«Мелита» и КАПО входят в кризис налегке

Жанна ПЕЧЕНКО, Елена ШАПИРО

В Казани дает о себе знать новая примета кризиса. Крупные предприятия пытаются избавиться от "балласта" - имущества и недвижимости, содержание которых становится для них обузой. Если раньше они могли позволить себе содержать, скажем, дом культуры, то теперь, в условиях кризиса, это становится непозволительной роскошью. "Мелита" продает часть ДК Меховщиков, КАПО им. Горбунова – офисы, мастерские, цеха… Найдутся ли покупатели?

КАПО ИМ. ГОРБУНОВА: ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ЗА ПУСТУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ НЕВЫГОДНО

Административное здание, принадлежащее КАПО им. Горбунова, площадью 1134 кв.м. по улице Дементьева и производственный цех площадью более 3700 кв. м. продаются вместе с земельным участком площадью более 5,5 гектар. Общая стоимость этой недвижимости - 140 млн.  

Другое административное здание площадью более 800 кв. м. на улице Побежимова   и три производственные одноэтажные мастерские общей площадью около 800 кв. м. вместе с участком под ними оценены в 40 млн. рублей. Кроме того, КАПО продает еще одно административное здание на улице Дементьева площадью более 5500 кв. м., которое сейчас сдается в аренду различным фирмам. Оно оценено в 120 млн. рублей. Некоторые из этих зданий современной постройки, другие - еще военных лет. 

По словам Вячеслава Романова, начальника отдела управления недвижимостью КАПО им. Горбунова, для производства эти здания и участки не нужны - предприятие располагает большими территориями на самой промплощадке - поэтому с осени 2008 года они выставлены на продажу.

"Нам невыгодно платить налоги за эти здания и за пустующие территории. Сейчас же все понимают, какая обстановка. Тем не менее, у нас были желающие приобрести здания, но мы не сошлись в цене", - сказал Романов в беседе с корреспондентом газеты "БИЗНЕС Online ".

"МЕЛИТА": СОДЕРЖАТЬ ДОМ КУЛЬТУРЫ В КРИЗИС НАКЛАДНО

 ОАО "Мелита" выставило на продажу здание, в котором располагается известный   казанцам магазин "Меховая ярмарка" - ДК Меховщиков, что на улице Тукая. Правда, не целиком, а только двухэтажное крыло, в котором находится выставочный зал: магазин останется на своем месте. Об этом газете "БИЗНЕС Online " сообщил генеральный директор "Мелиты" Раис Гумеров, не остановившись, однако, на причинах продажи. Но причины, на наш взгляд, очевидны: у "Мелиты" сейчас непростое положение: в январе компании пришлось принять трудное решение об остановке производства как минимум до 1 мая. На самом деле, как сообщают инсайдеры, склады "Мелиты" забиты готовой продукцией чуть ли не на пару миллиардов рублей. Поэтому предприятие может ничего не производить пару лет – только продавай свои шубы…

Начальная стоимость части ДК Меховщиков, выставленной на продажу, составляет 100 млн. рублей. Ее площадь - 982 кв.м., она включает актовый зал, приспособленный для просмотра фильмов, проведения показов моделей одежды, концертов и конференций.  

"Конечно, возможна оплата в рассрочку, ведь сумма не маленькая. Цена, условия покупки - это всё оговаривается. Это было бы хорошее вложение для тех, кто проводит семинары, выставки, презентации", - заверили корреспондента "БИЗНЕС Online" по номеру телефона, указанному в объявлении о продаже ДК. Собеседница газеты также рассказала, что помимо здания ДК Меховщиков в декабре прошлого года "Мелита" выставила на продажу часть своих производственных и складских помещений.

Каковы сегодня шансы продать подобную недвижимость? Адекватна ли цена, которую просят за нее продавцы? Газета "БИЗНЕС Online" обратилась за комментариями к участникам казанского рынка недвижимости.

Анатолий Корниенко, исполнительный директор агентства недвижимости ООО "Мегалит":

- Сейчас очень сложно продать коммерческую недвижимость. Инвестиционный спрос упал. Многие покупатели ждут дальнейшего обвала цен, чтобы сделать покупку по более выгодной цене. Поэтому продажа таких зданий в настоящее время маловероятна.

Валерий Абсалямов, директор Центрального дома недвижимости "Валери":

- ДК Меховщиков не такое уж и старое здание… Но чтобы оценить шансы на продажу, а также адекватность цены, надо изучить его техническую документацию – срок эксплуатации, процент износа и так далее. Без этого сделать какое-либо заключение невозможно.

Изольда Кологреева, генеральный директор агентства недвижимости ООО "Арчери":

- Кризис на рынке недвижимости проявляется в полной мере. До 95 процентов рынка – это предложение, и только 5 процентов - спрос. Избавление от коммерческой недвижимости, возможно, сможет стать каким-то выходом для крупных предприятий. Но, с другой стороны, они упираются в тупик. Производственные площади – это не тот товар, который свободно продается на рынке, который потом можно будет легко выкупить. Сейчас они приходят на вялотекущий рынок и смогут продать только по баснословно низкой цене. В нашем агентстве предложений коммерческой недвижимости предостаточно. Но продавать за бесценок люди не хотят, ждут.  

"БИЗНЕС Online" от 25.02.09