Казань распределили. Между застройщиками

Весьма конкретный и любопытный для бизнес-структур доклад о направлениях застройки Казани сделал вчера на "деловом понедельнике" в мэрии города начальник Управления архитектуры и градостроительства Казгорисполкома Эрнст Мавлютов.

Он сообщил, что под проектирование планировок Казани планируется отвести 23 тыс. га. Проект, учитывающий проведение Универсиады-2013 в столице Татарстана, определяет территории города, наиболее нуждающиеся в разработке проектов планировок, связанных с жилищным, общественным и промышленным строительством.

Э.Мавлютов напомнил, что площадь Казани (с учетом последних изменений) составляет более 63 тыс. га. Под жилищное, общественное и промышленное строительство планируется отвести более 20 тыс. га. Под ландшафтно-рекреационные территории будет отведено примерно 600 га.

По плану реализации Генплана общая стоимость разработки всех проектов планировок составила 470 млн. рублей. Сумма значительная, считает Э.Мавлютов, даже если ее разбить на 5 лет. Поэтому была проведена корректировка финансирования с разбивкой на 2009-2012 годы.

Что касается конкретики, то, например, утверждена схема застройки казанского квартала "Б", разработанная главным архитектором Барселоны Хосе Асебильо. Этот квартал, находящийся в Вахитовском районе, ограничен улицами Тихомирнова, Салимжанова, Луковского, Вишневского.

Кроме того, сообщил Эрнст Мавлютов, архитекторами Токаревыми разработано проектное предложение застройки правого берега реки Казанка. В проекте выполнены математические расчеты транспортной сети города по показателям "транзитность" и "доступность". Результаты расчетов помогут существенно оптимизировать работу мостов через реку Казанка и сбалансировать транспортную сеть города в целом.

Концепцию развития территории в районе Кадышево разрабатывает одно из предприятий компании "Нур". Несмотря на то, что генпланом города на этой территории не планировалось жилищное строительство, проект доказывает возможность создания экологически чистого микрорайона. Интересно - с учетом наличия Кадышевской свалки…

Еще одно "поселение-спутник" проектирует фирма "Брик" совместно с собственниками смежных земельных участков в районе населенного пункта Вишневка.

Инвестор "Кулон" готовит свои предложения в районе Мамадышского тракта. Еще один из планируемых микрорайонов - "Новая Вишневка". По инициативе администрации Авиастроительного района было принято 2 постановления о разработке проектов планировок. Один из них касается территории, ограниченной улицами Максимова, Ленинградская, Годовикова и Симонова, второй - улицей Тэцевской.

По заказу Министерства обороны РФ АПМ "Старая Казань" подготовила общую концепцию развития данной территории. Одновременно было подготовлено предложение по проекту планировки территории в районе 33-го военного городка.

Докладчик напомнил, что на сегодняшний день завершены 2 проекта планировки.

На участке, ограниченном улицами Гвардейская, Аделя Кутуя, Родина, Рихарда Зорге и проспектом Победы, проектирование планировки ведет институт "Казгражданпроект". Территория составляет 590 га, территория жилой застройки - 290 га, численность населения приблизилась к 100 тыс. Площадь жилого фонда составляет 3,5 млн. кв. метров.

В части транспорта здесь предлагается ключевое решение: организация двух основных развязок в местах соединения сквозной магистрали с выходом на Вознесенский тракт и далее - на М7.

Вторая планировка - улица Павлюхина. В состав территории входят земельные участки, ранее занимаемые ипподромом и трампарком. Разработчиком выступает Архитектурно-дизайнерская мастерская Андрея Чернихова (Москва). Территория в границах проектирования достигает 140 га, территория жилой застройки составляет 74 га, численность населения превышает 30 тысяч. Площадь жилого фонда составляет 320 тыс. кв.м.

В 2008 году проведено 6 конкурсов по разработке проектов планировки на территории общей площадью более 1,5 тыс. га. Персональная творческая мастерская архитектора Н.Новикова приступила к разработке трех проектов планировок: "Ферма-2", "Старо-Татарская слобода" и "Ноксинский спуск". ООО "Промжилконструкция" проектирует район "Левый берег", ГУП "Татинвестгражданпроект" занимается проектом планировки "Парк Победы", "ГипроНИИавиапром" занялся проектом поселка "Аметьево" и прилегающих к нему территорий.