Необязательная реконструкция

Диляра ЗАРИПОВА

Муниципалитет Казани через арбитраж взыскал с владельца Александровского пассажа — санкт-петербургского ООО «Недвижимость и реконструкция» — 91,55 млн руб. долга и пеней в рамках сделки по приобретению здания.

Компания не смогла исполнить своих обязательств по покупке здания из-за финансового кризиса. Дальнейшая судьба ветшающего здания, являющегося памятником архитектуры республиканского значения, остается под вопросом. Владелец обязался реконструировать пассаж до конца августа 2010 года, однако, по информации городских и республиканских властей, реставрационные работы в здании не ведутся.

Арбитражный суд Татарстана частично удовлетворил иск муниципалитета Казани к владельцу Александровского пассажа — санкт-петербургскому ООО «Недвижимость и реконструкция». Как рассказала в суде представитель муниципалитета Лилия Афлеева, «иск вызван тем, что владелец здания до сих пор полностью за него не расплатился». Председатель комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани Ирек Фаттахов сообщил „Ъ“, что решение о взыскании задолженности «было принято в связи с дефицитом городского бюджета». Санкт-петербургская компания купила здание пассажа за 280,5 млн руб. Арбитраж постановил взыскать с ООО 45,78 млн руб. долга и такую же сумму пеней. Муниципалитет настаивал, что сумма пеней составила 135,44 млн руб. (по договору их размер был оговорен в 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки), однако суд уменьшил размер штрафных санкций в связи с тем, что «неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств».

По словам госпожи Афлеевой, покупателю здания была предоставлена рассрочка в оплате, последний платеж компания должна была внести в феврале 2009 года. Однако с осени прошлого года ООО стало перечислять деньги с опозданием, и в январе известило муниципалитет о «затруднениях в привлечении кредитных ресурсов для беспрепятственного исполнения обязательств» в связи с кризисом. Компания попросила пересмотреть сроки выплаты оставшейся суммы и прекратить начисление пеней, обещая погасить остаток задолженности до 29 декабря. «Мы были готовы идти им навстречу. Выслали проект соглашения с новой рассрочкой, но письмо осталось без ответа»,— сказала госпожа Афлеева. Представители санкт-петербургской компании в суд не явились.

Александровский пассаж расположен в центре Казани, на пересечении улиц Кремлевской, Джалиля и Дзержинского. Общая площадь 4,15 тыс. кв. м. Является памятником архитектуры республиканского значения. Трехлетнее строительство здания завершилось в 1883 году. Комплекс построен в сочетании стилей барокко и модерн. В настоящее время площади здания арендуются различными фирмами. 

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Недвижимость и реконструкция» зарегистрировано 4 декабря 2002 года. Основной вид деятельности — посреднические услуги при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб.

Как рассказывал „Ъ“ 21 августа 2007 года, казанские власти продали ветшающее здание Александровского пассажа со второй попытки ОАО «Балтийский банк» (Санкт-Петербург). Согласно базе данных «СПАРК-Интерфакс», по состоянию на 1 января владельцем ООО «Недвижимость и реконструкция» является аффилированное с банком ООО «Балтийский торговый дом». Условием продажи пассажа было обязательство реконструировать здание, сохранив его фасад и интерьер. По неофициальной версии представителей мэрии, городские власти торопились со сделкой, поскольку в бюджете не хватало средств не только на реконструкцию, но и на поддержание объекта в безопасном состоянии. Значительные трещины появились на фасаде в 1920 году, а в 1977 году Александровский пассаж начал обваливаться из-за нарушений условий эксплуатации. До продажи санкт-петербургской компании казанские власти, а также несколько раз менявшиеся собственники здания предпринимали попытки реконструировать пассаж, однако, как сообщила „Ъ“ советник мэра Казани по архитектуре и градостроительству Татьяна Прокофьева, «ни одна попытка не была доведена до конца — здание лишь периодически латали». Согласно материалам арбитражного дела, к августу 2007 года пассаж был реконструирован на 72%.