Казанские новостройки остались без покупателей

Практически все казанские застройщики, в том числе такие лидеры рынка как "Фон", "Кулонстрой" и "Оримекс-Сувар" испытывают серьезные проблемы с реализацией квартир, утверждает замминистра строительства, а  рхитектуры и ЖКХ РТ Андрей Ясько. Казанские риэлторы считают, что на первичном рынке продается не более 30% квартир из имеющегося предложения.

Строители и риэлторы переживают сильнейший спад. В компании "Тандем-Д" говорят, что сейчас на одного покупателя приходится примерно 10 квартир в новостройках. Платежеспособный спрос был достаточно низким и до кризиса, но теперь ситуация усугубилась. Так, в  АН "Флэт" отмечают, что за сентябрь-октябрь объем продаж сократился примерно на 40%.

Одна из основных причин состоит в том, что получить ипотечный кредит на новостройку сейчас в столице Татарстана очень сложно. В компании "Финэксперт" утверждают, что практически все банки в Казани свои программы по новостройкам свернули.

Где же выход из замкнутого круга? Чтобы получить оборотные средства и завершить начатые объекты, застройщики готовы двигаться в цене, говорит Ясько. В октябре на первичном рынке можно было найти единичные предложения даже по 30 000 руб. за 1 кв. м., при том, что себестоимость жилищного строительства составляет в среднем 27 000 руб. за 1 кв. м. В основном застройщики пока стараются держать цены и идут на дисконт в 15-30% лишь при условии 100%-ной оплаты, сообщает газета "Ведомости". Цены сбивают дольщики, желающие переуступить свои квартиры, и подрядчики, с которыми в условиях нехватки оборотных средств строители расплачиваются квартирами по бартеру.

Немногочисленные покупатели приобретают квартиры, когда дом готов на 80-90%, и покупают наиболее ликвидные квартиры: одно- и двухкомнатные экономкласса. Риэлторы считают - даже если застройщики станут продавать жилье на 20% дешевле, это не поможет активизировать рынок первички.

По наблюдениям Светланы Карпухиной, начальника отдела продаж АН "Флэт", застройщики уже заморозили в городе до 50% строек.

 "Девелоперы стремятся в первую очередь достроить объекты, которые ближе всего к готовности", - говорит риэлтор.

"Бизнес Онлайн" от 11.11.008