19.11.08Спешите отмежеваться, пока идет капремонт |
Для этого собственникам квартир нужно провести общее собрание. В собрании должны участвовать собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами от общего числа голосов, а решение о межевании будет правомочно, если принято большинством участников собрания. Собрание же уполномочивает одного из жильцов дома или их законного представителя на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка.
На границе тучи ходят хмуро
Главный вопрос - где пройдут границы земельного участка. Они определяются с учетом требований градостроительных нормативов, пожарной безопасности, санитарных правил и с учетом интересов граждан, проживающих на смежных участках. Границы участков устанавливаются по красным линиям улиц (в участок не могут быть включены площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, водоемы, пляжи, участки, которые находятся в собственности или бессрочном пользования у физических и юридических лиц, участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более одного многоквартирного дома - к примеру, котельной), по границам смежных земельных участков и границам отвода магистральных инженерных сетей. Нормативные размеры участка рассчитываются исходя из общей площади жилых помещений в доме, с учетом этажности и возраста дома.
Если фактическая площадь земельного участка под домом меньше норматива, а "прирезать" земли неоткуда, устанавливаются фактически существующие границы. Но если вокруг земли хоть отбавляй, то муниципалитет может передать собственникам жилья сверхнормативную площадь - в собственность или аренду. Однако они не смогут использовать ее в качестве самостоятельного объекта, к примеру, отдать под застройку третьим лицам. И еще: прирезать "лишнюю землю" жильцы смогут, только если на это согласны не менее двух третей собственников.
Первое, что стремится сделать каждый владелец земельного участка, - огородить его. Территории почти всех современных элитных жилых комплексов огорожены, и владельцы квартир реально используют землю по своему усмотрению (решит собрание собственников платную стоянку открыть - откроют, решит детскую площадку благоустроить - благоустроят). Но в плотно застроенных жилых кварталах такое не всегда возможно: по закону на земельный участок может быть установлен сервитут - ограничение пользования, если, скажем, через этот участок необходимо обеспечить проход и проезд на другие участки и т.п. И получается, что в конечном счете границы земельного участка с учетом всего вышесказанного определяют органы местного самоуправления - на открытых заседаниях с участием всех заинтересованных сторон...
- После того как готовы документы о межевании, производится постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, - говорит Елена Кузьмина. - По закону документы по определению и установлению границ земельного участка готовятся не долее двух месяцев с момента обращения собственников, а постановка на кадастровый учет производится в течение месяца со дня подачи заявки. Государственная регистрация земельного участка каждым из собственников помещений не требуется - госрегистрация прав на жилое или нежилое помещение в доме одновременно является и госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
"Вечерняя Казань" №184 от 19.11.08 |