Рашид Исхаков: «Музыку» старой Казани – центр города – мы практически потеряли»

О достижениях и проблемах казанского строительного рынка, о безвозвратно потерянных шедеврах архитектуры в центре города, об ипотеке и дольщиках Рашид Исхаков - старший брат экс-мэра города Казани, генеральный директор ЗАО "ИтильТехноСервис", рассказал в интервью журналу "Элита Татарстана". Публикуем этот материал (в несколько сокращенном варианте). 

С ДЕТСТВА ЗНАЮ, КАК МОНТИРУЕТСЯ ОПАЛУБКА

- Рашид Шамильевич, до создания ИтильТехноСервис вы также были заняты в строительстве. Чем привлекла вас эта деятельность, с какими трудностями пришлось столкнуться в начале работы компании?

- Закрытое акционерное общество "ИтильТехноСервис" было создано в декабре 1997 года. Моему опыту успешного строительства способствовало то, что в нашей семье мы были приучены родителями к труду с детства. Мы всей семьей строили дом в поселке Савиново в пятидесятые годы. Я, как старший в семье, получал самые ответственные задания. Так что как правильно готовится цементный раствор и монтируется опалубка, знаю уже с детства. Будучи студентом КАИ, каждое лето работал в стройотрядах в районах Татарстана. Закончив вуз, по распределению попал в Северный Казахстан, на Петропавловский завод тяжелого машиностроения МОП СССР. Помню, как нас привели в пустой недостроенный корпус и сказали, что здесь будет наш цех и лаборатория. Так что и здесь первое время пришлось заниматься строительством…

Компания существует уже более 11 лет. За это время построено более 60 тысяч квадратных метров жилья, 615 семей обеспечены квартирами. Могу с удовлетворением отметить, что за все время у нас не было ни одного обманутого дольщика. С каждым дольщиком работаем индивидуально, конкретно, учитывая все его пожелания, вникая в его проблемы, и обязательно доводим дело до конца. Бывали случаи, когда приходилось из доходов самой компании кредитовать некоторых дольщиков до завершения строительства.

МОЖНО БЫЛО "РАСШЕВЕЛИТЬ" СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР, НО…

- На ваш взгляд, какова ситуация на рынке жилья в Казани сегодня? Что показал финансовый кризис, какие недостатки выявил?

- Ситуация непростая. Те, у кого есть свободные средства, уже решили свои жилищные проблемы, некоторые приобрели даже по несколько квартир. Однако есть люди, остро нуждающиеся в жилье, и их достаточно много. Обеспеченность жильем в Казани около 22 кв. м общей площади на человека. А норма, к которой мы двигаемся слишком медленно, 27 - 28 кв. м. Рынок жилья далеко не насыщен, но сильно ограничены финансовые возможности населения. Думаю, здесь на помощь людям должно прийти государство и банки, должна начать работать ипотека, но она должна стать несколько иной.

- Каков же выход? Как может помочь государство строительному сектору сегодня?

- Я уже высказывал свое предложение о решении этой проблемы. Банки могут процентную ставку по ипотеке сохранить, но часть средств на выплату процентов по ипотеке могло бы взять на себя государство. К примеру, дольщику или заемщику необходимо "оставить" 5 - 7 процентов по ипотеке, а остальные проценты банкам должно компенсировать государство. Мы все весной этого года уже видели, какие огромные средства выделили банкам на поддержку реального сектора экономики, и как они были использованы банками. Если бы эти средства "прокрутились" через население, то принесли бы реальную пользу и "расшевелили" строительный сектор. Тем более что одно рабочее место в строительстве создает 5–7 рабочих мест в иных сферах производства и обслуживания.

ЗАРПЛАТА = СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ

Сегодня существует значительная ценовая диспропорция между финансовыми возможностями населения и предложениями рынка. Застройщик также ограничен в возможностях снижения цены квадратного метра из-за существенных платежей на подключение к инженерным сетям естественных монополий и высоких цен на строительные материалы. Я убежден, что необходимо государственное регулирование цен на основные строительные материалы. Программы социальной ипотеки, действующей в республике, недостаточно для массового решения жилищной проблемы. Сферу жилищного строительства надо расширять за счет долевого строительства. К сожалению, сейчас в стране все развивается не так, как хотелось бы. Кстати, в европейских странах есть очень хорошая формула: для того чтобы строительный комплекс и бизнес развивались эффективно, необходимо, чтобы зарплата человека равнялась приблизительно стоимости одного квадратного метра.