Дворовый переворот

Диляра ЗАРИПОВА

Государственный застройщик — Госжилфонд при президенте Татарстана — получил преференции от властей Казани. Исполком города до конца 2010 года освободил его от затрат по согласованию строительства инфраструктуры и проектной документации, переложив их на муниципалитет.

По оценкам участников рынка, стоимость льгот может составлять «миллионы рублей». Ожидается, что в результате Госжилфонд в этом году сможет удержать цену квадратного метра жилья на уровне 22 тыс. руб., нарастить объемы строительства и на фоне резкого падения объемов ввода домов коммерческих застройщиков увеличить долю на рынке с 35 до 40%.

Как стало известно „Ъ“, исполком Казани издал распоряжение «Об экономии денежных средств при строительстве в Казани жилых домов по программе социальной ипотеки», которое предоставляет преференции оператору этой республиканской программы — Государственному жилищному фонду при президенте Татарстана (ГЖФ). В документе отмечается, что инициатором его появления стал исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин. Распоряжение предписывает муниципальному учреждению «Центр надзора за состоянием объектов благоустройства» оформлять и выдавать технические условия на благоустройство (на согласование строительства проездов и асфальтирования площадок на территории, входящей в состав дома) и отвод ливневых и талых вод (согласование подключения к общегородской системе ливневой канализации), а также согласование проектной документации по объектам, строящимся по программе соципотеки «без взимания платы». Срок действия распоряжения ограничен 31 декабря 2010 года.

ГЖФ является оператором программы соципотеки, которая реализуется с 2005 года и предполагает предоставление построенного по ней жилья в ипотечный кредит под 7% годовых в основном работникам бюджетной сферы и предприятий-инвесторов программы. Бюджет ГЖФ на 2009 год превышает 17 млрд руб. За счет него предполагается построить 800 тыс. кв. м жилья против 709 тыс. кв. м в 2008 году. Всего в 2009 году в Татарстане планируется ввести 2 млн кв. м жилья против 2,04 млн кв. м в прошлом году.

«Программа соципотеки испытывает сейчас объективные сложности, и эти меры призваны помочь»,— пояснил „Ъ“ начальник отдела строительства объектов социальной инфраструктуры и жилищного фонда Минстроя Татарстана Ильшат Гимаев, отметив, что город взял на себя дополнительное обременение. Советник исполнительного директора ГЖФ Мидхат Шарифуллин вчера сказал „Ъ“, что фонд добивался льгот «ради того, чтобы не повысить стоимость квадратного метра жилья по соципотеке — не перевалить за пределы продекларированных 22 тысяч» (стоимость жилья по программе ежегодно утверждается в рамках бюджета ГЖФ его попечительским советом). По словам господина Шарифуллина, в результате применения более дорогих материалов и увеличения затрат на инженерные сети сейчас цена квадратного метра некоторых строящихся по программе в Казани домов достигает 23,1 тыс. руб. (средняя стоимость квадратного метра коммерческого жилья на первичном рынке Казани в октябре составила 28-31 тыс. руб.). «Все внешние инженерные сети должны были строиться за счет бюджетов муниципалитетов, но этого не сделано,— отметил он.— А наших (ГЖФ.—„Ъ“) средств хватает на возведение дома до первого колодца (подвода инженерных сетей.—„Ъ“)».

Участники рынка считают, что государственный застройщик получил от муниципалитета существенные преференции. «Стоимость технических условий для одного дома — это сотни тысяч рублей, а у Госжилфонда — десятки объектов»,— сказал „Ъ“ заместитель гендиректора по экономике ООО КССМУ «Союзшахтоосушение» Айрат Ахметшин. Гендиректор ООО «Строительная фирма „ФаРус“» Рустем Юнусов полагает, что ГЖФ получил возможность значительной экономии — «если дом большой, речь может идти о миллионах». Коммерческим застройщикам о таком послаблении «остается только мечтать», заключил господин Ахметшин.

«Ни у Госжилфонда, ни у нас нет сомнений, что план по строительству жилья по соципотеке на 2009 год будет выполнен»,— сказал Ильшат Гимаев. По его словам, он составляет 0,8 млн кв. м по Татарстану против 0,7 млн кв. м в прошлом году. При этом господин Гимаев сообщил, что ввод коммерческого жилья по сравнению с прошлым годом может сократиться с 0,67 млн кв. м до 0,4 млн кв. м (на 40%). Таким образом, в этом году доля государственного застройщика на рынке жилищного строительства в Татарстане может увеличиться с 35 до 40% при сокращении доли коммерческих застройщиков с 33 до 20% (остальной объем жилья приходится на индивидуальных застройщиков).

"Коммерсант. Волга-Урал" №193 от 16.10.09