Революция на рынке аренды Казани

Андрей Гируцкий, заместитель генерального директора "Единой Арендной Системы":

- На государстве сейчас лежит большой груз ответственности. С одной стороны перед властями стоит задача поддержки предпринимателей, но с другой – такими действиями они могут обрушить бизнес других предпринимателей, которые работают на арендном рынке.

Что мы наблюдаем: один игрок вдруг значительно снижает цены. К тому же, государство является доминирующим арендодателем, объемы муниципальной недвижимости значительны – это сотни тысяч квадратных метров в Казани.

Но аренда зависит от стоимости недвижимости, а она, несмотря на все разговоры вокруг этого, не снижается. Поэтому такими действиями власти могут психологически задать тон к рецессии рынка.

Недвижимость должна быть инвестиционно привлекательной, доходной. Арендные ставки должны быть как минимум не ниже процента банковского кредитования. Иначе может сложиться ситуация, как перед 1000-летием Казани, когда государство поняло, что не сможет привести город в порядок к торжеству, и было вынуждено спешно продавать землю в центре по бросовым ценам, чтобы хоть как-то решить проблему с огромным количеством ветхого жилья.

У меня и моих менеджеров стоит задача не выйти за 3% дебиторской задолженности от валового начисления. Мы жестко работаем с должниками и работаем намного эффективнее, чем государственный арендодатель.

25% - очень большая цифра для поддержки рынка. Арендаторы не просят таких скидок.

Из-за снижения доходности может упасть арендный бизнес. Таким образом, последствия такого решения мэрии могут быть негативными. 

Леонид Брайнин, заместитель директора казанского филиала ЗАО "Альтон":

- Если арендные ставки были запредельные, то они снизятся в каком-то объеме на какой-то процент. А если арендная компания заняла свою нишу и предлагает разумные цены, то едва ли ее каким-то образом затронет это решение городских властей.

У нас сейчас занято 90% площадей по ставкам, оговоренным год назад. Намечается некоторое уменьшение объема занятых площадей, в первую очередь за счет представительств иностранных и московских компаний, которые получили распоряжение "уменьшить аппетиты". Скажем, если раньше они снимали три зала, то теперь могут снимать два.

Есть два варианта – снизить арендную плату, и таким образом потерять часть прибыли, но сохранить арендатора. Или не снижать плату, и потерять его. Я предпочитаю первый.  

Марсель Шамсутдинов, управляющий группой компаний "РАЙДЭН":

- Снижение арендной платы неизбежно. Мы уже понизили на 10%. Обрушит ли решение казанских властей рынок? А кто просил строить столько офисных и торговых центров, не учитывая реальной потребности? В результате решения мэрии, ставки аренды коммерческой недвижимости тоже понизятся. Но, повторю, это неизбежный процесс, снижение арендной платы на муниципальную недвижимость не является определяющим фактором.

"БИЗНЕС Online" от 25.12.08