по связям с общественностью ЗАО «Фон» Лилия Лысенко. Правда, она не смогла назвать возможные параметры удорожания строительства. В настоящее время, по ее словам, на благоустройство территории компания направляет 1,8-2,5% стоимости объектов. Директор ООО «Тандем-Д» Юрий Семенов сказал, что его компания уже сейчас соблюдает предусмотренные новыми правилами благоустройства нормы и это обходится ей более чем в 3-5% сметной стоимости проекта. Аналитик УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов оценил возможное увеличение затрат как несущественное, на 0,3-0,6%.

В компаниях, занимающихся благоустройством, поправки в Градостроительный устав города назвали благой новостью. «Мы будем только приветствовать эти нововведения»,— сказала директор ООО СК «Атриум» Гульнара Мустафина. Директор ООО «Благоустройство — поселок Дербышки» Рамзес Гараев сообщил, что сейчас на казанском рынке благоустройства самый крупный игрок — МУП «Трест „Горводзеленхоз“», остальные представляют собой некрупные частные фирмы. По его мнению, нововведения казанского исполкома позволят им увеличить количество заказов и, соответственно, прибыль.

"Коммерсант. Волга-Урал" №188 от 09.10.10