Рынок «однушек» в Казани ждет интервенция

Арслан МИНВАЛЕЕВ

Для обеспечения жильем 7,2 тыс. ветеранов, которые встали на учет в Татарстане в 2010 году, федеральное правительство выделит почти 6,2 млрд. рублей. Чтобы в кратчайшие сроки обеспечить всех очередников квартирами, минстрой РТ начал поиск однокомнатных квартир у коммерческих застройщиков и столичного соципотечного оператора ОАО "ЖИК г. Казани".

Эксперты не исключают, что многие из этих квартир могут повторить судьбу жилплощади, построенной в рамках программы ликвидации ветхого жилья. Тогда часть новых собственников, получив жилье, вскоре реализовала на вторичном рынке.

БОЛЬШЕ 6 МЛРД. НА 7,2 ТЫС. ВЕТЕРАНОВ

Согласно последним данным, опубликованным кабмином РТ, в Татарстане на 9 апреля насчитывалось 7 191 ветеранов Великой Отечественной войны, вставших на учет после 1 марта 2005 года на получение жилищных субсидий. Всех их власти республики должны обеспечить жильем до конца этого года.

По информации министерства регионального развития РФ, Татарстан в 2010 году на обеспечение жильем 6 145 ветеранов в апреле будет выделено порядка 5,2 млрд. рублей. Для оставшихся 1 046 ветеранов в третьем квартале 2010 года федеральный центр дополнительно перечислит около 986 млн. рублей. Напомним, что в Татарстане каждый ветеран имеет право на субсидию на приобретение 36 кв. метров (943,2 тыс. рублей). В случае участия в программе соципотеки норматив для ветерана увеличивается до 43,2 кв.м. Таким образом, совокупный объем вливаний в жилищный рынок республики в 2010 году может составить почти 6,2 млрд. рублей.

Из 7 тыс. ветеранов свыше 2 тыс. человек заявили о желании приобрести квартиры не по месту проживания, в основном в Казани. Напомним, что ветеранам так называемой "первой волны" (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года) власти позволили выбрать жилье в любом населенном пункте республики. Так, госжилфонд выделил им по своим программам 890 квартир. Из них 483 получили казанцы. Всего по данным мэрии в Казани жилищные субсидии получил 551 ветеран войны, из них только 27 решили приобрести квартиры на вторичном рынке. Всего на эти цели было направлено 1,4 млрд. руб.

Правда, недавно президент РТ Рустам Миниханов заявил о том, что следует ограничить участие иногородних ветеранов в программе соципотеки по Казани, и в качестве альтернативы им предложат приобрести жилье на вторичном рынке.  

СМОТРИНЫ "ОДНУШЕК"

Тем не менее, по данным официального пресс-релиза кабмина РТ, сегодня минстрой ведет работу по поиску однокомнатных квартир в сданных или планируемых к сдаче в 2010 году домах, в том числе, и в столице РТ. Сегодня крупнейшим игроком на строительном рынке Казани оказался соципотечный оператор в столице Татарстан ОАО "ЖИК Казани", планирующий в этом году ввод 2 331 однокомнатных квартир. "Часть из этого объема также можно предложить ветеранам", - говорится в пресс-релизе.

Также впервые был обнародованы  предварительные данные по числу квартир у коммерческих застройщиков. Так, оказалось, что последних имеется задел в размере более 1 тыс. однокомнатных квартир по четырем муниципальным образованиям. "Однако эти квартиры с черновой отделкой, и поэтому не являются привлекательными для ветеранов войны, так как еще нужно вложиться на расходы для проведения чистовой отделки", - поясняют в минстрое.

Также в качестве альтернативы ведомство ведет поиск новых площадок для строительства панельных домов и малоэтажного жилья, а также пристроя к существующим домам с применением быстровозводимых технологий.

ВМЕСТО ДЕФИЦИТА - НАВОДНЕНИЕ?

Известно, что сегодня сегмент однокомнатных квартир является одним из самых востребованных и ходовых. Поэтому вымывание из оборота нескольких тысяч таких квартир может неоднозначно сказаться на ситуации на рынке недвижимости. Так, по мнению руководителя ТДН "Валери" Валерия Абсалямова, ветеранская программа может, хотя и ненамного "качнуть" рынок недвижимости.

"Я понимаю ветеранов  и родственников, которые за ними стоят. Они хотят приобрести наиболее ликвидное предложение в Казани. Не думаю, что всех желающих пустят в Казань. Об этом уже заявил президент. Казань все-таки не резиновая. В крайнем случае, их проблему могут решить за счет соципотечных квартир, - считает риэлтор. - Есть задача, поставленная Путиным, поэтому участников госпрограммы могут на год подвинуть. В итоге, у этого может быть и обратный процесс. Часть участников соципотеки может уйти из программы, забрать деньги и пойти на рынок. Сейчас реально можно получить коммерческую ипотеку под 11% годовых. Людям жить надо сегодня, а не завтра".

Директор АН "НЛБ Недвижимость" Андрей Савельев считает, что даже, если государство массово выкупить квартиры, то рынок может этого и не заметить. 

"Думаю, что это мало повлияет на рынок. Скорее скажется на застройщиках, которые предоставят жилье. Похожая ситуация была с квартирами для военнослужащих, которые даже не вышли на рынок, а были сразу выкуплены под эти программы. По своему агентству могу сказать, что сделок с ветеранами практически нет", - рассказал Савельев. 

В то же время нельзя исключить, что вместо дефицита ветеранская программа может привести к увеличению предложения на первичном рынке жилья. Похожая ситуация в Казани была во время реализации программы ликвидации ветхого жилья. Тогда часть квартир, которые получили жители трущоб, превратилась в инвестиционные и вышла на рынок, став на некоторый период одним из сдерживающих факторов роста цен на недвижимость.

В подтверждение этой версии Абсалямов рассказал о том, что был свидетелем того, как в конце 2009 года люди брали по ветеранской программе жилье, а затем спустя месяц его реализовали.

"БИЗНЕС Online" от 13.04.10