Рынок коммерческой недвижимости в Казани

Арендаторы офисов в Казани массово съезжают в более дешевые помещения, не выдерживая на фоне кризиса платежей по аренде, даже несмотря на то, что ставки снижаются. А собственники стремятся избавиться от дешевеющих помещений, идя при этом на серьезный дисконт. Но собственные площади все равно пока не по карману большинству компаний-арендаторов.

На офисном рынке все больше желающих продать весь объект, не деля его площади. Собственники продают офисы не от хорошей жизни: по наблюдениям Анатолия Корниенко из агентства недвижимости "Мегалит", в городе происходит массовая ротация арендаторов в более дешевые офисы, а также сокращение арендуемых площадей, в результате кабинеты дешевеют, а сроки их окупаемости растут.

По информации Корниенко, местная компания "Сайда" предлагает на продажу многофункциональный комплекс площадью 10 900 кв. м на ул. Декабристов в Московском районе - цена обсуждается индивидуально. В этом же районе по 40 000 рублей за 1 кв. м продается корпус Б комплекса "Ибрагимовский", сообщает брокер АН "Мегалит".

Бизнес-центр на 4000 кв. м американского фонда Thor Group на ул. Кирпичникова в Советском районе, по данным девелопера, выставлен на продажу по 50 000 рублей за 1 кв. м. Реализовать бизнес-центр Bauer Plaza (6500 кв. м) на проспекте Ямашева в Ново-Савиновском районе намерена девелоперская компания Bauer Group.

"Ввиду конкуренции почти все продавцы созрели до скидок в 10-15 процентов, хотя официально и не объявляют об этом", — делится Вадим Семененко, начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Стройград".

Марсель Валиахметов, замдиректора "МИАН - агентство недвижимости" в Казани, констатирует, что рынок оживился: клиенты интересуются объектами либо сданными в эксплуатацию, либо находящимися в процессе сдачи, главное — чтобы они продавались с хорошим дисконтом, пишет газета "Ведомости".

"Собственники офисных зданий готовы уступить до 10%, но потенциальные покупатели просят скидку в 30-40%", — рассказал Корниенко. Так сильно демпинговать продавцы еще не готовы, "поэтому сделок по продаже зданий целиком пока нет", заявляет он.

Владислав Хорочкин, директор департамента недвижимости АН "Юринфо", отмечает, что собственники офисных центров не хотят продавать здание частями, а значит, покупка качественных объектов не по карману местному бизнесу. Для последнего, правда, "появились хорошие предложения встроенно-пристроенных помещений", отмечает Хорочкин. По его информации, до кризиса по цене 60 000-70 000 за 1 кв. м в этом сегменте продавался в основном неликвид — полуподвальные помещения в непроходных местах. Сейчас не редкость хорошие предложения на первой линии основных магистралей, продавец готов скинуть с 60 000-70 000 за 1 кв. м до 30 000 рублей. Марат Нуруллин, директор АН "Бизнес-риэлт", считает инвестиции в небольшие офисы хорошим вложением: "100-150 кв. м в проходных местах будут всегда востребованы арендаторами".

"БИЗНЕС Online" от 04.03.09