Казанский Вавилон поднимется на 140-метровую высоту

Луиза ИГНАТЬЕВА

Первый жилой небоскреб Казани с романтическим названием "Лазурные небеса" строительная группа "Союзшахтоосушение" решила поднять еще на пять этажей - до 140 метров. Новую высоту - уже пятую по счету за три года реализации этого проекта - застройщик рассчитывает взять с новым загадочным инвестором, который рискнул вложиться в незавершенку в разгар финансового кризиса.

Небоскребы в Казани всегда были мечтой архитектурной элиты, но первые здания до 75 метров стали появляться только в последние годы. Может быть, "застекленные этажерки" так и остались бы в эскизных проектах, если бы не дефицит земли. Не секрет, что свободных земельных участков под строительство жилых домов все меньше, и Казань стала уплотняться. "В постсоветские времена еще ставили коробки на 5 - 10 тыс. кв. м, которые занимали целых 2 гектара. По нашим меркам, это неоправданная роскошь. На отведенной площади 0,4 га мы сдадим более 50 тыс. кв. метров жилья", - не скрывает своей гордости гендиректор "Союзшахтоосушения" Рустем Зайнуллин.

Однако к строительству высоток Казань подходит осторожно. Согласно градостроительному уставу размещение высотных комплексов разрешено в срединном (несколько локальных зон вблизи Казанского ипподрома) и в периферийном поясе Казани. Но поскольку комплексной программы высотного строительства у города пока нет, застройщики закладывали первые высотки там, где смогли получить земельные отводы под строительство. К примеру, на улице Патриса Лумумбы "Союзшахтоосушение" сначала спроектировало 14-этажный дом, потом сделало его 25-этажным и только в 2006 году остановилось на 35-этажном комплексе в 122 метра. Среди казанских девелоперов ходят разговоры о том, что пересматривал высотность жилого комплекса "Магеллан" его московский инвестор.

Увлечение высотками вряд ли скоро пройдет, потому что каждый этаж приносит застройщикам дополнительную прибыль. По словам Рустема Зайнуллина, прирост "Лазурным небесам" в пять этажей даст плюс 7 тысяч кв. м к заложенным 46 тыс. кв. м. Правда, компании пришлось решить сложнейшую техническую проблему: как поднимать строительные материалы на высоту? Ведь обычные наземные краны с ней не справятся. Здания высотой 140 м и более возводят с помощью специальных приставных кранов и самоподъемных, не имеющих ограничений по высоте подъема груза.

Однако говорить о кранах в кризис недосуг. Гендиректор "Союзшахтоосушения" озабочен поиском недостающих инвестиций. По словам Зайнуллина, в ближайшее время завершатся переговоры с компанией, которая проявила интерес к завершению проекта "Лазурные небеса". По его словам, к освоенным 600 млн рублей инвестиций добавится еще 400 млн. Кто этот загадочный московский благодетель, господин Зайнуллин не говорит. Но зато напрочь отрицает слухи о выходе из проекта нынешних дольщиков и продаже компании.

- Это абсолютный бред. В Казани заявлено много амбициозных проектов - "Голубые небеса", "Синяя птица". Но кто-нибудь сказал, что они начали строиться? А мы начали. Нам останавливаться нельзя, иначе деньги сгорят, - уверяет он.

По словам Зайнуллина, инвестор вкладывает средства в расчете на то, что стоимость квадратного метра в Казани вырастет до 60 тыс. рублей, тогда как себестоимость жилья в проекте - 35 тыс. рублей. Как поделить разницу в 25 тыс. - и есть предмет переговоров с инвестором. Более того, говорит г-н Зайнуллин, с ним обсуждается схема долевого строительства второй высотки - в 57 этажей на Танковом кольце.

- После падения цен на первичном рынке в декабре стоимость жилья вновь стала подниматься. В 2010 году Казань ожидает дефицит качественных площадей, поэтому все окажется востребованным. Высотное строительство в перспективе станет сильно прибыльным делом. Особенно в проектах с удачным месторасположением.

"Вечерняя Казань" №27 от 21.02.09