Рынок недвижимости Казани: пузырь сдулся, но дно еще далеко

"Велика вероятность того, что строительные компании, руководство которых понимает, что их бизнес идет ко дну, продолжат демпинговать", — считает Яакко Тойвонен, директор филиала компании "ЮИТ-Лентек" в Казани. По его мнению, "чтобы рассчитаться с кредиторами, они готовы работать без прибыли".

"Трудно сказать, насколько подешевеет жилье в новостройках, но то, что оно не будет дорожать, — это факт", — говорит Гульшат Фахруллина, гендиректор компании "Финтайм" (кредитный брокер).

"ВТОРИЧКА": ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВДВОЕ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Директор АН "Август" Зинаида Джамалиева говорит, что цены на самое бюджетное и поэтому самое ходовое жилье — гостинки (квартиры гостиничного типа), малосемейки, комнаты, 1-комнатные хрущевки — держатся практически на докризисном уровне (по данным "Регионбизнесконсалтинга", в 42 400 руб. за 1 кв. м). "Если такая недвижимость и дешевеет, то только за счет того, что риэлторы поумерили свои аппетиты и работают за меньшее вознаграждение", — делится она.

Шагиахметов подтверждает тенденцию: сейчас приобретаются исключительно недорогие квартиры для собственного проживания. Жилье улучшенной планировки непопулярно: с начала года оно подешевело почти на 4%, тогда как хрущевки — всего на 1,5%.

По оценкам риэлторов, предложение на вторичном рынке превышает спрос в 1,5-2 раза. "Но это не значит, что покупатель выбирает из нескольких равноценных предложений: одна квартира — совсем “убитая”, другая не подходит по местоположению, третья — по цене", — говорит Шамсеев.

Шагиахметов отмечает, что объем предложения на вторичном рынке сокращается: если в начале года в городе было около 11 000 предложений по продаже квартир, то сейчас — примерно 7000. "В условиях, когда жилье дешевеет, но покупатели просят все больших скидок, продавцы постепенно снимают свои объекты с продажи", — объясняет он. По информации Шамсеева, сейчас стандартная практика на рынке — дисконт в 50 000-100 000 рублей с любой квартиры. "Конечно, покупатели пытаются получить куда большие скидки, но продавец идет на это, только если продать квартиру надо срочно", — говорит он.

 СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДОХОДЯТ ДО 28%

По данным регистрационной службы, в 2008 году в Казани было зарегистрировано 27 975 договоров ипотеки (для сравнения: в 2007 году - 14 191 договор, рост составил 97%). В начале 2009 года регистраторы отметили резкий спад регистрируемых ипотечных сделок — на 54%. В 2008 году примерно 30% жилья приобреталось с привлечением заемных средств.

По словам Шагиахметова, кредитование на покупку первичного жилья в городе практически свернуто, а если и предлагается, то недоступно большинству потенциальных заемщиков.

Банки ужесточили требования к потенциальным заемщикам. В прошлом году ставка по ипотеке для физических лиц снижалась до 10% годовых в рублях, сейчас доходит до 28%. "Кроме того, увеличилась единовременная комиссия за открытие ссудного счета, и в разных банках она составляет теперь от 1% до 4%. Практически везде появилась комиссия за рассмотрение заявки, в том числе и для клиентов, чьи заявки подает кредитный брокер", — приводит данные Фахруллина. "Сейчас по радио некий банк с неким застройщиком рекламируют совместную программу кредитования под 28% годовых. На мой взгляд, здравомыслящий человек по такой ставке кредит не возьмет, к тому же на дешевеющую недвижимость", — рассуждает она.

Чтобы как-то поддержать объемы продаж в условиях, когда ипотека дала сбой, строительные компании стали продавать недвижимость с беспроцентной рассрочкой. "ЮИТ-Лентек" при первоначальном взносе в 25% предоставит рассрочку на покупку квартир в ЖК "Современник" до октября 2009 г. В "Мостафе", оплатив 20% стоимости квартиры, можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа до трех лет.

К ЛЕТУ НА РЫНКЕ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ МНОГО ЗАЛОГОВЫХ КВАРТИР

В Татарстане растет число просрочек по ипотечным кредитам. По информации Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (УФСС РТ), если в январе в исполнительном производстве у службы судебных приставов РТ находилось всего 10 дел по невозвращенным ипотечным кредитам, то в марте - уже 45.