Революция на рынке аренды Казани

Ринат БИЛАЛОВ, Ирина КАЛЕНТЬЕВА, Жанна ПЕЧЕНКО

Казанская мэрия на этой неделе буквально завалила предпринимателей столицы новогодними сюрпризами. Ильсур Метшин сегодня объявил уже о третьем кряду антикризисном решении властей города. Вслед за послаблениями для рекламных фирм в сфере наружки и трехлетним мораторием на снос более восьмисот киосков, мэрия приняла решение о снижении на 25% арендных ставок для предпринимателей, арендующих помещения, принадлежащие муниципалитету.

Казгордума сегодня же на сессии единогласно поддержала инициативу мэра. Но если первые два решения касались достаточно узких групп предпринимателей, то изменение арендных ставок может вызвать серьезные перемены на рынке коммерческой недвижимости.

ЦЕНА ВОПРОСА

Утром в Ратуше, перед началом сессии Казгордумы, мэр сообщил журналистам о своей новой инициативе, которая явно преподносилась как сенсация.

- Арендная плата на муниципальное имущество для всех субъектов малого и среднего бизнеса снизится на 25%, - заявил Метшин. - Это касается 865 предприятий малого и среднего бизнеса, которые работают на территории столицы и арендуют сотни и десятки тысяч квадратных метров коммерческой площади. Мы ведем консультации с предприятиями. Встречи с координационным советом по малому и среднему бизнесу с выездом непосредственно на предприятия проводим еженедельно. Обращений от предпринимателей с просьбой не повышать стоимость аренды было очень много.

Мы делаем это осознанно. Это серьезный шаг. И бюджету Казани он будет стоить десятки миллионов рублей. Но как посчитали мы и наши экономисты, социальный эффект и эффект от сохранения рабочих мест и бизнеса нам на сегодняшний день важнее. Это перевесило при принятии решения. 

А планы повышать арендные ставки были. Позже Метшин сказал депутатам, что планировался их рост на 13%, чтобы компенсировать бюджету потери от инфляции. В мэрии даже с помощью нехитрой арифметики подсчитали, что реальное снижение ставок в сумме составит аж 38%. 

Как сказано в розданной депутатам пояснительной записке к проекту решения Казгордумы, сейчас исполкомом города заключено около тысячи договоров аренды. Предприниматели арендуют у муниципалитета в общей сложности 119 тыс. кв. м. И еще 8 тыс. кв. м. не востребованы, и мэрии приходится тратить деньги на их содержание. А исход арендаторов уже начался. По данным исполкома, некоторые уже начали разрывать договора и съезжать. И бюджет это почувствовал – на 1 декабря город получил от аренды 126 млн. рублей, хотя рассчитывал на 150 млн. 

Бизнес воспринял решение на ура. "Это очень большая помощь", -  заявила на сессии Казгордумы владелица сети "Сытый папа" Мария Горшунова. По ее словам, оборот практически всех компаний, занятых в торговле и в сфере услуг, упал под воздействием кризиса на 30-40%.

По сути дела, власти города оказалась перед выбором: либо малый и средний бизнес, не выдержав непомерных трат на аренду, начнет массово съезжать с арендуемых площадей, оставив мэрию один на один с необходимостью отапливать и охранять опустевшие здания. Либо отказаться от части доходов от аренды в надежде, что малый и средний бизнес, сидящий на муниципальных площадях, все-таки выживет. Из двух зол власти выбрали меньшее. Ведь речь в первую очередь идет о рабочих местах казанцев.

СИГНАЛ ДЛЯ РЫНКА

У решения мэрии есть еще одна важная сторона. Оно станет сигналом для девелоперов о том, что пора задуматься над ценовой политикой в многочисленных торговых и офисных центрах, выросших как грибы после дождя по всей Казани. Ведь может случиться так, что предприниматели, арендующие в них площади, также не выдержат падения оборотов и будут вынуждены съезжать, полностью переложив гигантские расходы на содержание зданий на их владельцев. 

Но, как следует из опроса, проведенного сегодня корреспондентами газеты "БИЗНЕС Online", у самих компаний, зарабатывающих на рынке аренды, взгляд на инициативу неоднозначный - они видят в решении мэрии как свои плюсы, так и минусы.