Когда берут кредит, идут на ухищрения. И когда дают

Инна СЕРОВА

Ставку на ипотеку сделал минстрой, чтобы оживить съежившийся в кризис рынок жилья, а заодно и в целом жилищное строительство. В конце прошлой недели на пресс-конференции журналистам представили новые стандарты кредитования, которые теоретически должны повысить спрос на ипотеку. Но у этого начинания уже обнаружился весьма существенный минус. Дело в том, что его плюсами - стимулирующими вычетами и скидками - трудновато воспользоваться.

Представляя новые стандарты ипотеки, замминистра строительства и ЖКХ Рафик Загрутдинов заметил, что "двигатель" нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" - спрос на квадратные метры - в Татарстане упал втрое. И добавил, что строительство - отрасль инерционная, и дна пропасти мы еще не достигли, докатимся до него в будущем году, когда начнем пожинать результаты остановки строек, которая обернется дефицитом на рынке жилья.

Объемы жилищного кредитования в Татарстане из-за кризиса снизились втрое - с 4,5 млрд рублей в 2008 году до 1,3 млрд в 2009-м. С начала 2010-го ипотека начала оживляться. Как сообщил журналистам генеральный директор ОАО "Ипотечное агентство РТ" (АИЖК) Андрей Симаков, за пять месяцев этого года было выдано втрое больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого. Но в кредит татарстанцы в отличие от прошлых лет предпочитают покупать жилье на вторичном рынке, пусть и более дорогое. Как отметил Симаков, до 15 процентов от стоимости жилья выкладывают за отсутствие риска: недостроенная квартира может "зависнуть" в этом состоянии на долгие годы. И если жилье готовое, то при покупке можно сразу оценить его качество.

Что касается качества, то замминистра строительства и ЖКХ Рафик Загрутдинов уточнил: "Нельзя сказать, что ипотечные квартиры - некачественные... А что касается социального жилья, то здесь система качества налажена...". Его поддержал Андрей Симаков - и... тут же описал новый дом, который покупатели с лету схватили, как горячий пирожок, но только после того, как его увидели готовым и смогли, так сказать, своими руками пощупать.

Чтобы стимулировать строительство жилья, АИЖК разработало программу "Новостройка". Агентство выделяет деньги целевым образом - на завершение замороженных объектов. И изначально закладывает ставку по таким кредитам как минимум на 1 процент ниже, чем при покупке вторичного жилья. Предусмотрено и еще несколько вычетов, самый весомый из которых - в 0,5 процента - полагается при покупке жилья эконом-класса. Только вот незадача: сегодня на вычет в полпроцента никто из потенциальных заемщиков рассчитывать не может, поскольку по определению цена "квадрата" в эконом-классе не должна превышать 30 тыс. руб. А такого жилья на рынке просто нет. В минстрое лишь обещают, что оно появится... с развитием ипотеки и не раньше чем через год. Еще по 0,25 процента со ставки кредита обещают скинуть заемщикам, если они направят на уплату первоначального взноса материнский капитал, будут покупать жилье в кредит в качестве "молодой семьи" или являются владельцами государственных жилищных сертификатов.

Говоря о трудностях получения вычетов по ставкам ипотеки, Симаков выразил уверенность, что большинство ее участников выкрутятся, чтобы взять кредит по минимальной ставке:

- Когда люди берут кредит, они идут на ухищрения. Скорее всего, они будут договариваться, покупать квадратный метр за 30 тысяч (то есть прописывать эту цену в договоре. - И.С.), а остальное так доплачивать.

А на вопрос о минимальной ежемесячной выплате для участников ипотеки с самыми скромными запросами он привел живой пример:

- Сегодня мы выдали кредит в 1 млн рублей. Ежемесячная выплата по кредиту у этой семьи составит 10 тысяч...

Стимулировать ипотеку призвана и еще одна программа, по которой заемщикам предлагают кредиты с переменной ставкой, зависящей от ставки рефинансирования Банка России. Тут заемщик теоретически имеет шанс получить кредит под 5 процентов годовых. Но если ставка рефинансирования "поплывет" до того, как он кредит вернет, то 5 процентов легко могут превратиться в 20... Не случайно гендиректор АИЖК уточнил, что это больше подходит для тех, кто хочет получить кредит на короткий срок.

"Вечерняя Казань" №75-76 от 18.06.10