До обвала цен на квартиры в Казани дело не дошло

Валентина ПАХОМОВА

Потенциальные покупатели жилья на казанском рынке недвижимости заняли выжидательную позицию. Они не торопятся с покупкой, надеясь, что квадратные метры значительно подешевеют.

По данным Министерства земельных и имущественных отношений РТ, обвала цен в Казани пока не случилось. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире снизилась с начала года в среднем всего лишь на три процента, в двухкомнатной и трехкомнатной - на шесть. Многие продавцы, отчаявшись продать свое жилье по докризисным ценам, сняли его с продажи и сдают теперь в аренду.

На рынке новостроек лишь некоторые компании публично заявили о снижении цен. Самое дорогое жилье в Вахитовском, Московском и Ново-Савиновском районах. Так, квадратный метр в строящихся домах в Вахитовском районе стоит (согласно мониторингу цен, проведенному специалистами Минземимущества РТ) в среднем 43 тысячи рублей, в Московском - 38 тысяч, Ново-Савиновском - 37,7 тысячи рублей. А самые низкие цены, особенно на квартиры в строящихся домах, в Авиастроительном, Кировском и Приволжском районах. Желающих покупать в этих районах жилье на ранних этапах строительства мало. Например, в Авиастроительном районе компании берут за квадратный метр в среднем 31 тысячу рублей, в Кировском - 32 тысячи.

Уровень цен на жилую недвижимость в Казани в четыре раза ниже, чем в Москве, и в 2,3 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге. И даже в Самаре, Новосибирске и Екатеринбурге квартиры стоят в полтора раза дороже, чем в Казани. Все дело в том, что в этих городах-миллионниках высокая покупательная способность, жители зарабатывают больше казанцев.

А в Казани сложилась парадоксальная ситуация: нуждающихся в жилье много, и предложений на первичном и вторичном рынках немало, а число сделок невелико. У кого-то денег нет на покупку квартиры, а другие ждут, когда цены упадут. Ипотека как инструмент решения жилищного вопроса становится все менее эффективной, процентные ставки растут, требования к ипотечным заемщикам возрастают, а банков, в которых можно получить кредиты под ипотечное строительство, становится меньше.

"Вечерняя Казань" №79 от 22.05.09