Оптимистическая трагедия

Любовь ШЕБАЛОВА

Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана прогнозирует падение объемов жилищного строительства в 2009 году на 10%. Вчера об этом заявил министр Марат Хуснуллин, назвав такие ожидания «реалистическим вариантом». Участники рынка считают прогнозы министерства оптимистичными. Они говорят, что уже сейчас «практически все краны стоят» и оценивают предстоящее снижение объема вводимого жилья в 30-60%.

Вчера министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Марат Хуснуллин на заседании итоговой коллегии ведомства перечислил основные параметры названного им «реалистическим» варианта развития строительной отрасли республики в 2009 году. По словам министра, объем строительства жилья в нынешнем году упадет на 10 % — до двух млн кв. м (против 2,2 млн кв. м в 2008 году). Из них 0,8 млн кв. м придется на жилье, построенное в рамках социальной ипотеки, ввод которого, согласно информации министра, по сравнению с 2008 годом увеличится на 91 тыс. кв. м. Соответственно ожидается снижение объемов коммерческого строительства, которые господин Хуснуллин называть не стал. Объем строительно-монтажных работ, по его данным, уменьшится с 140 млрд до 88,2 млрд руб., несмотря на предполагаемый рост в промышленном строительстве, — только на возведении нижнекамского комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов в текущем году планируется освоить до 28,9 млрд руб. При этом производство строительных материалов (с учетом падения цен на них) снизится с 18,6 млрд до 13,6 млрд руб., а число занятых в стройкомплексе сократится со 100 тыс. до 88 тыс. человек. Господин Хуснуллин также сказал, что «не следует ожидать и в целом по году падения цен на жилье». Более того, он прогнозирует их рост — с 34 до 35 тыс. руб. за кв. м («по оптимистическому прогнозу»), до 37 и 39 тыс. руб. за кв. м («по реалистическому и пессимистическому» соответственно).

Участники рынка считают, что названные министром «реалистические» прогнозы объемов строительства жилья являются «излишне оптимистичными». Гендиректор ООО КСМУ «Союзшахтоосушение» Рустем Зайнуллин, выступивший на заседании, заявил, что строительство встает из-за дефицита кредитных ресурсов. «Ни одна стройка не возводится на свои деньги. Мы брали деньги в банках», — отметил он. Однако, по словам господина Зайнуллина, с апреля прошлого года банки не только в Казани, но и в Москве перестали выдавать строительным компаниям кредиты. «Если так пойдет и дальше, многие строительные компании просто разорятся и обанкротятся», — заметил гендиректор «Союзшахтоосушения».

Гендиректор ООО «Строительная фирма „Тектоник“» Рустем Юнусов сказал „Ъ“, что сокращение объемов вводимого жилья может составить 30-40%. «Объемы строительства жилья уже сильно упали — практически все краны по городу стоят. А люди уходят в административные отпуска, увольняются», — отмечает он. Господин Юнусов считает, что ряду строительных фирм в этом году не избежать банкротств. «Вымрут многие из нынешних игроков — к концу 2009 года список компаний уменьшится на 30-40%», — полагает Рустем Юнусов.

Владелец ООО «Стройиндустрия» Айрат Шафигуллин прогнозирует, что к сентябрю 2009 года объемы строительства жилья в республике сократятся примерно на 60%. «Все встало. Банки не кредитуют компании стройиндустрии, не делая исключений даже для огромных объектов», — поддержал он высказывания господина Зайнуллина. Айрат Шафигуллин убежден, что в 2009 году по объемам ввода жилья республика «не дотянет до двух млн кв. м». «Сейчас ввод идет только за счет жилищного фонда (Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана — оператор программы социальной ипотеки. — „Ъ“). Остальные компании лишь достраивают объекты, заморозив все остальные стройки», — отмечает он.

«Будет хорошо, если объемы строительства жилья вытянут до 1,5 млн кв. м», — говорит президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов. Господин Юнусов согласен с тем, что к концу 2009 года стоимость жилья вырастет, так как «спрос начнет расти, а предложение будет ограничено». Господин Шафигуллин также убежден, что «никакого падения цен не будет — только рост». По его мнению, «мощный рост цен» на жилье произойдет через год.

"Коммерсант. Волга-Урал" №4 от 14.01.09