Капремонт окончен. Кто следующий на ремонт?

Инна СЕРОВА

К 1 декабря в Казани планировалось завершить капитальный ремонт в рамках федеральной программы реформирования ЖКХ. Правда, на вчерашний день жилинспекция еще не подписала акты сдачи 20 домов. Но завершение ремонта - вопрос ближайших дней. На финишную прямую вышел самый, пожалуй, грандиозный "коммунальный" проект, который для одних жильцов стал мучением, для других - подарком, а для третьих - поводом для обид, поскольку ремонта они так и не дождались.

По данным минстроя, за два года в республике отремонтировали почти 4,5 тысячи домов, потратив почти 15 млрд руб., тогда как прежде на капремонт ежегодно направлялось не более миллиарда. И если прежде расчет был в основном на деньги жильцов, то теперь ремонт на девять десятых финансировали Фонд содействия реформированию ЖКХ, республиканский и местные бюджеты. Кстати, Казань в 2008 году получила на ремонт около 1,1 млрд рублей, в 2009-м - более 3 млрд.

В результате оказалась отремонтированной почти треть общей площади жилого фонда республики, на которой проживает 22 процента населения РТ. Удалось решить самые больные вопросы: заменить 2,7 млн кв. м кровли, 7,7 тыс. км внутридомовых сетей и 1039 лифтов. И был сделан шаг, который должен помочь жильцам начать наконец-то платить только за те услуги, которые они реально получают: установлено 6335 общедомовых счетчиков воды и тепла.

Но с точки зрения закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", благодаря которому капремонт был профинансирован, ремонт вовсе не самоцель, а средство заставить граждан взять ответственность за содержание домов на себя. Поэтому регионам, получившим средства на ремонт, еще до начала программы выставили "чертову дюжину" условий в части преобразований в сфере ЖКХ. Главными и наиболее трудновыполнимыми стали три. Во-первых, обеспечить управление не менее чем 80 процентами жилфонда частными управляющими компаниями. Во-вторых, доля участия государства и муниципалитета во владении жилфондом не должна превышать 25 процентов. В-третьих, следует своевременно завершить межевание земельных участков, на которых расположены жилые дома. Только на этих условиях и могут рассчитывать на ремонт в следующем году жильцы домов, выпавших из завершающейся программы.

"ВК" уже писала, что Татарстан добился того, что на его территории с будущего года начнется реализация нового, пилотного проекта Фонда содействия реформированию ЖКХ. В Госдуме рассматривается проект закона, по которому в 2010 году субъектам Федерации, выбравшим трехлетний лимит по программе реформирования ЖКХ и выполнившим программы капремонта, будут выделены дополнительные средства. 50 процентов средств, которые фонд заработал за два года (а это - 10 млрд руб.), распределят между субъектами согласно лимитам. И у РТ лимит - один из самых больших... В Татарстан из федерального бюджета поступит 2,5 миллиарда рублей, столько же даст республиканский плюс платежи жильцов - итого на "экспериментальный" капремонт-2010 мы будем иметь 5,5 млрд рублей.

Госзаказчиком капремонта-2010, как и прежде, выступит минстрой, подрядные организации отберут из хорошо показавших себя в этом году. А вот условия отбора домов, которые войдут в план ремонта, станут намного жестче. В минстрое проанализировали потребности жилого фонда в капремонте. Оказалось, в нем в основном нуждаются двухэтажные и пятиэтажные дома. А удельная стоимость капремонта в домах высотой до трех этажей дороже, чем в многоэтажных зданиях. Кроме того, при ремонте многоэтажек разом улучшаются жилищные условия большого количества людей... Вывод министерства таков: в связи с ограниченным объемом финансирования одноэтажные дома вовсе не ремонтировать, а решения о ремонте двух- и трехэтажных принимать индивидуально.

Для тех же домов, в которых ремонт "благословят", независимо от этажности должны быть установлены приборы учета воды и тепла. В связи с ограниченными финансовыми возможностями их поставят по лизинговой схеме, то есть после ремонта их оплатят жильцы. Обязательные условия включения домов в программу ремонта - отсутствие у жильцов задолженностей по оплате ЖКУ, а также софинансирование ремонта со стороны собственников помещений. Так что будет своего рода конкурс: в программу ремонта включат дома, жильцы которых вложат в ремонт больше собственных средств. Сколько именно они будут ежемесячно платить за капремонт, жильцы могут решить на общедомовом собрании. Увеличивать долю софинансирования гражданам придется исходя из федерального стандарта, до которого в 2010 году планируется довести в республике тарифы за капремонт. Он составляет 5 руб./кв. м. (В 2009-м тарифы в разных муниципальных образованиях были разными - от 0,44 до 2,97 руб./кв. м.)

Тем, кто готов выполнить эти условия, в минстрое советуют не сидеть и не ждать гонцов из горисполкома с предложением ремонта, а проявить инициативу, причем незамедлительно. Чтобы дом попал в программу капремонта-2010, уже сегодня надо провести общее собрание жильцов и принять все решения, связанные с участием в программе. Как все это оформить, можно узнать на официальном сайте минстроя www.minstroy.tatar.ru.

"Вечерняя Казань" №172-173 от 4.12.09