Безземельные отношения

Любовь ШЕБАЛОВА

В пригороде Казани, где ведется строительство объектов Универсиады, обострилась борьба за земли. Несмотря на заверения администрации Верхнеуслонского района Татарстана, что свободных земель у них не осталось, один из фермеров пытается через суд получить право аренды крупного участка. Эксперты объясняют высокий спрос на землю в пригороде близостью к строящимся элитным объектам и не исключают, что за попыткой получить земли под сельское хозяйство стоит какая-либо девелоперская компания.

Фермер Альмир Сабитов пытается через суд добиться от местных властей предоставления ему в аренду на 49 лет до 400 га земли в Верхнеуслонском районе, ссылаясь на федеральный закон «О крестьянско-фермерском хозяйстве». Закон предоставляет ему право получить надел под расширение фермерского хозяйства при наличии свободных земель. «Однако они (исполком района. — „Ъ“) говорят, что у них свободной земли просто нет», — сказал в суде представитель фермера Роберт Шаймарданов и попытался опровергнуть эту информацию. Он рассказал, что, по данным Роснедвижимости, в Введенской Слободе, где господин Сабитов рассчитывает получить землю, имеется семь свободных участков общей площадью 96,5 га и еще четыре, которые представляют собой «овраги, где никто не живет», пригодные для выпаса скота.

Представитель райисполкома Людмила Кузнецова заверила суд, что «свободных земель сельхозназначения на территории района нет». «Если участок значится в госсобственности и ни за кем не закреплен, вполне возможно, что люди, которые давно им пользуются, пока не чувствуют необходимости зарегистрировать свои права. С сельскими жителями такое случается часто», — сказала она. При этом она добавила, что участок, на который претендует фермер, — «возможно, это один из свободных участков существующей застройки населенного пункта, который предоставлять под выпас скота никоим образом нельзя — у нас не Индия, чтобы коровы совершенно свободно разгуливали между домами и по дорогам». Тем более, как отметила госпожа Кузнецова, Введенская Слобода получает статус федеральной значимости — к Универсиаде здесь строится комплекс стендовой стрельбы.

В итоге Арбитражный суд Татарстана предпочел компромиссный вариант. Он отказал фермеру в предоставлении семи участков, но дал надежду получить в пользование овраги — обязал исполком Верхнеуслонского района предоставить истцу схемы расположения этих участков.

Господин Сабитов расценил решение арбитража как свою победу. Но в исполкоме „Ъ“ заявили о том, что решение суда обжалуют «непременно»: «Участки, указанные истцом как свободные, с большой долей вероятности принадлежат горнолыжному комплексу „Казань“».

В исполкоме отмечают настойчивость Альмира Сабитова — с прошлого года он подал «под разными предлогами 11 исков (к ним. — „Ъ“), в которых чего только не требует». В частности, фермер обжалует продажу на торгах 15 соток на берегу Свияги, которые ранее были предоставлены ему в аренду (см. „Ъ“ от 3 сентября 2009 года). Представитель исполкома связывает это с коммерческой привлекательностью земель — Введенская Слобода считается одним из самых престижных мест, там расположен горнолыжный комплекс «Казань» и свободной земли не осталось из-за «ажиотажного спроса», возникшего три-четыре года назад. По его словам, примерная рыночная цена сотки здесь сегодня достигает $4,5 тыс. Кроме того, в районе заявлены республиканский и федеральный проекты (гольф-клуб и комплекс стендовой стрельбы), требующие больших площадей. По его словам, фермеру предлагали 200 га в не столь престижной Шеланге, однако он настаивает на Введенской Слободе.

Президент Гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов также отметил, что земля в районе Введенской Слободы «из всех населенных пунктов на волжском побережье стоит особняком». По его данным, в среднем сотка земли в этих местах сегодня оценивается в 100 тыс. руб., однако продаж с апреля практически нет. Эту же цену „Ъ“ назвал и директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин, отметивший, что район привлекателен еще и тем, что помимо горнолыжного комплекса здесь есть поле для гольфа, должны появиться яхт-клуб и комплекс по стендовой стрельбе.

Участники рынка, не пожелавшие быть названными, не исключают, что фермер действует в интересах какой-либо девелоперской компании, но отмечают, что «в коммерческих целях приобретать там землю бессмысленно, так как все равно не дадут развернуться — все монополизировано горнолыжным комплексом «Казань». При этом они говорят, что по ценам 2008 года неофициальная стоимость перевода земель из категории сельхозназначения в категорию под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство оценивалась в 800 тыс.-1 млн руб. за га.

"Коммерсант. Волга-Урал" №144 от 8.08.09