Спешите отмежеваться, пока идет капремонт

Инна СЕРОВА

Если на подъезде вашего дома еще не появилось объявление о межевании, то это лишь вопрос ближайшего времени. Формирование и кадастровый учет земельных участков, на которых расположены жилые дома, включенные в программу капремонта, - одно из главных условий получения республикой очередного транша на этот самый ремонт.

Жильцам выпадает доля

Необходимость принятия в долевую собственность участка под многоквартирным домом диктуется федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". По нему деньги на капремонт из российского бюджета выделяются лишь при условии, что жильцы возьмут на себя ответственность за дома и землю, на которой они стоят. А поскольку речь идет о запредельной сумме в 4,5 миллиарда рублей, надо думать, что межевание в Татарстане пройдет в кратчайшие сроки.

Жильцам домов, вступающих в фазу капремонта, как считают в минстрое, от этого - прямая выгода. Ведь от межевания все равно никуда не деться. По закону за него должны платить заявители, то есть собственники жилья. И только если межевание проводится во исполнение закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ, расходы по кадастровому учету земли принимают на себя республиканский или местный бюджет.

Правда, быстро раздать землю всем собственникам жилья без исключения - задача невыполнимая. Поэтому закон, который еще недавно подразумевал, что дело касается всех многоквартирных домов, депутаты недавно поправили. Теперь "бесплатное" формирование земельных участков будет осуществляться только под теми домами, которые включены в программу капремонта.

Свято место пусто не бывает

Первый серьезный опыт межевания казанцы получили весной. В нескольких дворах Московского и Кировского районов разгорелись нешуточные словесные баталии между представителями муниципальной власти и жильцами. Где-то граждане требовали прирезать к дому часть двора, на которой без всяких на то прав обосновались частные предприниматели с ларьками или автостоянками, где-то, напротив, боролись против включения в придомовую территорию площадки-мусоросборника, обслуживающей десяток окрестных домов.

Ломать копья жильцам есть за что. Придомовая территория - не просто кусок вытоптанной автомобильными шинами почвы, а капитал. Во всяком случае - с точки зрения закона. Там, где закон исполняется, выгоды межевания налицо. К примеру, там, где земля ничья, во дворе дома на месте детской площадки может вырасти новостройка, что, кстати, и произошло во многих дворах Ново-Савиновского района. И если ваш двор еще никем не захвачен, стоит немедленно приступить к межеванию, ведь, как говорится, свято место пусто не бывает.

Обрати внимание: все решит собрание

К вопросам межевания казанцы в массе своей остаются равнодушны. Сами инициативу не проявляют, предложения же управляющих компаний подписаться под протоколами заочного голосования встречают в штыки.

Начальник отдела нормативного обеспечения минстроя Елена Кузьмина пояснила, что после межевания земельный участок будет принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Доли их будут пропорциональны площадям принадлежащих им помещений. Отдельно от квартиры свою долю земельного участка собственник продать или подарить не может, но от того, где пролягут границы общего участка, зависят его расходы, ведь земельный налог рассчитывается пропорционально его доле в жилом доме. Налоговые ставки находятся в компетенции муниципальных образований, однако не могут превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка. В Татарстане преимущественно используются ставки 0,1 и 0,2 процента.

Если ваш дом построен после 1 марта 2005 года (дня вступления в силу Жилищного кодекса России), то можете не беспокоиться - размеры и границы земельного участка уже сформированы, это было одним из условий приемки дома. Если дом построен раньше, все равно надо выяснить, не был ли земельный участок поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. В этом случае он бесплатно переходит в общую долевую собственность, в остальных случаях процесс формирования и постановки на учет участка надо начинать с нуля.