Долевая арифметика в Казани

Арслан МИНВАЛЕЕВ

Минстрой и исполком Казани озвучили новые официальные данные о числе обманутых дольщиков. Из них следует парадоксальный вывод: за последние полтора года в Казани проблемных домов стало на девять меньше, но в это же время численность самих обманутых дольщиков не изменилось.

Каким образом это могло произойти и кому из пострадавших дольщиков власти действительно помогли решить жилищный вопрос? В одной из ключевых и взрывоопасных проблем строительной отрасли попытался разобраться корреспондент "БИЗНЕС Online".

РЕДКО, НО МЕТКО?

Впервые комиссия Госсовета РТ по контролю за реализацией приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" свое внимание на проблему обманутых дольщиков обратила 18 апреля 2007 года. Тогда на выездном заседании комиссии в Набережных Челнах были озвучены первые данные о числе пострадавших участников долевого строительства. Было выявлено 14 проблемных домов в Казани и по два - в Челнах и Альметьевске. Было объявлено, что общее число пострадавших - 1268 семей по всему Татарстану.

И вот - второе заседание по проблемам обманутых дольщиков комиссия провела на прошлой неделе, спустя два с половиной года. Мероприятие проходило в зале заседаний мэрии Казани, но почему-то особого резонанса в СМИ оно не получило (видимо, так было задумано организаторами). Депутаты Госсовета обсуждали ситуацию на 62 (вспомните и сравните, сколько было в первый раз!) проблемных жилых домах (это 6245 квартир) в пяти татарстанских городах – в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске и Елабуге. Общая площадь "зависших" квартир, по данным минстроя, составила ни много ни мало 360 тыс. кв.метров. В докладе замминистра строительства РТ Андрея Ясько также прозвучало, что в официальном реестре обманутых дольщиков числится 911 человек, в том числе в Казани – 703.

КОГДА ДОЛЬЩИКИ НЕ РАВНЫ КВАРТИРАМ

Последние данные, озвученные на комиссии Госсовета РТ, на первый взгляд, свидетельствуют о том, что за два года работы властей число так называемых "проблемных" квартир удалось снизить более чем на тысячу. Так, на конец 2007 года к таковым было отнесено 7469 квартиры. Но все ли так радужно на самом деле? Чтобы понять реальную ситуацию, нужно разобраться с терминами, которыми оперируют чиновники: "проблемный дом", "проблемные квартиры" и "обманутые дольщики".

ЧЕЛОВЕКА НЕТ, НО ПРОБЛЕМЫ ЕСТЬ

Итак, согласно последним данным, в республике есть 62 проблемных дома на 6245 квартир (в том числе 46 домов с 5376 квартирами в Казани), где застройщики задержали срок ввода объекта в эксплуатацию минимум на полгода. При взгляде на казанский список становится ясно, что он фиксирует докризисную ситуацию на рынке недвижимости и не вполне отражает действительность. Сегодня ввиду кризиса даже такие крупнейшие застройщики как ФОН, "Солнечный город", БАСКО, ГЖФ вынуждены были внести коррективы в сроки сдачи строящегося жилья. Ряд компаний из-за сложной ситуации вовсе заморозили свои объекты (часть домов "Бауэр-Казань", ООО "Партнер", ООО "Инновационно-технический центр"), но их нет как в списке "проблемных" домов, так и в перечне "проблемных" квартир, хотя формально они уже подходят под эти критерии. 

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ВЫСШЕЙ КАТЕГОРИИ

Кроме того, одна из загадок в докладах наших чиновников – это разночтения между числом обманутых дольщиков из официального реестра и количеством "проблемных" квартир. В Казани, по данным исполкома и минстроя РТ, в реестре обманутых дольщиков числятся 703 человека. А проблемных квартир в столице РТ по тем же официальным данным 5376. Как говориться, почувствуйте разницу. Секрет прост:  несовпадение возникает в результате методики составления реестра. По замыслу властей, в него попадают лишь те пострадавшие дольщики, которые могут рассчитывать на помощь государства.

Реестр обманутых дольщиков был открыт 7 февраля 2008 постановлением руководителя исполкома Казани. Все пострадавшие участники долевого строительства должны были подать свои заявления до 25 апреля 2008 года. В итоге, по словам первого замруководителя исполкома Казани Эмиля Хуснутдинова, за два месяца исполком принял 757 заявлений дольщиков, из них согласно решению правовой комиссии был зарегистрирован 701 дольщик (на последней комиссии Госсовета руководитель исполкома Казани  Рафис Бурганов назвал скорректированную цифру 703). Таким образом, в апреле 2008 года реестр был закрыт и данные в нем не менялись полтора года. В то же время городские власти великодушно позволили тем, кто не успел попасть в список "счастливчиков" добиваться права быть признанными обманутыми дольщиками через суд. Таким образом, с помощью реестра в Казани удалось отсечь 4673 участника долевого строительства. Большинство из них, по классификации чиновников, оказались не дольщиками, а, представьте себе, "инвесторами".