Социальная ипотека: виды на будущее

Фигуранты списка смогут участвовать в конкурсах, выбирать квартиры, причем у них некоторое преимущество, поскольку их жилье оплачено. После выбора квартиры гражданин приходит за сертификатом, документ выписывается, поступает на оплату, и человек становится собственником жилья. Это для тех, кто хочет получить жилье по нашим каналам. Понятно, кто собирается сам решать свои проблемы, тот на наш учет не встает. Думаю, что этот механизм позволит нам более рационально использовать финансовые ресурсы.

Отмечу, что по условиям программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" 22% стоимости жилья финансирует федеральный бюджет, 18% - республика, 60% - заемщики должны найти сами, подразумевается, что они могут взять кредит в банке. К сожалению, сегодня многие банки отказывают в таком кредитовании. На Попечительском совете принято решение, что Фонд будет кредитоваться через банки сам, а затем предоставлять кредиты молодым семьям-"отказникам". Таковых на сегодняшний день 400. При этом мы будем прилагать все усилия, чтобы в дальнейшем эти семьи оказались платежеспособными, трудоустроенными, могли возвращать кредит.

Что касается программы "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности" нацпроекта "Развитие АПК", то в 2009 году планируется строительство 1880 жилых домов общей площадью 188 тыс. квадратных метров.

По условиям программы молодые специалисты на селе должны рассчитывать на 30% собственных средств, 40% дает федеральный бюджет, 30% - республика. Добавлю, что в 2009 году на финансирование строительства жилья для молодых специалистов на селе республика выделяет 918 млн. рублей, жилья молодым семьям - 300 млн. рублей. Это больше, чем в прошлом году.

Отмечу, что в этом году Фонд предоставит 1360 квартир для участников Великой Отечественной войны, при этом 36 квадратных метров на каждого ветерана будет оплачиваться за счет федерального бюджета.

- Раньше строительные компании не проявляли особой заинтересованности в программе. Теперь же соципотека стала для них "лакомым кусочком", а подчас - просто спасением. Какой политики придерживается ГЖФ РТ во взаимодействии с местными участниками рынка?

- Действительно, раньше коммерческая застройка была гораздо выгодней, поскольку соципотека могла обеспечить строительным организациям невысокую рентабельность - где-то 7-8%. Однако такая незначительная норма прибыли компенсируется стабильным гарантированным государственным заказом со значительными ежегодными объемами строительства, что на сегодняшний день - уже большое дело.

Кстати, вот вам и объективные предпосылки для удержания "социальных" параметров программы. И кризис этому только поспособствовал. В условиях, когда коммерческое строительство остановилось из-за отсутствия кредитования и спроса на рынке, татарстанские застройщики не особо жадничают и согласны на минимальную маржу. Так, недавний тендер на строительство одного из объектов прошел на понижение и позволил уменьшить стоимость с 202 млн. рублей до 160 млн. рублей.

Недавно в республике было принято решение выкупать недостроенное коммерческое жилье на нужды соципотеки. Например, мы договорились выкупить квартиры в жилом комплексе "Солнечный город" по цене 22 тыс. рублей за квадратный метр - это близко к себестоимости. Плюсы "Солнечного города" - это комплексная застройка, высокий уровень готовности объектов. Уточню, что объем инвестиций по сделке - около

1 млрд. рублей. Мы оцениваем состояние "незавершенки" и достраиваем ее. Все достроенное переходит в собственность Госжилфонда. Фонд ведет переговоры и с другими застройщиками, в частности, с "Оримекс-Сувар", но там более скромные масштабы.

Однако уточню, мы - не спасательная команда. Фонд дает средства только на достройку, мы не вкладываем средства в уже построенные объекты. Тем не менее получается, что одновременно Фонд решает две задачи, позволяя строительным компаниям выжить в этот неблагоприятный период, продолжать работать, сохранить кадры и платить налоги.