Первый пошел...

Инна СЕРОВА

В четверг был официально принят в эксплуатацию первый объект капитального ремонта, проводившегося в Казани по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ: часть дома на проспекте Победы, 78. Из 296 казанских домов, попавших в этом году в программу капремонта, и из 106, на которых, по данным горисполкома, работы фактически завершены, он пока единственный, принятый жилинспекцией.

Корреспонденты "ВК" побывали на этом уникальном объекте в день сдачи вместе с начальником республиканской Госжилинспекции Сергеем Крайновым.

- Этот дом был построен в 2000 году, но некачественно, турецкая фирма-подрядчик допустила множество нарушений, и он стал буквально разваливаться, поэтому его включили в программу капремонта, - говорит Крайнов. - В соответствии с программой в этом году отремонтировали фасад в четырех из тринадцати подъездов. Это обошлось в 77 миллионов рублей, на будущий год работы будут продолжены, на них планируется выделить еще 125 миллионов.

Качеством работы ООО "СпецСМУ" Крайнов доволен. Он считает, что секрет успеха фирмы в том, что она не рассчитывала на субподрядчиков, все работы выполнила собственными силами, не гналась за объемами сверх тех, что могла "переварить":

- Мы - жилинспекция, технадзор, представитель заказчика - хотели бы, чтобы этот же подрядчик продолжал ремонт дома на будущий год. А на многих объектах капремонта творится настоящее безобразие. Например, ОАО "Трастовая компания Казжилгражданстрой" нахватала слишком много объектов - 142, не имея собственных ресурсов для выполнения работ. Чтобы как-то справиться, они набрали субподрядчиков, работы пошли плохо, медленно. Набрали гастарбайтеров - какое с ними качество? Стали менять субподрядчиков - разрывать договоры с одними, приглашать других. В результате сроки производства работ сорваны на 133 объектах, пострадало качество. В "черный список" минстроя попали также ООО "ПСФ "Перспектива строй" и ООО "Стройсервис-ВК".

Начальник Госжилинспекции пояснил, что его ведомство уже направило документы на ОАО "ТК КЖГС" в прокуратуру. А к выбору подрядчиков, в свете того что в будущем году объемы капремонта удвоятся, решено подходить по-новому.

- Почему здесь все сделано вовремя и качественно? - рассуждал Сергей Крайнов, показывая корреспондентам "ВК" "первую ласточку" капремонта. - Потому что на этом объекте всегда работало необходимое количество рабочих. Иногда в день выходило до 85. На большинстве же домов из-за дефицита рабочей силы численность рабочих никогда не соответствовала нормативным требованиям. Из-за этого сроки срывались, работы выполняли люди, не имевшие соответствующей квалификации.

Как будет в будущем году решаться вопрос о квалифицированной рабочей силе, руководитель главного "принимающего" ведомства ответил, что минстрой вместе с исполкомом Казани уже отбирает подрядные организации, которые будут допущены к капремонту. Договоры заключат с подрядчиками, которые в этом году со своими объемами справились, но объекты они получат не по принципу "бери сколько хочешь", а с учетом своих возможностей: сколько у них имеется специалистов для выполнения определенных видов работ, например, фасадных, смогут ли они на деле за отведенное время осилить свои объемы при условии параллельного ведения работ. От них потребуют, чтобы в каждой квартире сразу монтировались системы и водоснабжения, и отопления, и процесс не растягивался.

- Не допустим, чтобы подрядчики работали так, как КЖГС: в мае в квартирах срезали системы отопления, и люди потом пять месяцев мучились - одна бригада пришла к ним, другая, третья, - говорит Крайнов. - В конце концов у жильцов - своя жизнь, своя работа, и отпуск должен быть. Все это мы заставим производителей работ учитывать.

Что же, требования ужесточить можно. Но кто их выполнит, если в республике налицо дефицит квалифицированной рабочей силы? Сергей Крайнов считает, что раз решено в период экономического кризиса не затевать в республике строительства новых объектов, кадры для капремонта появятся - высвободятся с других объектов.

Претендентам на участие в капремонте он советует учесть опыт нынешних подрядчиков, которых сейчас показательно наказывают. "Кроме 78-го на проспекте Победы, в Казани больше ни один дом не принят, и как бы тяжело ни было, как бы сроки ни поджимали, мы дома с недоделками после капремонта принимать не будем", - уверяет Крайнов.

Сергей Крайнов и начальник Казанской Госжилинспекции Рунис Ибатуллин перечислили причины, по которым стопорится приемка. Самые часто встречающиеся нарушения - качество монтажа инженерных сетей. В четверг, по их словам, был контрольный объезд объектов капремонта в Казани. Так вот, на Гоголя, 9 "капитально отремонтированная" канализация уже течет. Зачастую, если нет протечек, подрядчик считает, что этого достаточно. А трубы, как правило, правильно не закреплены, трубопроводы систем теплоснабжения не утеплены. При ремонте мягкой кровли инспектора имеют претензии к примыканиям - из-за несоблюдения технологии работ, сообщил Ибатуллин, уже в нескольких домах после капремонта протекли новые кровли. Подрядчиков заставляют устранять недоделки, а попутно - приводить в порядок подвалы, убирать из них накопившийся хлам и строительный мусор.

"Вечерняя Казань" №186 от 22.11.08