Рынок недвижимости Казани: пузырь сдулся, но дно еще далеко

"Проблемы с выплатой ежемесячных платежей возникают прежде всего у заемщиков, получивших ипотечные кредиты в 2007 году, — говорит Фахруллина. — Тогда некоторые банки выдавали кредиты без первоначального взноса людям с неподтвержденным доходом".

Риэлторы также отмечают рост числа заявок на срочную продажу заложенной недвижимости. По словам Абсалямова, сейчас залоговых квартир на рынке уже стало больше, к лету это может принять массовый характер. "В условиях, когда рынок стоит и продать заложенную квартиру нелегко, банки до последнего стремятся решить вопрос с заемщиком полюбовно", — говорит он.

По словам сотрудника пресс-службы УФСС РТ Лиры Акмалетдиновой, банкам невыгодно доводить ситуацию до суда, поэтому сначала они ведут переговоры с должником. Например, дают отсрочку по оплате кредита. "Если и это не помогает, после соответствующего судебного решения на объект недвижимости налагается арест, и он выставляется на торги. Квартира теряет в цене 15%, если ее не удается продать в течение месяца, еще через месяц уценка составляет 25% и реализацией имущества по закону занимается сам взыскатель, т. е. банк", — рассказывает она.

Джамалиева советует обратить внимание на квартиры, находящиеся в залоге у банков, — это неплохая возможность приобрести жилье дешевле рыночных цен, иногда даже новое. "Объект может продаваться со скидкой до 25%, ведь у таких клиентов нет возможности ждать. Тем не менее покупатели почему-то боятся подобных предложений и теряют интерес к квартире, когда узнают о банковском залоге. На мой взгляд, бояться им нечего", — недоумевает Джамалиева.

КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ ЗАКРЫВАЕТСЯ НЕСКОЛЬКО АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ

По данным аналитической службы МИАН, в 2008 году риэлторской деятельностью в Казани занималось более 500 частных маклеров и более 100 агентств недвижимости. Но число крупнейших агентств, действовавших в городе, не превышало 15, а их доля на рынке составляла около 60%. В конце 2008 года, по данным Гильдии риэлторов Татарстана, в Казани закрылось примерно 100 агентств, в основном мелких. Абсалямов отмечает, что этот процесс продолжается до сих пор: "Небольшие игроки остаются без работы, по нескольку агентств закрываются каждую неделю". Оставшиеся на рынке игроки готовы работать за меньшее вознаграждение. По словам Абсалямова, риэлторская комиссия составляет сейчас 2-3%, тогда как в прошлом году доходила до 5% от суммы сделки.

"БИЗНЕС Online" от 7.04.09