В 2009 году цены на недвижимость в Татарстане упадут на 20-30%

Ирина КАЛЕНТЬЕВА, Светлана КРЕСТИНИНА

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном. Причем падение цен на жилье может начаться не только в Москве, но и в целом по России. Такую информацию приводит центр макроэкономических исследований Сбербанка. В регионах падение цен будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря как в Москве. А потому снижение стоимости квартир в регионах на первичном рынке ожидается на 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах. Ожидать ли падения цен в Татарстане и Казани.

- Не знаю, как там, в Москве, но у нас с ценами на недвижимость тоже не все гладко, - сообщил в телефонном интервью исполнительный директор ООО "Фирма "Антика" Андрей Пшеничников. - Из-за мирового финансового кризиса, который негативно сказался на большинстве строительных компаний нашего города, цены на недвижимость упали. Пусть не на 40%, как это ожидается в Москве, но на 10-20% точно. Что будет к концу года – неизвестно. Пока строительство не заморожено, но продвигается медленно, из-за проблем с финансированием.

О возможном падении на 20% цен на квартиры в Татарстане говорит и директор департамента недвижимости, компаний "ЮрИнфо" Владислав Хорочкин:

- Мое мнение – цены сильно не упадут. Максимум на 20% к середине 2009 года. В большем снижении не заинтересованы ни застройщики, ни республиканское правительство. Обрушение рынка никому не выгодно.

По мнению Хорочкина, в большей степени цены будут падать на элитное жилье:

- Его востребованность меньше, чем у жилья эконом-класса.   Элитное жилье – это роскошь, тем более в условиях кризиса, когда ипотека не развивается, и у людей денег особо нет. То, что касается первичного и вторичного рынка жилья, здесь большого разброса не будет.   Если цены пойдут вниз, это отразится везде. Возможно, на строящееся жилье, на дома, которые еще не сданы в эксплуатацию, цены будут падать больше. Потому что есть опасность: и люди боятся вкладывать деньги в строящиеся проекты, да и кредит взять сложно. Банки неохотно кредитуют покупки в таких домах.

По словам начальника отдела оценки Региональной коллегии риэлторов Александра Голубева, в ноябре 2008 года цены на квартиры на вторичном рынке упали на 1 – 1,5%.

- Мы проводим мониторинг рынка вторичной недвижимости. Общее снижение на период с 1 ноября по 1 декабря не больше 1,5% (по ценам предложения). Надо также отметить, что сегодня люди охотнее идут на торг. В целом цены предложения чуть снизились и пока остановились на уровне начала года.

ПРОГНОЗ НА 2009 ГОД

Говорить о прогнозах на будущее специалисты берутся неохотно, но мало кто отрицает вероятность дальнейшего снижения цен.

- Да, можно ожидать дальнейшего снижения - строителям надо продавать. Сегодня банки выдают кредит под 20-60%. Поэтому строителям выгоднее снизить цену на недвижимость на 10-20%, чем брать кредит под больший процент. Но тут же опять встает вопрос – продастся недвижимость или нет. Поэтому в ближайшее время рынок просто замрет в ожидании. У кого есть мотивы для снижения – те будут снижать.

По мнению генерального директора ОАО "Татстрой" Равиля Адаева, цены на недвижимость упадут еще минимум на 30%.

- Цены на недвижимость в условиях кризиса будут постоянно снижаться из-за перемен в строительстве. Основными причинами этого являются небольшой спрос на жилье из-за отсутствия у населения денег на его покупку, а также повышение цен на строительные материалы. Стройка как таковая сейчас невыгодна. Как мне кажется, цены на недвижимость должны упасть как минимум еще на 30%, чтобы строители смогли хоть как-то окупить все свои расходы.

ДЕФИЦИТА НЕ БУДЕТ

Учитывая тот факт, что многие строители на фоне кризиса заморозили новые проекты, эксперты прогнозируют возможный дефицит жилья.

- Учитывая прогнозируемое снижение цен, дефицит жилья в РТ из-за кризиса возможен. Но я не думаю, что будет такой сумасшедший спрос на недвижимость, - считает Хорочкин. - Раньше спрос создавался за счет инвесторов, которые вкладывали свободные деньги в жилье. В ближайшие полгода спрос будет держаться только за счет обычных людей, которые поднакопили денежных средств и хотят купить квартиру для себя, для жилья. Поэтому я не думаю, что предложение будут ниже, чем спрос.  

"БИЗНЕС Online" от 15.12.08