Всех не спасти

Наталья ГОЛОБУРДОВА

Патовая ситуация в строительстве жилья собрала вчера застройщиков, банкиров и чиновников за круглым столом в НКЦ "Казань". Обсуждение на тему "Жилищное строительство в условиях финансового кризиса", инициированное мэрией Казани, пока не привело к каким-то конкретным решениям со стороны властей. Даже напротив, погрузило участников дискуссии в пессимизм.

ТО, ЧТО СТРОИТСЯ, НЕ ПРОДАЕТСЯ

Слегка припозднившийся руководитель исполкома Казани Рафис Бурганов объяснил, что только что "совещался с генералами" по вопросам призыва в армию. С "генералами" строительной отрасли Рафис Тимерханович был по-военному строг. После довольно продолжительного обмена любезностями и цифрами, который затеяли чиновники, глава исполкома попросил прекратить "прелюдией заниматься" и приступить к делу.

Заместитель директора по экономике "МЖК-Союз" Ильдар Мухаметшин вкратце обрисовал ситуацию. Долги по кредитам у строителей растут, а то, что строится, не продается. Меры поддержки со стороны властей на поверку оказались бесполезными. Чтобы продать квартиры по федеральной программе для военных, нужно готовое жилье, а казанские строители привыкли строить "черновушки". (В итоге - продано лишь 33 квартиры). Добавляют проблем коммунальщики, которые загибают цены за подключение к сетям.

"У нас два готовых дома, но кабальные условия по подключению мешают нам их сдать" - пожаловалась Анжела Хабибуллина, директор отдела маркетинга "Пенофлекс-индеко".

По словам строителей, "портит бизнес" и государственный жилищный фонд при президенте РТ. Своими дешевыми квартирами он "ломает" рынок и тянет цены вниз, утверждают они. "Если в этом году ГЖФ сдаст 5 тысяч квартир, в следующем году – 10 тысяч квартир, то другим ничего не останется!", - возмущался Мухаметшин.

Помимо жалоб строители поделились своими соображениями на то, как власти должны помочь им выйти из кризиса. Мухаметшин, например, предложил властям задуматься над предоставлением застройщикам госгарантий при выдаче кредитов.

По мнению директора "ИтильТехноСервис" Рашида Исхакова, "государство с большой буквы "Г" (было сказано вполне серьезно – авт.) должно сконцентрировать усилия на том, чтобы сделать более доступной ипотеку для населения, например, компенсировать процентную ставку. Еще одной антикризисной мерой могло бы стать снижение НДС для строительной отрасли.

По данным минстроя РТ, в Татарстане в 2009 году за январь-февраль введено 449,1 тыс. кв. метров жилья, что составляет 22,5% от годового задания. Из них введено предприятиями и организациями многоэтажного жилья – 320,0 тыс. кв. метров, населением индивидуального жилья – 128,7 тыс. кв. метров.

БАНКИРЫ-СТРОИТЕЛЯМ: "А ИНВЕСТИЦИИ ПОДДЕРЖАТ СПРОС?"

Но больше всего собравшимся хотелось послушать банкиров, которые обычно уклоняются от участия на подобных круглых столах. Приглашение мэрии проигнорировать они не смогли, но сидели тихо. Наконец, когда отмалчиваться стало уже совершенно невозможно, заговорил председатель правления "Банка Казани" Айдар Хамидуллин. Банкир сразу развеял все иллюзии застройщиков по поводу кредитования.

"Ситуация очень тяжелая, - сказал он. - Вы говорите: "Банки держат деньги", а я вас спрошу: "А инвестиции поддержат спрос?"

По его мнению, ситуация изменилась, сейчас людям уже не нужно того количества жилья, которое возвели строители. "Мы не можем рисковать деньгами вкладчиков!" – заявил Хамидуллин.

Начальник отдела реализации проектов "Татфондбанка" Владимир Барышев поддержал коллегу. Он также считает, что всему виной – отсутствие спроса на новое жилье со стороны покупателей. Раньше квартиры брали с целью получения прибыли, но теперь они не приносят дохода. Вторая категория покупателей – молодые семьи – боятся приобретать жилье из-за высоких ставок по ипотеке.

ДЕНЕГ НЕТ, И НЕ БУДЕТ

Готовых рецептов для решения проблем застройщиков не оказалось и у Рафиса Бурганова не нашлось.

"Всех не спасти, - прямо сказал он. - Чтобы сохранить костяк, каким-то фирмам придется уйти".

Единственное, что глава исполкома смог "железно" предложить строителям – это участие в строительстве домов по социальной ипотеке, капитальном ремонте и возведении объектов Универсиады-2013.

Банкиры также не обрадовали, заявив напоследок, что "денег нет, и в перспективе они не появятся". Еще большим пессимизмом веяло от слов замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Андрея Ясько. Он призвал застройщиков трезво взглянуть на ситуацию и не тешить себя иллюзиями. "Госгарантии под кредиты – это замороженные деньги", - объяснил он, добавив, что их можно получить только из бюджета России. Поблажек по подключению к инженерным сетям также ждать не приходится. Бурганов объяснил, что эти деньги – источник поступлений в бюджет города, без них не на что будет ремонтировать те же самые сети, содержать детские сады.

"БИЗНЕС Online" от 31.03.09